Phân tích đầu tư bất động sản & thương mại · Đà Nẵng

Bảng dự báoĐầu tư Đà Nẵng 2030

Từ sàng lọc cơ hội lấp đầy khối đế đến khung thẩm định đầu tư: giá vào, dòng tiền, rủi ro, khả năng thoát vốn và độ tin cậy dữ liệu.

Mở rộng sớmChu kỳ thị trường · 63/100◇ Mô hình sàng lọc · chưa phải chỉ số giao dịch

42/100Độ tin cậy dữ liệu◐ Một phần · lỗ hổng ở rent-roll/footfall

36Vũ trụ dự án◐ Booking / mở bán / theo dõi

7Dự án phân tích sâu◇ Mô hình dự án

5Ưu tiên cao◐ Theo scoring hiện có

0 / 7Sẵn sàng thẩm định đầy đủ! Thiếu dữ liệu trọng yếu

Giá, lãi vốn và nguồn cầu — 7 dự án trọng điểm

Đặt số liệu lên trên; phần đánh giá thương mại, mật độ và chân dung khách thuê được chuyển xuống dưới mỗi biểu đồ.

Sun Symphony Residence

Sơn Trà · ven sông Hàn

Dự báo: Thấp–trung bình

Phối cảnh · nguồn C, cần đối chiếu CĐT

Tổng mặt bằng / cấu trúc shop–tháp

Bộ ảnh dự án: phối cảnh tổng thể + tổng mặt bằng / cấu trúc shop–tháp. Nguồn ảnh phụ: Da Nang Villa Realty · nguồn thứ cấp.

Giá mở bán / CĐTMốc mở bán 2024: 58,1–115,6 tr/m² (khảo sát giá rao của Bộ Xây dựng; không phải bảng giá CĐT).

Giá thị trường hiện nay70–90 tr/m² giá rao căn hộ, 09/2026; rổ shop/shophouse giá thỏa thuận.

Thuê & tỷ suất 1 năm12–45 tr/tháng căn hộ; 28 tr/tháng là mức đại diện rao thuê.
~6,0% gộp

Lãi vốn tham chiếu-8%Mốc đầu → mốc giá rao hiện tại

Điểm đầu tư

78/100

Tiềm năng tăng giá

Tốt · 78/100

Ven sông, gần lõi và có cộng đồng sớm; xác suất luận điểm vị trí hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).

Rủi ro giảm giá

Trung bình · 46/100

Premium ven sông cao và podium cạnh tranh; xác suất áp lực giá rao khi nguồn cung ra đồng thời: trung bình (45%).

Giá chào từ mở bán đến nay

Kỳ vọng giá đến 2030 · cơ sở 6.5%/năm

Giá quá khứ: *Rổ chào bán khác loại căn/view nên đường xu hướng không phải chỉ số giá. Kịch bản cơ sở: chỉ số giá 2030 đạt khoảng +29% so với 2026; đường nét đứt là kịch bản thận trọng/tích cực.

Đánh giá đầu tư, giao thông & khách thuê

Điểm mạnh / lợi thế

Mặt sông Hàn–cửa biển; đã có cư dân/bàn giao từng phần; 49 shop khối đế được công bố.

Tiềm năng: Footfall ngoài dự án cao hơn phần lớn dự án căn hộ; thương hiệu Sun và phố đi bộ ven sông.

Luận điểm đầu tư: Giữ tài sản ven sông và khai thác lifestyle tốt; tăng giá phụ thuộc chất lượng lấp đầy thay vì chỉ thêm nguồn cung.

Ven sông / cửa biển: xác suất 65% là lực đỡ giá; rủi ro ngập, gió mặn, phí bảo trì và view bị cạnh tranh.
Lõi dịch vụ bờ Đông: xác suất 60% tăng thanh khoản; rủi ro phụ thuộc chất lượng vận hành và mùa du lịch.
Hạ tầng sân bay: xác suất 55% hỗ trợ thuê ngắn hạn gián tiếp; chưa định giá trước lợi ích quy hoạch.

Dự án trong bán kính ~1 km

Peninsula Danang · ~0,7 km · 941 căn · đang mở bán/hoàn thiện (C).
Wyndham Soleil / quỹ khách sạn–căn hộ ven biển · ~1,0 km · nguồn khách hiện hữu.
Capital Square · ~1,3 km · 3.391 căn · mở bán theo tháp (A).

Tác động dòng người: Tăng khách đi dạo ven sông và nhu cầu F&B/wellness; đồng thời cạnh tranh trực tiếp căn hộ view sông.

+4.000–6.000 ngườităng thêm đến 2030 trong ~1 kmMô hình tăng thêm 2026–2030 trong ~1 km: căn mới công bố × 2,2 người/căn × tỷ lệ ở thực 65–90%; không gồm khách lưu trú và có thể chồng lấn.

Đến sân bay5,2 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 3/5 · hạng 3/7 trong 7 dự án

Đến trung tâm hành chính3,2 kmmốc: Trần Phú – Bạch Đằng

Điểm gần: 3/5 · hạng 3/7 trong 7 dự án

Đến Cầu Rồng2,0 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 4/5 · hạng 2/7 trong 7 dự án

Đến bãi tắm công cộng2,9 kmBãi tắm Phạm Văn Đồng · đường bộ ước tính

Điểm gần: 4/5 · hạng 3/7 trong 7 dự án

Pháp lý & tiến độ

Sở hữu: Thông tin thị trường nêu sở hữu lâu dài; cần kiểm tra HĐMB/GCN từng căn.

Tiến độ: Một phần đã bàn giao; các tòa sau cần đối chiếu mốc trong hợp đồng.

Rủi ro pháp lý–tiến độ: thấp–trung bình; không thay thế thẩm định pháp lý.

Điểm là chấm theo mức minh bạch công khai, tenure, mốc bàn giao và độ phức tạp dự án; không phải ý kiến pháp lý.

Điểm pháp lý / tiến độ

3,5/5

Cần đối chiếu trực tiếp: quyết định giao đất, đủ điều kiện bán, bảo lãnh, HĐMB, phụ lục bàn giao và quy chế vận hành.

Chỉ số hạn chế rủi ro

72/100

Hiện tại: Chọn căn đã có tình trạng bàn giao rõ; đối chiếu phí vận hành và tỷ lệ lấp đầy thực.

Đến 2030: Theo dõi bàn giao các tòa còn lại, tenant mix ven sông và lượng hàng thứ cấp.

Giá thuê thương mại: Chưa có giá thuê khối đế công khai đủ tin cậy; cần lấy rent-roll từ ban quản lý.

Tỷ suất: 28tr × 12 / (70m² × 80tr/m²). Giá thuê và giá bán không cùng căn.

