Sun Symphony Residence
Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt · Sơn Trà
Ghi nhận gần nhất: Symphony 5 ra mắt · 05/2026
Đọc trong 30 giây
Kết luận nhanh
- Điểm đầu tư
- 78/100
- Giá thị trường
- 70–90 tr/m² giá rao căn hộ, 09/2026; rổ shop/shophouse giá thỏa thuận.
- Yield ước tính
- ~6,0% gộp
- Trạng thái
- Sắp bàn giao
Điểm mạnh chính
Ven sông, gần lõi và có cộng đồng sớm; xác suất luận điểm vị trí hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).
Rủi ro / pháp lý cần rà
Premium ven sông cao và podium cạnh tranh; xác suất áp lực giá rao khi nguồn cung ra đồng thời: trung bình (45%). Symphony 1-3 đã bàn giao (Sun Group công bố); Symphony 5 vừa ra mắt 05/2026. Lưu ý: Symphony 5 dùng đất thương mại-dịch vụ — cần xác minh loại sổ trước khi đặt cọc.
Investment Decision Summary
Có nên đưa Sun Symphony Residence vào shortlist?
Phù hợp với
- Nhà đầu tư muốn đưa dự án điểm cao vào shortlist để soi sâu hơn.
- Nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền cho thuê và có thể chấp nhận bài toán vận hành.
- Nhà đầu tư cần vị trí trung tâm, dễ so với nhóm ven sông và đô thị lõi.
Không phù hợp nếu
- Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.
- Danh mục chỉ chấp nhận loại sổ đã xác định rõ ngay từ đầu.
Cần xác minh trước cọc
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
Nên đặt Sun Symphony Residence cạnh các dự án cùng cụm Sông Hàn / du lịch để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.
Trạng thái dữ liệu
Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh
- Pháp lý cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Bàn giao / tiến độ cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
Chỉ số đầu tư
Tại sao tiềm năng
Ven sông, gần lõi và có cộng đồng sớm; xác suất luận điểm vị trí hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).
Rủi ro cần lưu ý
Premium ven sông cao và podium cạnh tranh; xác suất áp lực giá rao khi nguồn cung ra đồng thời: trung bình (45%).
- Giá mở bán
- Mốc mở bán 2024: 58,1–115,6 tr/m² (khảo sát giá rao của Bộ Xây dựng; không phải bảng giá CĐT).
- Giá thị trường
- 70–90 tr/m² giá rao căn hộ, 09/2026; rổ shop/shophouse giá thỏa thuận.
- Cho thuê
- 12–45 tr/tháng căn hộ; 28 tr/tháng là mức đại diện rao thuê.
- Tỷ suất
- ~6,0% gộp
Thông tin căn hộ
- Tổng số căn
- 1.369
- Tiến độ bàn giao
- Symphony 1-3: đang bàn giao từ 05/2026; Symphony 5: mới ra mắt 05/2026
- Pháp lý
- Symphony 1-3 đã bàn giao (Sun Group công bố); Symphony 5 vừa ra mắt 05/2026. Lưu ý: Symphony 5 dùng đất thương mại-dịch vụ — cần xác minh loại sổ trước khi đặt cọc.
- Cập nhật lần cuối
- 05/2026
- Số phòng ngủ
- 1–3 PN
- Diện tích
- 42–115 m²
- Khoảng giá
- 3.5–12 tỷ
- Giá/m²
- ~80 triệu/m²
- Loại sổ
- Chưa xác định
Tài chính & dòng tiền
- Giá thứ cấp (2026-09)
- 80 triệu/m²
- Cho thuê
- 12–45 triệu/tháng
- Yield gộp ước tính
- ~6%/năm
Cách tính: 28 tr/tháng × 12 / (70m² × 80 tr/m²) ≈ 6,0% gộp (Nhà Tốt 09/2026)
Tiện ích & cấu trúc dự án
- Symphony 5: 31 tầng, 2 hầm
- Đất thương mại-dịch vụ 11.371 m²
- Shophouse khối đế
- Mặt sông Hàn (Trần Hưng Đạo - Lê Văn Duyệt)
Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)
Symphony 5: 31 tầng, 2 hầm, hơn 1.200 căn, đất thương mại–dịch vụ 11.371 m² và shophouse khối đế. Số shop/GFA: cần xác minh.
Symphony 1–3 bàn giao từ 05/2026; Symphony 5 mới ra mắt.
