Chủ đầu tư Capital Square là ai?

Capital Square do Mega Assets / SIH phát triển. Chủ đầu tư Capital Square (Sơn Trà, 6,1 ha, 14 tháp, 3.391 căn). Đầu mối phát triển + kinh doanh + commercial leasing. Anh chị nên xem thêm các dự án chủ đầu tư này đã bàn giao để đánh giá năng lực triển khai thực tế.

Capital Square có bao nhiêu căn hộ?

Capital Square có 3.391 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Sở Xây dựng 05/02/2026 (A). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.

Khi nào Capital Square bàn giao?

Tiến độ bàn giao: Thi công cuốn chiếu, một số tháp đủ điều kiện bán. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.

Pháp lý Capital Square hiện nay thế nào?

Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện mở bán một số tháp (văn bản 05/02/2026). Nguồn: Sở Xây dựng 05/02/2026 (A). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.

Capital Square thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?

Capital Square nằm ở Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền · Sơn Trà, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.

Có nên đầu tư Capital Square không?

Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho Capital Square, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 36/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.

Đang mở bánSông Hàn / du lịchƯu tiên cao36/45 điểm cơ hội

Capital Square

Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền · Sơn Trà

Ghi nhận gần nhất: Mở bán theo tháp/giai đoạn

Hình ảnh chính thức dự án Capital Square — Nguồn ảnh: Capital Square Da Nang

Đọc trong 30 giây

Kết luận nhanh

Điểm đầu tư: 78/100
Giá thị trường: Giá rao 09/2026: 76,2–101,6 tr/m²; các nguồn rao có độ vênh lớn theo tháp/view.
Yield ước tính: ~5,5–6,5% gộp
Trạng thái: Đang mở bán

Điểm mạnh chính

Quy mô ven sông–gần trung tâm cho hiệu ứng đô thị mới; xác suất hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).

Rủi ro / pháp lý cần rà

Nguồn cung rất lớn, phân kỳ và pháp lý theo phân khu cần đối chiếu; xác suất áp lực chiết khấu: trung bình–cao (60%). Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện mở bán một số tháp (văn bản 05/02/2026).

Investment Decision Summary

Có nên đưa Capital Square vào shortlist?

Nguồn A · Tin cậy cao

Phù hợp với

Nhà đầu tư muốn đưa dự án điểm cao vào shortlist để soi sâu hơn.
Nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền cho thuê và có thể chấp nhận bài toán vận hành.
Người mua ưu tiên khung sở hữu dài hạn hơn các sản phẩm có thời hạn.

Không phù hợp nếu

Khẩu vị đầu tư không chịu được biến động giá hoặc thời gian thoát hàng dài.

Cần xác minh trước cọc

Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.

Nên đặt Capital Square cạnh các dự án cùng cụm Sông Hàn / du lịch để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.

Trạng thái dữ liệu

Dữ kiện đang ở mức Ước tính

Nguồn ATin cậy cao

Tổng số căn3.391Đã xác nhận · 05/02/2026 · căn

Khoảng giá2.5-9Nguồn công bố · 09/2026 · tỷ VND

Giá thứ cấp62Nguồn công bố · 09/2026 · triệu VND/m²

Yield gộp~6.5Ước tính · 09/2026 · %/năm

Pháp lýSở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện mở bán một số tháp (văn bản 05/02/2026).Đã xác nhận · 05/02/2026

Bàn giao / tiến độThi công cuốn chiếu, một số tháp đủ điều kiện bánNguồn công bố · 05/02/2026

Chỉ số đầu tư

78/100 điểm đầu tư

+6%CAGR dự phóng/năm (Thấp–trung bình)

Tiềm năng tăng giá

78/100

Rủi ro giảm giá

57/100

Tại sao tiềm năng

Quy mô ven sông–gần trung tâm cho hiệu ứng đô thị mới; xác suất hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).

Rủi ro cần lưu ý

Nguồn cung rất lớn, phân kỳ và pháp lý theo phân khu cần đối chiếu; xác suất áp lực chiết khấu: trung bình–cao (60%).