Mật độ / nguồn cầu: ~3.000+ cư dân căn hộ khi lấp đầy (1.369 căn × 2,2 người; chưa cộng thấp tầng).
Rất cao · khoảng 350–500 nghìn người trong vòng 5 km (ước tính định hướng); cộng thêm dòng khách sông Hàn–biển.

Đối tượng khách thuê phù hợp: Khách thuê mục tiêu: flagship F&B, café/bakery, spa–beauty, wellness, lifestyle boutique. Khách chính: cư dân cao cấp, khách quốc tế, khách DIFF/MICE và khách đi dạo ven sông.

Không nên ưu tiên: Hạn chế minimart đơn thuần, office thuần túy, bar ồn ào.

Luận điểm dự báo: Vị trí sông Hàn, bàn giao–lấp đầy thực tế và thương mại ven sông; dữ liệu giá quá khứ chưa đồng nhất.

Nguồn: Bộ Xây dựng / khảo sát Q4/2024 · Nhà Tốt, giá rao & thuê 09/2026 · Tài liệu Sun Property: 1.369 căn + 49 shop

Sun Cosmo Residence / The Panoma

Ngũ Hành Sơn · Trần Thị Lý – công viên Nguyễn Văn Trỗi

Dự báo: Trung bình

Phối cảnh 3D Sun Cosmo Residence / The Panoma

Phối cảnh · website dự án

Phối cảnh tổng thể dự án

Bộ ảnh dự án: phối cảnh tổng thể + phối cảnh tổng thể dự án. Nguồn ảnh phụ: Website Sun Cosmo Residence.

Giá mở bán / CĐTMở bán Panoma từ 05/2023; giá khởi điểm công bố thị trường từ 65 tr/m².

Giá thị trường hiện nay95–140 tr/m², tổng hợp hàng thực tế 07/2026; phân biệt P1/P2 và diện tích căn.

Thuê & tỷ suất 1 nămStudio 15–21tr; 1PN+ 22–28tr; 2PN 30–38tr/tháng.
~5,0–5,9% gộp

Lãi vốn tham chiếu+82%Mốc đầu → mốc giá rao hiện tại

Điểm đầu tư

81/100

Tiềm năng tăng giá

Tốt · 81/100

Kết nối Trần Thị Lý–sông–biển tạo tệp thuê đa nguồn; xác suất hỗ trợ giá: cao vừa (70%).

Rủi ro giảm giá

Thấp–trung bình · 42/100

Giá vốn cao và các dự án Sun lân cận phân tán khách; xác suất áp lực hấp thụ: trung bình (40%).

Giá chào từ mở bán đến nay

Kỳ vọng giá đến 2030 · cơ sở 6%/năm

Giá quá khứ: *Mốc tổng hợp thị trường, không phải giao dịch công chứng. Kịch bản cơ sở: chỉ số giá 2030 đạt khoảng +26% so với 2026; đường nét đứt là kịch bản thận trọng/tích cực.

Đánh giá đầu tư, giao thông & khách thuê

Điểm mạnh / lợi thế

Nút giao Trần Thị Lý; gần sông, công viên Nguyễn Văn Trỗi và khu vui chơi.

Tiềm năng: Khả năng cho thuê đã xuất hiện; tiếp cận cả lõi Hải Châu, biển và Nam Đà Nẵng.

Luận điểm đầu tư: Tài sản giữ giá tốt nhờ vị trí khan hiếm, nhưng giá vốn cao làm tỷ suất thuê không vượt trội.

Trục sông–biển: xác suất 70% hỗ trợ giá; rủi ro tắc nghẽn giờ cao điểm và cạnh tranh lưu trú.
Gần Cầu Rồng: xác suất 65% nâng thanh khoản; rủi ro premium đã phản ánh vào giá vốn.
Sự kiện–công viên: xác suất 55% tăng footfall; rủi ro phụ thuộc lịch vận hành thực tế.

Dự án trong bán kính ~1 km

Sun Galaxy Complex · ~0,9–1,2 km · tổ hợp sự kiện–TTTM, khởi công 07/2026 (A).
Sunneva Island / Sun Riva Vista · ~0,8–1,0 km · đô thị ven sông, cần xác minh từng phân khu.
M Riverside Danang · ~1,0–1,3 km · sales gallery 07/2026 (B).

Tác động dòng người: Sun Galaxy và trục công viên có thể tăng dòng khách sự kiện; rủi ro là nguồn cung Sun phân tán tenant.

+5.000–8.000 ngườităng thêm đến 2030 trong ~1 kmMô hình tăng thêm 2026–2030 trong ~1 km; bao gồm cụm phát triển ven sông/sự kiện đã công bố, không tính khách du lịch ngày.

Đến sân bay4,6 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 4/5 · hạng 2/7 trong 7 dự án

Đến trung tâm hành chính3,4 kmmốc: Trần Phú – Bạch Đằng

Điểm gần: 3/5 · hạng 3/7 trong 7 dự án

Đến Cầu Rồng1,6 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 5/5 · hạng 1/7 trong 7 dự án

Đến bãi tắm công cộng3,2 kmBãi tắm Mỹ Khê · đường bộ ước tính

Điểm gần: 4/5 · hạng 4/7 trong 7 dự án

Pháp lý & tiến độ

Sở hữu: Tài liệu công khai dự án/nguồn thị trường nêu lâu dài; phải kiểm tra theo căn và hồ sơ ký.

Tiến độ: Panoma đã vận hành/bàn giao theo nguồn công khai; xác minh biên bản bàn giao thực tế.

Rủi ro pháp lý–tiến độ: thấp–trung bình; kiểm tra sổ và nghĩa vụ phí.

Điểm là chấm theo mức minh bạch công khai, tenure, mốc bàn giao và độ phức tạp dự án; không phải ý kiến pháp lý.

Điểm pháp lý / tiến độ

4,0/5

Cần đối chiếu trực tiếp: quyết định giao đất, đủ điều kiện bán, bảo lãnh, HĐMB, phụ lục bàn giao và quy chế vận hành.

Chỉ số hạn chế rủi ro

76/100

Hiện tại: Ưu tiên căn có hồ sơ bàn giao và lịch sử thuê; kiểm thử ADR/công suất thay vì chỉ giá rao.

Đến 2030: Theo dõi tiến độ Sun Galaxy, sự kiện và nguồn cung căn hộ cùng thương hiệu.

Giá thuê thương mại: Chưa có rent-roll khối thương mại công khai. Không dùng giá thuê căn hộ để định giá shop.

Tỷ suất: Theo từng loại căn từ bảng hàng 07/2026; là tỷ suất dài hạn trước phí.