Nguồn thông tin
Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.
- Loại nguồn:
- Sun Group (A)
- Sun Group (A)Nguồn A
- Bộ Xây dựng — Pháp lý dự ánNguồn A
- Nhà Tốt — Giá thứ cấp 09/2026 (70-90 tr/m²)Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
- Sun Property PDF — 1.369 căn + 49 shopNguồn A
Checklist xác minh tiếp theo
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
- Hỏi rõ hình thức sở hữu trước khi đặt cọc.
- Ghi lại nguồn mới và ngày truy cập sau khi xác minh.
Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.
Phối cảnh công bố
Album phối cảnh & không gian
Hình ảnh thực tế
Ảnh thật dự án
Phân tích của Hà Trần
Mốc mở bán 2024: 58,1-115,6 tr/m². Thứ cấp 09/2026: 70-90 tr/m², đại diện 80 tr/m². Cho thuê 12-45 tr/tháng, mức đại diện 28 tr/tháng — yield gộp ~6,0%, tốt hơn gửi tiết kiệm. Symphony 1-3 đang bàn giao; Symphony 5 vừa ra mắt 05/2026 (31 tầng, 2 hầm, hơn 1.200 căn). Vị trí ven sông Hàn - bán đảo Sơn Trà là lợi thế bền vững: Sơn Trà giữ status bảo tồn, ít dự án mới cạnh tranh. Chú ý: Symphony 5 dùng đất thương mại-dịch vụ — hỏi rõ loại sổ (50 năm hay vĩnh viễn) trước khi đặt cọc.
Tại sao đáng chú ý
Có cư dân bắt đầu hình thành và quỹ shophouse cần kích hoạt theo từng tháp.
Tệp khách hình dung
Cư dân, khách ven sông–biển và du lịch Sơn Trà.
Chấm 8 trục thẩm định Hà
Trung bình 4.4/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.
- Vĩ mô & Cung cầu5/5
- Pháp lý4/5
- Tiến độ & Chủ đầu tư5/5
- Vị trí & Kết nối4/5
- Cấu trúc & Quy mô5/5
- Chân dung cầu3/5
- Dòng tiền khai thác5/5
- Thanh khoản thoát4/5
Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →
Điểm này được tính thế nào?
Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Sun Symphony Residence là ai?
Sun Symphony Residence do Sun Property phát triển. Đơn vị phát triển và vận hành BĐS thuộc Sun Group. Đầu mối leasing của các dự án Sun Symphony, Sun Cosmo Residence, Cora Tower, Spana Tower, S-Light Tower, FourS Tower. Hà khuyến nghị đối chiếu thông tin này với hồ sơ pháp lý do chủ đầu tư cung cấp.
Sun Symphony Residence có bao nhiêu căn hộ?
Sun Symphony Residence có 1.369 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Sun Group (A). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.
Khi nào Sun Symphony Residence bàn giao?
Tiến độ bàn giao: Symphony 1-3: đang bàn giao từ 05/2026; Symphony 5: mới ra mắt 05/2026. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.
Pháp lý Sun Symphony Residence hiện nay thế nào?
Symphony 1-3 đã bàn giao (Sun Group công bố); Symphony 5 vừa ra mắt 05/2026. Lưu ý: Symphony 5 dùng đất thương mại-dịch vụ — cần xác minh loại sổ trước khi đặt cọc. Nguồn: Sun Group (A). Pháp lý có thể cập nhật theo từng giai đoạn, nên cần kiểm tra lại đúng thời điểm ký cọc.
Sun Symphony Residence thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
Sun Symphony Residence nằm ở Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt · Sơn Trà, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư Sun Symphony Residence không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho Sun Symphony Residence, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 39/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.
Dự án liên quan
Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với Sun Symphony Residence.
- Sông Hàn / du lịch38/45
The Legend Danang
A20 Võ Văn Kiệt · Sơn Trà
800 căn
- Sông Hàn / du lịch36/45
Capital Square
Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền · Sơn Trà
3.391 căn
- Sông Hàn / du lịch35/45
Sun Galaxy Complex
Da Nang Downtown · phường Ngũ Hành Sơn
3.800 căn
- Sông Hàn / du lịch35/45
M Riverside Danang
2/9 – Bình Hiên – Đào Tấn · Hải Châu
Bước tiếp theo
Cần Hà rà giúp dự án này?
Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.
Nhờ Hà so sánh dự án này →