Giá mở bán: Nhận đặt chỗ từ 17/06/2025; giá CĐT/đại lý công bố 88–110 tr/m² (các bảng hàng khác nhau).
Giá thị trường: Giá rao 09/2026: 76,2–101,6 tr/m²; các nguồn rao có độ vênh lớn theo tháp/view.
Cho thuê: Benchmark căn hộ: 25–40tr/tháng; nguồn khác dự kiến 1PN 18–25tr, 2PN 28–40tr.
Tỷ suất: ~5,5–6,5% gộp

Thông tin căn hộ

Tổng số căn: 3.391
Tiến độ bàn giao: Thi công cuốn chiếu, một số tháp đủ điều kiện bán
Pháp lý: Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện mở bán một số tháp (văn bản 05/02/2026).
Cập nhật lần cuối: 05/02/2026
Số phòng ngủ: 1–4 PN
Diện tích: 45–130 m²
Khoảng giá: 2.5–9 tỷ
Loại sổ: Sổ hồng vĩnh viễn

Tài chính & dòng tiền

Giá thứ cấp (2026-09): 62 triệu/m²
Cho thuê: 8–20 triệu/tháng
Yield gộp ước tính: ~6.5%/năm

Cách tính: 15 tr/tháng × 12 / (55m² × 62 tr/m²) ≈ 5,3% gộp; tháp sát Vincom cho 18-20 tr/tháng đạt 7%+ (Nhà Tốt 09/2026)

Tiện ích & cấu trúc dự án

Diện tích khu đất 61.368 m²
14 tháp 24-29 tầng
Vị trí Trần Hưng Đạo - Ngô Quyền, Sơn Trà
Gần Vincom, sông Hàn, cầu Rồng
Công viên nội khu, hồ bơi, trường học

Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)

61.368 m²; 14 tháp 24–29 tầng; 3.391 căn. Diện tích thương mại công bố không đồng nghĩa GLA cho thuê: cần xác minh.

Một số tháp đủ điều kiện bán; thi công cuốn chiếu.

Nguồn thông tin

Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.

Loại nguồn:: Sở Xây dựng 05/02/2026 (A)
Đường dẫn:: https://cdn.thuviennhadat.vn/upload/hinh-anh-bai-viet/2026/nhom3/DTDL/Thang2/2579cv.pdf

Sở Xây dựng 05/02/2026 (A)Chưa phân loại
Sở Xây dựng Đà Nẵng — Văn bản đủ điều kiện mở bán 05/02/2026Nguồn A
Nhà Tốt — Giá sơ cấp & thứ cấp Capital Square 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
Batdongsan — Listing Capital Square 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.

Checklist xác minh tiếp theo

Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.

Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.

Phối cảnh công bố

Album phối cảnh & không gian

Nguồn: Capital Square Da Nang

Phân tích của Hà Trần

3.391 căn — đại đô thị lớn nhất khu vực Sơn Trà - Ngũ Hành Sơn. Giá 55-70 tr/m² hợp lý so với vị trí, thanh khoản tốt nhờ quy mô lớn. Phù hợp đầu tư cho thuê dài hạn với expatriate và công nhân FPT City. 14 tháp → dễ tìm lại căn phù hợp khi cần bán.

Tại sao đáng chú ý

Quy mô cư dân cực lớn nhưng cần định vị khác Vincom lân cận.

Tệp khách hình dung

Cư dân cao cấp, khách quốc tế, dòng khách sông Hàn–cầu Rồng.

Chấm 8 trục thẩm định Hà

Trung bình 4.1/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.

Vĩ mô & Cung cầu5/5
Pháp lý4/5
Tiến độ & Chủ đầu tư4/5
Vị trí & Kết nối5/5
Cấu trúc & Quy mô4/5
Chân dung cầu4/5
Dòng tiền khai thác4/5
Thanh khoản thoát3/5

Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →

Điểm này được tính thế nào?

Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.

Câu hỏi thường gặp

Chủ đầu tư Capital Square là ai?
Capital Square do Mega Assets / SIH phát triển. Chủ đầu tư Capital Square (Sơn Trà, 6,1 ha, 14 tháp, 3.391 căn). Đầu mối phát triển + kinh doanh + commercial leasing. Anh chị nên xem thêm các dự án chủ đầu tư này đã bàn giao để đánh giá năng lực triển khai thực tế.
Capital Square có bao nhiêu căn hộ?
Capital Square có 3.391 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Sở Xây dựng 05/02/2026 (A). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.
Khi nào Capital Square bàn giao?
Tiến độ bàn giao: Thi công cuốn chiếu, một số tháp đủ điều kiện bán. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.
Pháp lý Capital Square hiện nay thế nào?
Sở Xây dựng Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện mở bán một số tháp (văn bản 05/02/2026). Nguồn: Sở Xây dựng 05/02/2026 (A). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.
Capital Square thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
Capital Square nằm ở Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền · Sơn Trà, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư Capital Square không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho Capital Square, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 36/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.

Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với Capital Square.

Bước tiếp theo

Cần Hà rà giúp dự án này?

Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.

Nhờ Hà so sánh dự án này →

Capital Square