Mật độ / nguồn cầu: ~900–1.800 cư dân Panoma tại ổn định; dải rộng do tài liệu công khai chưa thống nhất toàn tổ hợp.
Rất cao · khoảng 350–500 nghìn người/5 km (ước tính định hướng); có cầu Trần Thị Lý, Asia Park và du lịch biển.

Đối tượng khách thuê phù hợp: Khách thuê mục tiêu: all-day dining, café làm việc, wellness/beauty cao cấp, clinic/dental, specialty retail. Khách chính: chuyên gia, khách thuê dài hạn, gia đình thu nhập cao và khách du lịch.

Không nên ưu tiên: Hạn chế minimart đại trà, ngành hàng ồn ào ban đêm, showroom diện tích lớn.

Luận điểm dự báo: Đã có khả năng khai thác thuê, vị trí Trần Thị Lý và nguồn cung cao cấp ven sông; giá vốn đã cao.

Nguồn: TitanHome: mốc mở bán và giá tham khảo · FIRHOUSE: giá/thuê/yield 07/2026 · Hồ sơ công khai Panoma

Masteri Rivera Danang

Quy Mỹ · Hải Châu / Tuyên Sơn

Dự báo: Thấp–trung bình

Phối cảnh · Masterise Homes

Tiện ích hồ bơi vô cực trên cao

Bộ ảnh dự án: phối cảnh tổng thể + tiện ích hồ bơi vô cực trên cao. Nguồn ảnh phụ: CafeF · bài về đại lý chính thức.

Giá mở bán / CĐTBảng hàng: 1PN+ 4,13–4,51 tỷ; 2PN 5,14–6,30 tỷ; 3PN 6,68–8,11 tỷ.

Giá thị trường hiện nayGiá HĐ gốc chuyển nhượng 07/2026: 1PN 3,45–4,15; 2PN 4,93–6,01 tỷ. Chênh chuyển nhượng không công khai.

Thuê & tỷ suất 1 nămDự kiến sau bàn giao: 1PN 20–22tr; 2PN 30–35tr; 3PN/Dual key 40–45tr/tháng.
~6,0–6,8% gộp

Lãi vốn tham chiếu+0%Mốc đầu → mốc giá rao hiện tại

Điểm đầu tư

74/100

Tiềm năng tăng giá

Có chọn lọc · 74/100

Kề Lotte–Helio, nguồn cầu quanh năm và thương hiệu; xác suất hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).

Rủi ro giảm giá

Thấp–trung bình · 39/100

Không phải ven biển/sông trực diện, cạnh tranh căn hộ lõi; xác suất giảm giá sâu: thấp–trung bình (35%).

Giá chào từ mở bán đến nay

Kỳ vọng giá đến 2030 · cơ sở 5.5%/năm

Giá quá khứ: Các mốc là giá hợp đồng/bảng hàng; chưa đủ dữ liệu công khai để kết luận tăng/giảm giá chuyển nhượng. Kịch bản cơ sở: chỉ số giá 2030 đạt khoảng +24% so với 2026; đường nét đứt là kịch bản thận trọng/tích cực.

Đánh giá đầu tư, giao thông & khách thuê

Điểm mạnh / lợi thế

Ba mặt tiền Quy Mỹ–Trần Đăng Ninh–Nguyễn Lộ Trạch; kề Lotte Mart, Helio và khu thể thao.

Tiềm năng: Nguồn cầu ở thực/chuyên gia quanh năm, ít lệ thuộc hoàn toàn vào mùa du lịch.

Luận điểm đầu tư: Ưu tiên tăng giá vừa phải sau bàn giao và thanh khoản thương hiệu; retail hưởng lợi từ nhu cầu hằng ngày.

Điểm đến quanh năm: xác suất 65% nâng nhu cầu ở–thuê; rủi ro tắc đường sự kiện và cạnh tranh tiện ích hiện hữu.
Gần sân bay: xác suất 55% hỗ trợ chuyên gia/khách công tác; không đồng nghĩa lợi suất cao.
Thương hiệu: xác suất 60% trợ thanh khoản; rủi ro premium nếu thị trường thứ cấp yếu.

Dự án trong bán kính ~1 km

M Riverside Danang · ~0,8–1,0 km · work–live–resort, mở nhà mẫu 07/2026 (B).
Sun Galaxy Complex / Asia Park · ~1,0–1,5 km · tổ hợp sự kiện–thương mại, khởi công 07/2026 (A).
Lotte Mart / Helio / Tiên Sơn · trong ~1 km · điểm hút người hiện hữu, không phải nguồn cung nhà ở.

Tác động dòng người: Nhiều điểm đến sẵn có tạo footfall ngày–tối; nguồn cung mới nâng cộng đồng nhưng không cạnh tranh retail trực diện quá mạnh.

+3.000–5.000 ngườităng thêm đến 2030 trong ~1 kmMô hình tăng thêm 2026–2030 trong ~1 km từ nhà ở mới và tỷ lệ ở thực; chưa cộng khách Lotte/Helio để tránh thổi phồng.

Đến sân bay3,8 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 5/5 · hạng 1/7 trong 7 dự án

Đến trung tâm hành chính4,0 kmmốc: Trần Phú – Bạch Đằng

Điểm gần: 2/5 · hạng 5/7 trong 7 dự án

Đến Cầu Rồng2,8 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 3/5 · hạng 4/7 trong 7 dự án

Đến bãi tắm công cộng4,4 kmBãi tắm Mỹ Khê · đường bộ ước tính

Điểm gần: 3/5 · hạng 5/7 trong 7 dự án

Pháp lý & tiến độ

Sở hữu: Nguồn bán hàng công bố lâu dài cho người Việt, 50 năm với người nước ngoài; cần rà HĐMB.

Tiến độ: Mốc bàn giao công bố Q3/2026; cần kiểm tra tiến độ thực địa và điều khoản chậm bàn giao.

Rủi ro pháp lý–tiến độ: trung bình do gần mốc bàn giao.

Điểm là chấm theo mức minh bạch công khai, tenure, mốc bàn giao và độ phức tạp dự án; không phải ý kiến pháp lý.

Điểm pháp lý / tiến độ

3,5/5

Cần đối chiếu trực tiếp: quyết định giao đất, đủ điều kiện bán, bảo lãnh, HĐMB, phụ lục bàn giao và quy chế vận hành.

Chỉ số hạn chế rủi ro

74/100

Hiện tại: Kiểm tra giấy tờ mở bán, bảo lãnh, tiến độ và bãi xe trước khi định giá thuê.

Đến 2030: Đo công suất retail tại Lotte/Helio và sức cạnh tranh sản phẩm mới quanh Asia Park.

