Spana Tower
Chân cầu Hòa Xuân
Ghi nhận gần nhất: Đang triển khai
Đọc trong 30 giây
Kết luận nhanh
- Điểm đầu tư
- 71/100
- Giá thị trường
- 60–86 tr/m² (chưa VAT) theo bảng hàng 2026; tin rao studio 31,6m² là 2,353 tỷ (~74,5tr/m²).
- Yield ước tính
- ~4,0–5,1% gộp*
- Trạng thái
- Đang xây dựng
Điểm mạnh chính
Mặt sông Cẩm Lệ và phân khúc ở thực; xác suất hỗ trợ giá: trung bình (60%).
Rủi ro / pháp lý cần rà
Cụm 3 khối đế cùng thương hiệu, xa trung tâm; xác suất áp lực lấp đầy thương mại: trung bình (55%). Sun Group công bố dự án đang triển khai; số căn, GLA và hàng còn lại cần xác minh.
Investment Decision Summary
Có nên đưa Spana Tower vào shortlist?
Phù hợp với
- Người mua ưu tiên khung sở hữu dài hạn hơn các sản phẩm có thời hạn.
Không phù hợp nếu
- Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.
Cần xác minh trước cọc
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
Nên đặt Spana Tower cạnh các dự án cùng cụm Nam Hòa Xuân để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.
Trạng thái dữ liệu
Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh
- Trạng thái dự án chưa có ngày cập nhật riêng.
- Pháp lý cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Bàn giao / tiến độ cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Điểm cơ hội chưa gắn ngày chấm trong dữ liệu portal.
Chỉ số đầu tư
Tại sao tiềm năng
Mặt sông Cẩm Lệ và phân khúc ở thực; xác suất hỗ trợ giá: trung bình (60%).
Rủi ro cần lưu ý
Cụm 3 khối đế cùng thương hiệu, xa trung tâm; xác suất áp lực lấp đầy thương mại: trung bình (55%).
- Giá mở bán
- Giá mở bán tham chiếu 2025: khoảng 60 tr/m²; 2026 từ ~1,9 tỷ/căn.
- Giá thị trường
- 60–86 tr/m² (chưa VAT) theo bảng hàng 2026; tin rao studio 31,6m² là 2,353 tỷ (~74,5tr/m²).
- Cho thuê
- Benchmark 56m²: 7–10tr/tháng; chưa có rent-roll dự án đáng tin. Một số trang ghi 5–13tr nhưng cần kiểm tra căn thực.
- Tỷ suất
- ~4,0–5,1% gộp*
Thông tin căn hộ
- Tiến độ bàn giao
- Đang triển khai (nguồn CĐT)
- Pháp lý
- Sun Group công bố dự án đang triển khai; số căn, GLA và hàng còn lại cần xác minh.
- Số phòng ngủ
- 1–3 PN
- Diện tích
- 48–115 m²
- Khoảng giá
- 1.9–3.4 tỷ
- Giá/m²
- ~60 triệu/m²
- Loại sổ
- Sổ hồng vĩnh viễn
Tài chính & dòng tiền
- Giá thứ cấp (2026-09)
- 60 triệu/m²
Tiện ích & cấu trúc dự án
- Hai tháp, chân cầu Hòa Xuân
- Tầng 1-2 shophouse và tiện ích (theo nguồn thị trường)
- Kết nối trực tiếp Hòa Xuân - Ngũ Hành Sơn
Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)
Hai tháp; nguồn thị trường nêu tầng 1–2 có shophouse và tiện ích. Số shop, GLA và hàng còn lại cần xác minh.
Đang triển khai.
Nguồn thông tin
Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.
- Loại nguồn:
- Sun Group (A)
- Sun Group (A)Nguồn A
- Sun Property — Thông tin Spana TowerNguồn A
- Batdongsan — Giá & chính sách Spana Tower 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
Checklist xác minh tiếp theo
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
- Ghi lại nguồn mới và ngày truy cập sau khi xác minh.
Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.
Phối cảnh công bố
Album phối cảnh & không gian
Phân tích của Hà Trần
Thuộc chuỗi tháp căn hộ tại Hòa Xuân của Sun Group. Giá sơ cấp 1,9-3,4 tỷ (~60 triệu/m²). Chính sách hỗ trợ vay 70% LTV, lãi suất 0% trong 30 tháng. Phù hợp đầu tư dài hạn 3-5 năm khi hạ tầng hoàn chỉnh.
Tại sao đáng chú ý
Tiềm năng tiện ích hằng ngày, nhưng phải biết quỹ shop còn lại.
Tệp khách hình dung
Cư dân Nam Hòa Xuân và khách địa phương.
Chấm 8 trục thẩm định Hà
Trung bình 3.3/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.
- Vĩ mô & Cung cầu3/5
- Pháp lý3/5
- Tiến độ & Chủ đầu tư3/5
- Vị trí & Kết nối4/5
- Cấu trúc & Quy mô2/5
- Chân dung cầu4/5
- Dòng tiền khai thác4/5
- Thanh khoản thoát3/5
Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →
Điểm này được tính thế nào?
Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Spana Tower là ai?
Spana Tower do Sun Property phát triển. Đơn vị phát triển và vận hành BĐS thuộc Sun Group. Đầu mối leasing của các dự án Sun Symphony, Sun Cosmo Residence, Cora Tower, Spana Tower, S-Light Tower, FourS Tower. Hà khuyến nghị đối chiếu thông tin này với hồ sơ pháp lý do chủ đầu tư cung cấp.
Khi nào Spana Tower bàn giao?
Tiến độ bàn giao: Đang triển khai (nguồn CĐT). Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.
Pháp lý Spana Tower hiện nay thế nào?
Sun Group công bố dự án đang triển khai; số căn, GLA và hàng còn lại cần xác minh. Nguồn: Sun Group (A). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.
Spana Tower thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
Spana Tower nằm ở Chân cầu Hòa Xuân, thuộc cụm "Nam Hòa Xuân" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư Spana Tower không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho Spana Tower, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 28/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.
Dự án liên quan
Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với Spana Tower.
- Sông Hàn / du lịch39/45
Sun Symphony Residence
Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt · Sơn Trà
1.369 căn
- Sông Hàn / du lịch31/45
Sun Cosmo Residence / The Panoma
Ngũ Hành Sơn · ven sông Hàn – cầu Trần Thị Lý
407 căn
- Nam Hòa Xuân29/45
FPT Plaza 4
Võ Chí Công · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn
1.395 căn
- Nam Hòa Xuân28/45
Cora Tower
Nguyễn Phước Lan – 29/3 · Hòa Xuân
1.281 căn
Bước tiếp theo
Cần Hà rà giúp dự án này?
Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.
Nhờ Hà so sánh dự án này →