Giá thuê thương mại: Benchmark mặt bằng gần Lotte/Nguyễn Lộ Trạch: ~40tr/150m²/tháng (~0,27tr/m²/tháng), không phải giá thuê trong dự án.

Tỷ suất: Dùng rent dự kiến và giá HĐ đại diện; chưa có rent-roll thực tế vì dự án sắp bàn giao.

Mật độ / nguồn cầu: ~2.600 cư dân khi lấp đầy (1.196 căn × 2,2 người).
Rất cao · khoảng 300–450 nghìn người/5 km (ước tính định hướng); có Lotte Mart, trường, Helio, sân thể thao và lõi Hải Châu.

Đối tượng khách thuê phù hợp: Khách thuê mục tiêu: café/brunch, F&B gia đình cao cấp, clinic/pharmacy, beauty–wellness, giáo dục nhỏ. Khách chính: gia đình khá giả, chuyên gia, khách thuê dài hạn và nhân sự văn phòng.

Không nên ưu tiên: Hạn chế bar, retail du lịch đại trà, gym trùng tiện ích.

Luận điểm dự báo: Bàn giao, mức hấp thụ thuê sau bàn giao và cạnh tranh ở khu Tuyên Sơn sẽ quyết định phần lớn.

Nguồn: Bảng hàng Masteri Rivera · FIRHOUSE: giá HĐ và thuê dự kiến 07/2026 · Benchmark mặt bằng khu lân cận

Capital Square

Sơn Trà · Ngô Quyền – sông Hàn

Dự báo: Thấp–trung bình

Phối cảnh · nguồn dự án/đại lý, cần xác minh

Tổng mặt bằng, quảng trường & khối TMDV

Bộ ảnh dự án: phối cảnh tổng thể + tổng mặt bằng, quảng trường & khối tmdv. Nguồn ảnh phụ: CafeLand · nguồn thứ cấp.

Giá mở bán / CĐTNhận đặt chỗ từ 17/06/2025; giá CĐT/đại lý công bố 88–110 tr/m² (các bảng hàng khác nhau).

Giá thị trường hiện nayGiá rao 09/2026: 76,2–101,6 tr/m²; các nguồn rao có độ vênh lớn theo tháp/view.

Thuê & tỷ suất 1 nămBenchmark căn hộ: 25–40tr/tháng; nguồn khác dự kiến 1PN 18–25tr, 2PN 28–40tr.
~5,5–6,5% gộp

Lãi vốn tham chiếu-10%Mốc đầu → mốc giá rao hiện tại

Điểm đầu tư

78/100

Tiềm năng tăng giá

Tốt · 78/100

Quy mô ven sông–gần trung tâm cho hiệu ứng đô thị mới; xác suất hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).

Rủi ro giảm giá

Trung bình–cao · 57/100

Nguồn cung rất lớn, phân kỳ và pháp lý theo phân khu cần đối chiếu; xác suất áp lực chiết khấu: trung bình–cao (60%).

Giá chào từ mở bán đến nay

Kỳ vọng giá đến 2030 · cơ sở 6%/năm

Giá quá khứ: Rổ hàng khác tháp/chính sách; không coi mức giảm trên biểu đồ là giảm giá giao dịch. Kịch bản cơ sở: chỉ số giá 2030 đạt khoảng +26% so với 2026; đường nét đứt là kịch bản thận trọng/tích cực.

Đánh giá đầu tư, giao thông & khách thuê

Điểm mạnh / lợi thế

6,1 ha ven sông Hàn, quy mô 3.391 căn; sát Vincom và cầu Sông Hàn.

Tiềm năng: Dễ hút khách ngoài dự án, chuyên gia và khách quốc tế; quỹ cư dân khi hoàn thành rất lớn.

Luận điểm đầu tư: Có upside từ hình thành “city-in-city”, nhưng rủi ro hấp thụ/phân kỳ nguồn cung lớn cần được chiết khấu.

Trung tâm / cầu Sông Hàn: xác suất 70% nâng thanh khoản; rủi ro tắc nghẽn, cạnh tranh retail và premium cao.
Quy mô cư dân: xác suất 65% tạo cầu nội khu; rủi ro đưa hàng đồng loạt làm loãng giá và shop.
Ven sông: xác suất 60% hỗ trợ định vị; rủi ro view, ồn và chi phí vận hành chưa kiểm chứng.

Dự án trong bán kính ~1 km

Wyndham Soleil · ~0,8–1,0 km · tổ hợp lưu trú ven biển, nguồn khách hiện hữu.
Sun Symphony Residence · ~1,3 km · 1.369 căn + shop khối đế (A).
The Legend Danang · ~1,2–1,5 km · 800 căn đủ điều kiện bán 01/2026 (A).

Tác động dòng người: Tăng mạnh cư dân và khách du lịch ở bờ Đông; đồng thời gây áp lực cạnh tranh F&B/retail với Vincom và các podium mới.

+8.000–11.000 ngườităng thêm đến 2030 trong ~1 kmMô hình tăng thêm 2026–2030 trong ~1 km dựa trên quy mô 3.391 căn và nguồn cung quanh cầu Sông Hàn; độ bất định cao vì phân kỳ.

Đến sân bay5,4 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 2/5 · hạng 5/7 trong 7 dự án

Đến trung tâm hành chính1,4 kmmốc: Trần Phú – Bạch Đằng

Điểm gần: 5/5 · hạng 1/7 trong 7 dự án

Đến Cầu Rồng1,9 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 4/5 · hạng 3/7 trong 7 dự án

Đến bãi tắm công cộng2,6 kmBãi tắm Phạm Văn Đồng · đường bộ ước tính

Điểm gần: 4/5 · hạng 2/7 trong 7 dự án

Pháp lý & tiến độ

Sở hữu: Thông tin thị trường có khác biệt giữa phân khu CS2/CS3 (lâu dài và đất TMDV có thời hạn); bắt buộc xác minh đúng lô/căn.

Tiến độ: Mốc dự kiến Q1/2027 theo nguồn bán hàng; chưa dùng như cam kết của CĐT.

Rủi ro pháp lý–tiến độ: trung bình–cao do quy mô/phân kỳ và thông tin tenure.

Điểm là chấm theo mức minh bạch công khai, tenure, mốc bàn giao và độ phức tạp dự án; không phải ý kiến pháp lý.

Điểm pháp lý / tiến độ

2,5/5

Cần đối chiếu trực tiếp: quyết định giao đất, đủ điều kiện bán, bảo lãnh, HĐMB, phụ lục bàn giao và quy chế vận hành.

Chỉ số hạn chế rủi ro

58/100

Hiện tại: Chỉ tiếp cận sau khi có văn bản pháp lý đúng block, điều khoản bàn giao và quy chế vận hành thương mại.

Đến 2030: Theo dõi hấp thụ từng tháp, tỷ lệ cư dân thực và phối hợp tenant mix với Vincom/podium lân cận.

Giá thuê thương mại: Chưa có giá thuê shop công khai. Một số nguồn nêu shophouse 140–180 tr/m² giá bán, cần xác minh trực tiếp.

Tỷ suất: 32,5tr × 12 / (70m² × ~89tr/m²); chỉ là minh họa, chưa phải rent-roll.

Mật độ / nguồn cầu: ~7.500 cư dân khi lấp đầy (3.391 căn × 2,2 người).
Rất cao · khoảng 400–550 nghìn người/5 km (ước tính định hướng), lõi sông Hàn, Vincom, khách sạn và du lịch.

Đối tượng khách thuê phù hợp: Khách thuê mục tiêu: premium casual/fine dining, café, wellness, clinic, coworking/private office, boutique retail. Khách chính: cư dân cao cấp, khách công tác, khách quốc tế và khách du lịch trung tâm.

Không nên ưu tiên: Hạn chế mall trùng Vincom, karaoke/club, thương hiệu không có sức hút.

Luận điểm dự báo: Quy mô lớn, tiến độ bàn giao, phân kỳ nguồn cung và khả năng định vị khác Vincom là biến số chính.

Nguồn: Bảng giá/đặt chỗ thị trường Capital Square · Batdongsan.com.vn: giá rao 09/2026 · Benchmark giá thuê 25–40tr/tháng

Cora Tower

Hòa Xuân · Nguyễn Phước Lan – 29/3

Dự báo: Thấp

Phối cảnh · Báo Pháp luật

Phối cảnh toàn khu / shophouse tầng đế

Bộ ảnh dự án: phối cảnh tổng thể + phối cảnh toàn khu / shophouse tầng đế. Nguồn ảnh phụ: Reatimes · bài giới thiệu dự án.

Giá mở bán / CĐTGiá mở bán tham chiếu 2025–đầu 2026: ~40–45 tr/m² (nguồn thị trường).

Giá thị trường hiện nay52–85 tr/m² giá rao căn hộ 09/2026; shophouse 44–88m² đang có tin rao.

Thuê & tỷ suất 1 nămChưa có rent-roll căn hộ dự án. Benchmark 56m² Hòa Xuân: 7–10tr/tháng.
~3,5–5,0% gộp*

Lãi vốn tham chiếu+60%Mốc đầu → mốc giá rao hiện tại

Điểm đầu tư

68/100

Tiềm năng tăng giá

Có chọn lọc · 68/100

Giá vào và cụm dân cư Nam Hòa Xuân; xác suất hỗ trợ giá: trung bình (55%).

Rủi ro giảm giá

Trung bình–cao · 58/100

Nhiều podium cùng khu, độ trễ lấp đầy và xa lõi; xác suất áp lực giá/thuê: trung bình–cao (60%).

Giá chào từ mở bán đến nay

Kỳ vọng giá đến 2030 · cơ sở 7%/năm

Giá quá khứ: Dữ liệu nguồn C, mix căn/tầng khác nhau; phải lấy bảng giá CĐT trước khi chào tenant. Kịch bản cơ sở: chỉ số giá 2030 đạt khoảng +31% so với 2026; đường nét đứt là kịch bản thận trọng/tích cực.

Đánh giá đầu tư, giao thông & khách thuê

Điểm mạnh / lợi thế

Giao điểm 29/3–Nguyễn Phước Lan, bám trục dân cư Nam Hòa Xuân.

Tiềm năng: Giá vào thấp hơn lõi sông Hàn; phù hợp nhu cầu ở thực và shop tiện ích.

Luận điểm đầu tư: Tăng giá phụ thuộc tốc độ lấp đầy dân cư và việc tránh tự cạnh tranh với Spana/S-Light.

Cụm đô thị mới: xác suất 60% tăng dân cư; rủi ro lấp đầy chậm và nhu cầu đi bộ thấp.
Trục Nam Hòa Xuân: xác suất 50% cải thiện kết nối; rủi ro xa lõi du lịch–văn phòng.
Giá vào: xác suất 55% tạo dư địa; rủi ro giá rao thấp chưa phản ánh thanh khoản thật.

Dự án trong bán kính ~1 km

Spana Tower · ~0,6–0,9 km · 1.281 căn theo nguồn C · mở bán.
S-Light Tower · ~0,8–1,0 km · 38 shop khối đế theo nguồn thị trường.
FourS Tower / Sun Riverpolis · khoảng 1 km+ · phân khu 4 tháp, công bố 03/2026 (A).

Tác động dòng người: Ba dự án Sun tạo cụm dân cư mới và kéo dịch vụ về; nguy cơ dư shop nếu không phân vai ngành hàng.

+7.000–10.000 ngườităng thêm đến 2030 trong ~1 kmMô hình tăng thêm 2026–2030 từ cụm Cora–Spana–S-Light/FourS và tỷ lệ ở thực; không dùng như dân số chính thức.

Đến sân bay6,4 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 2/5 · hạng 6/7 trong 7 dự án

Đến trung tâm hành chính7,1 kmmốc: Trần Phú – Bạch Đằng

Điểm gần: 2/5 · hạng 6/7 trong 7 dự án

Đến Cầu Rồng7,0 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 2/5 · hạng 6/7 trong 7 dự án

Đến bãi tắm công cộng8,5 kmBãi tắm Mỹ Khê · đường bộ ước tính

Điểm gần: 1/5 · hạng 6/7 trong 7 dự án

Pháp lý & tiến độ

Sở hữu: Nguồn thị trường nêu lâu dài nhưng chưa thấy hồ sơ bán hàng chính thức đủ để kết luận; cần xác minh.

Tiến độ: Đang phát triển/mở bán theo nguồn thị trường; mốc bàn giao cần đối chiếu hợp đồng.

Rủi ro pháp lý–tiến độ: trung bình–cao do dữ liệu công khai hạn chế.

Điểm là chấm theo mức minh bạch công khai, tenure, mốc bàn giao và độ phức tạp dự án; không phải ý kiến pháp lý.

Điểm pháp lý / tiến độ

2,5/5

Cần đối chiếu trực tiếp: quyết định giao đất, đủ điều kiện bán, bảo lãnh, HĐMB, phụ lục bàn giao và quy chế vận hành.

Chỉ số hạn chế rủi ro

55/100

Hiện tại: Yêu cầu trọn bộ hồ sơ pháp lý, quy hoạch shop và điều kiện vận hành trước chào tenant.

Đến 2030: Chỉ mở theo cụm đã có cư dân; phân vai ngành hàng với Spana/S-Light để giảm cannibalization.

Giá thuê thương mại: Shop benchmark 0,21–0,25tr/m²/tháng (25–30tr/120m²); cần xác nhận mặt tiền/căn thực tế.

Tỷ suất: *Ước tính từ benchmark thuê Hòa Xuân, không phải giao dịch thuê Cora. Shop: tin rao 120m² thuê 25–30tr/tháng.

Mật độ / nguồn cầu: ~2.300–2.800 cư dân khi lấp đầy (nguồn C nêu 1.281 căn; cần xác minh chính thức).
Cao · khoảng 220–330 nghìn người/5 km (ước tính định hướng), trọng tâm là cư dân Hòa Xuân/Cẩm Lệ chứ không phải khách du lịch.

Đối tượng khách thuê phù hợp: Khách thuê mục tiêu: café giá vừa, fast casual/F&B gia đình, minimart, pharmacy/clinic, tutoring, beauty. Khách chính: gia đình trẻ, cư dân đô thị mới, nhân sự làm việc nội đô.

Không nên ưu tiên: Hạn chế fine dining, luxury boutique và nightlife.

Luận điểm dự báo: Phụ thuộc tốc độ hình thành cư dân Nam Hòa Xuân, hạ tầng khu vực và mức giá mở bán thực.

Nguồn: FIRHOUSE: Cora ~40–45tr/m² · Batdongsan.com.vn: giá rao 09/2026 · Benchmark shop Hòa Xuân

Spana Tower

Hòa Xuân · Nguyễn Phước Lan / cầu Hòa Xuân

Dự báo: Thấp–trung bình

Phối cảnh · nguồn đại lý, cần xác minh

Mặt bằng tiện ích tầng 2: gym–spa–coworking–café

Bộ ảnh dự án: phối cảnh tổng thể + mặt bằng tiện ích tầng 2: gym–spa–coworking–café. Nguồn ảnh phụ: Batdongsan.com.vn · tin đăng, cần xác minh.

Giá mở bán / CĐTGiá mở bán tham chiếu 2025: khoảng 60 tr/m²; 2026 từ ~1,9 tỷ/căn.

Giá thị trường hiện nay60–86 tr/m² (chưa VAT) theo bảng hàng 2026; tin rao studio 31,6m² là 2,353 tỷ (~74,5tr/m²).

Thuê & tỷ suất 1 nămBenchmark 56m²: 7–10tr/tháng; chưa có rent-roll dự án đáng tin. Một số trang ghi 5–13tr nhưng cần kiểm tra căn thực.
~4,0–5,1% gộp*

Lãi vốn tham chiếu+22%Mốc đầu → mốc giá rao hiện tại

Điểm đầu tư

71/100

Tiềm năng tăng giá

Có chọn lọc · 71/100

Mặt sông Cẩm Lệ và phân khúc ở thực; xác suất hỗ trợ giá: trung bình (60%).

Rủi ro giảm giá

Trung bình · 52/100

Cụm 3 khối đế cùng thương hiệu, xa trung tâm; xác suất áp lực lấp đầy thương mại: trung bình (55%).

Giá chào từ mở bán đến nay

Kỳ vọng giá đến 2030 · cơ sở 7%/năm

Giá quá khứ: Mốc 2025–2026 là bảng hàng/nguồn C; cần xin giá net CĐT và số căn còn lại. Kịch bản cơ sở: chỉ số giá 2030 đạt khoảng +31% so với 2026; đường nét đứt là kịch bản thận trọng/tích cực.

Đánh giá đầu tư, giao thông & khách thuê

Điểm mạnh / lợi thế

Mặt sông Cẩm Lệ, gần cầu Hòa Xuân; thiết kế tầng 1 shophouse.

Tiềm năng: View sông và nhu cầu ở thực Hòa Xuân; Sun Group xác định 50 shop khối đế theo nguồn thị trường.

Luận điểm đầu tư: Cân bằng hơn Cora về cảnh quan; rủi ro chính là cùng lúc nhiều khối đế Sun ra hàng trong một khu.

Ven sông Cẩm Lệ: xác suất 60% tăng hấp dẫn ở thực; rủi ro ngập, mùi/ôn nhiễm và cảnh quan chưa hoàn thiện.
Cộng đồng mới: xác suất 60% tăng cầu thiết yếu; rủi ro cư dân đến chậm hơn lịch mở shop.
Giá vừa tầm: xác suất 55% hỗ trợ thanh khoản; rủi ro cạnh tranh nội cụm và hạn chế khách vãng lai.

Dự án trong bán kính ~1 km

Cora Tower · ~0,6–0,9 km · 62 shop khối đế theo nguồn thị trường.
S-Light Tower · ~0,7–1,0 km · 38 shop khối đế theo nguồn thị trường.
FourS Tower / Sun Riverpolis · khoảng 1 km+ · phân khu mới, cần xác minh ranh 1 km.

Tác động dòng người: Có thể hình thành tuyến F&B–wellness ven sông; phải thiết kế tenant mix liên dự án để không chia nhỏ lượng khách.

+7.000–10.000 ngườităng thêm đến 2030 trong ~1 kmMô hình tăng thêm 2026–2030 dùng cùng ranh cụm Cora–Spana–S-Light; không cộng trùng từng dự án.

Đến sân bay6,3 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 2/5 · hạng 5/7 trong 7 dự án

Đến trung tâm hành chính7,0 kmmốc: Trần Phú – Bạch Đằng

Điểm gần: 2/5 · hạng 5/7 trong 7 dự án

Đến Cầu Rồng6,8 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 2/5 · hạng 5/7 trong 7 dự án

Đến bãi tắm công cộng8,7 kmBãi tắm Mỹ Khê · đường bộ ước tính

Điểm gần: 1/5 · hạng 7/7 trong 7 dự án

Pháp lý & tiến độ

Sở hữu: Nguồn thị trường nêu lâu dài; phải xác minh văn bản bán hàng, mục đích sử dụng và HĐMB.

Tiến độ: Mốc bàn giao được thị trường đề cập khác nhau; chỉ công nhận theo hợp đồng/CĐT.

Rủi ro pháp lý–tiến độ: trung bình–cao do nguồn chính thức công khai hạn chế.

Điểm là chấm theo mức minh bạch công khai, tenure, mốc bàn giao và độ phức tạp dự án; không phải ý kiến pháp lý.

Điểm pháp lý / tiến độ

2,5/5

Cần đối chiếu trực tiếp: quyết định giao đất, đủ điều kiện bán, bảo lãnh, HĐMB, phụ lục bàn giao và quy chế vận hành.

Chỉ số hạn chế rủi ro

59/100

Hiện tại: Ưu tiên rà thực địa, hồ sơ PCCC/khối đế, điểm dừng xe và cam kết bàn giao thô thương mại.

Đến 2030: Thiết kế tuyến F&B–wellness bổ trợ, không lặp café/mini-mart giữa ba podium.

Giá thuê thương mại: Một tin rao shop 117m²: 18,8 tỷ và kỳ vọng thuê 40tr/tháng (~0,34tr/m²/tháng; yield 2,55% theo số rao).

Tỷ suất: *Ước tính 7–10tr/tháng trên giá căn studio/1PN từ 1,9–2,5 tỷ; chưa trừ trống.

Mật độ / nguồn cầu: ~2.300–2.800 cư dân khi lấp đầy (nguồn C nêu 1.281 căn; cần xác minh chính thức).
Cao · khoảng 220–330 nghìn người/5 km (ước tính định hướng); có thêm luồng đi sân bay–trung tâm nhưng không phải điểm du lịch đi bộ.

Đối tượng khách thuê phù hợp: Khách thuê mục tiêu: café, F&B gia đình, clinic/wellness, gym nhỏ, minimart và dịch vụ trẻ em. Khách chính: gia đình trẻ, cư dân Hòa Xuân, chuyên gia và nhân viên văn phòng nội đô.

Không nên ưu tiên: Hạn chế luxury retail, club và mô hình phụ thuộc khách du lịch.

Luận điểm dự báo: View sông, hàng căn hộ mới khan hiếm và sức mua ở thực Hòa Xuân; rủi ro là nguồn cung cùng hệ Sun.

Nguồn: FIRHOUSE: giá từ 1,9 tỷ, ~60tr/m² · NhatQuy: dải 60–86tr/m² · Tin rao shop 117m² / kỳ vọng thuê 40tr

Newtown Diamond Danang

Trường Sa · Hòa Hải / biển – golf

Dự báo: Thấp

Phối cảnh · hệ thống bán hàng, cần xác minh

Tiện ích & khối đế thương mại

Bộ ảnh dự án: phối cảnh tổng thể + tiện ích & khối đế thương mại. Nguồn ảnh phụ: Nha O Ngay · nguồn thứ cấp.

Giá mở bán / CĐTGiá mở bán tham chiếu 2025: khoảng 65 tr/m²; bảng giá CĐT công khai không tìm thấy trong lần rà soát.

Giá thị trường hiện nay60–96,5 tr/m² giá rao 09/2026; 2PN 82m² có tin rao 5,5 tỷ (~67tr/m²).

Thuê & tỷ suất 1 nămDự kiến dài hạn 35–40tr/tháng cho 2–3PN view biển; ngắn ngày 20–40tr/tháng được tin rao quảng bá, chưa có vận hành thực.
~7,6–8,7% gộp*

Lãi vốn tham chiếu+20%Mốc đầu → mốc giá rao hiện tại

Điểm đầu tư

72/100

Tiềm năng tăng giá

Có chọn lọc · 72/100

Biển–golf–resort tạo khác biệt và tệp khách quốc tế; xác suất hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).

Rủi ro giảm giá

Trung bình–cao · 63/100

Xa lõi, mùa vụ du lịch và nguồn cung resort dày; xác suất biến động giá/thuê: cao vừa (65%).

Giá chào từ mở bán đến nay

Kỳ vọng giá đến 2030 · cơ sở 5.5%/năm

Giá quá khứ: Mốc đầu là giá tin rao, không phải bảng giá CĐT; hiện có dải rất rộng theo view/tòa. Kịch bản cơ sở: chỉ số giá 2030 đạt khoảng +24% so với 2026; đường nét đứt là kịch bản thận trọng/tích cực.

Đánh giá đầu tư, giao thông & khách thuê

Điểm mạnh / lợi thế

Biển–golf–resort, 1.733 căn và 6 TTTM tầng đế theo trang dự án.

Tiềm năng: Khách golf/nghỉ dưỡng quốc tế tạo tệp tenant khác biệt; ít bị giới hạn bởi cư dân thường trú.

Luận điểm đầu tư: Có thể tăng giá khi bàn giao và vận hành rental tốt; rủi ro mùa vụ, nguồn cung resort và biên độ giá rao rộng.

Biển–golf: xác suất 65% tạo định vị; rủi ro mùa vụ, bão và phụ thuộc khách quốc tế.
Hệ resort: xác suất 55% hỗ trợ giá trị trải nghiệm; rủi ro phí vận hành cao và cạnh tranh phòng/căn.
Hạ tầng phía Nam: xác suất 50% cải thiện tiếp cận; chưa đưa tuyến tàu điện hay công trình chưa phê duyệt vào giá.

Dự án trong bán kính ~1 km

The Sang Residence / cụm resort Trường Sa · khoảng 1 km, phần lớn đã hiện hữu.
Newtown Legend · khoảng 1 km+ · thấp tầng, tín hiệu mở bán nguồn C.
BRG Danang Golf Resort và chuỗi resort Trường Sa · lân cận trực tiếp · nguồn khách, không phải dự án căn hộ mới.

Tác động dòng người: Tăng footfall khi golf–resort và tour vận hành tốt, nhưng không tự động tạo lượng khách đi bộ hằng ngày cho shop.

+3.500–5.000 ngườităng thêm đến 2030 trong ~1 kmMô hình tăng thêm 2026–2030 từ căn hộ/resort mới trong ~1 km và giả định ở thực thấp hơn; không tính khách golf theo ngày.

Đến sân bay12,2 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 1/5 · hạng 7/7 trong 7 dự án

Đến trung tâm hành chính13,0 kmmốc: Trần Phú – Bạch Đằng

Điểm gần: 1/5 · hạng 7/7 trong 7 dự án

Đến Cầu Rồng12,0 kmđường bộ ước tính

Điểm gần: 1/5 · hạng 7/7 trong 7 dự án

Đến bãi tắm công cộng1,0 kmBãi tắm Non Nước · đường bộ ước tính

Điểm gần: 5/5 · hạng 1/7 trong 7 dự án

Pháp lý & tiến độ

Sở hữu: Nguồn thị trường nêu lâu dài cho người Việt/50 năm người nước ngoài; phải kiểm tra HĐMB và loại đất từng sản phẩm.

Tiến độ: Nguồn thị trường có mốc bàn giao khác nhau; chưa xác nhận như cam kết cho đến khi có văn bản CĐT.

Rủi ro pháp lý–tiến độ: trung bình–cao vì mô hình nghỉ dưỡng và dữ liệu công khai không đồng nhất.

Điểm là chấm theo mức minh bạch công khai, tenure, mốc bàn giao và độ phức tạp dự án; không phải ý kiến pháp lý.

Điểm pháp lý / tiến độ

3,0/5

Cần đối chiếu trực tiếp: quyết định giao đất, đủ điều kiện bán, bảo lãnh, HĐMB, phụ lục bàn giao và quy chế vận hành.

Chỉ số hạn chế rủi ro

54/100

Hiện tại: Thẩm định tenure, vận hành cho thuê, quyền dùng tiện ích và công suất thực mùa thấp điểm.

Đến 2030: Chỉ định giá theo dòng tiền bảo thủ; theo dõi kết nối Trường Sa, sân bay và nguồn cung resort mới.

Giá thuê thương mại: Chưa có giá thuê shop công khai. Dự án công bố 6 TTTM tầng đế; phải lấy layout/GLA và mô hình vận hành.

Tỷ suất: *35–40tr × 12 / giá ví dụ 5,5 tỷ; là dự kiến, không phải yield đã vận hành.

Mật độ / nguồn cầu: ~3.800 cư dân khi lấp đầy (1.733 căn × 2,2 người).
Trung bình về dân cư thường trú · khoảng 90–160 nghìn người/5 km (ước tính định hướng), nhưng cao về khách resort, golf và mùa du lịch.

Đối tượng khách thuê phù hợp: Khách thuê mục tiêu: restaurant/café biển–golf, spa, tour/experience, specialty retail, convenience premium. Khách chính: khách golf, khách nghỉ dưỡng, cư dân second home, khách quốc tế và gia đình cuối tuần.

Không nên ưu tiên: Hạn chế giáo dục đại trà, office thuần túy, minimart quy mô lớn.

Luận điểm dự báo: Du lịch–golf, tiến độ bàn giao và năng lực vận hành/lấp đầy rental quyết định, không phải dân cư thường trú.

Nguồn: Batdongsan.com.vn: giá rao 09/2026, 1.733 căn & 6 TTTM · Tin rao: giá/thuê dự kiến · Trang dự án Newtown Diamond

04 · So sánh & mức sẵn sàng thẩm định

Ma trận so sánh 7 dự án phân tích sâu

Chỉ so sánh các thang điểm/mô hình đã tồn tại trong dashboard. Không có ô nào được diễn giải thành giao dịch, footfall, NOI hay IRR thực tế.

Chỉ tiêu	Sun	Sun	Masteri	Capital	Cora	Spana	Newtown
Điểm đầu tư /100	78	81	74	78	68	71	72
Rủi ro giảm giá /100	46	42	39	57	58	52	63
Kiểm soát rủi ro /100	72	76	74	58	55	59	54
Điểm pháp lý	3,5/5	4,0/5	3,5/5	2,5/5	2,5/5	2,5/5	3,0/5
CAGR cơ sở 2030	6.5%	6%	5.5%	6%	7%	7%	5.5%

Rủi ro × dữ liệu

Ma trận rủi ro đầu tư

Thiếu dữ liệu được hiển thị là “chưa biết”, không tự động là rủi ro cao.

Dự án	Nguồn cung	Premium giá	Bàn giao	Pháp lý
Sun Symphony Residence	Trung bình	Chưa biết	Một phần	Một phần
Sun Cosmo Residence / The Panoma	Thấp–TB	Chưa biết	Một phần	Một phần
Masteri Rivera Danang	Thấp–TB	Chưa biết	Một phần	Một phần
Capital Square	Trung bình	Chưa biết	Cần xác minh	Cần xác minh
Cora Tower	Cao	Chưa biết	Cần xác minh	Cần xác minh
Spana Tower	Trung bình	Chưa biết	Cần xác minh	Cần xác minh
Newtown Diamond Danang	Cao	Chưa biết	Một phần	Cần xác minh

Cổng dữ liệu

Mức sẵn sàng thẩm định theo dự án

Không gán % khi chưa đủ nền tảng. Trạng thái chỉ phản ánh bằng chứng đang hiển thị trong dashboard.

Dự án	Giá GD	Rent-roll	GLA	Footfall	Hành động
Sun Symphony Residence	△ Một phần	× Thiếu	× Thiếu	× Khảo sát	Yêu cầu data room
Sun Cosmo Residence / The Panoma	△ Một phần	× Thiếu	× Thiếu	× Khảo sát	Yêu cầu data room
Masteri Rivera Danang	△ Một phần	× Thiếu	× Thiếu	× Khảo sát	Yêu cầu data room
Capital Square	△ Một phần	× Thiếu	× Thiếu	× Khảo sát	Yêu cầu data room
Cora Tower	△ Một phần	× Thiếu	× Thiếu	× Khảo sát	Yêu cầu data room
Spana Tower	△ Một phần	× Thiếu	× Thiếu	× Khảo sát	Yêu cầu data room
Newtown Diamond Danang	△ Một phần	× Thiếu	× Thiếu	× Khảo sát	Yêu cầu data room

Hành động chungXin sơ đồ shop/GLA và rent-roll; xác minh giá giao dịch/định giá ngân hàng; khảo sát footfall 7 ngày thường + 2 ngày cuối tuần; sau đó mô hình Bear/Base/Bull, NOI, DSCR và biên an toàn.

Bộ lọc cơ hội

Bấm một dòng để đọc nhanh luận điểm thương mại. Có thể tìm theo dự án, khu vực hoặc mô hình tenant.

Hiển thị 36/36 dự án. Điểm cơ hội /45 thuộc mô hình sàng lọc cơ hội thương mại (cho thuê mặt bằng), không phải điểm cho người mua để ở và không cộng từ 9 tiêu chí; chuỗi 9 tiêu chí (mỗi tiêu chí 1-5) được giữ để đối chiếu.

Dự án	Trạng thái & bằng chứng	Khối thương mại	Chỉ số cơ hội	Ưu tiên
Sun Galaxy Complex Da Nang Downtown · phường Ngũ Hành Sơn	Khởi công · 25/07/2026 Sun Group (A)	Hơn 21 ha; sân khấu/khán đài gần 20.000 ghế; tháp thương mại–dịch vụ 47 tầng; khách sạn, căn hộ lưu trú, TTTM, nhà hàng và ballroom.	35/45	Ưu tiên cao
Vinhomes Hải Vân Bay Liên Chiểu · đô thị biển Làng Vân	Ra mắt thị trường · cuối 03/2026 Vinhomes (A)	512,16 ha, 4 khu. Riêng Đảo Ngọc công bố 2.376 sản phẩm thấp tầng. Quy hoạch shophouse/GLA và kỳ bàn giao từng phân khu: cần xác minh.	35/45	Ưu tiên cao
Capital Square Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền · Sơn Trà	Mở bán theo tháp/giai đoạn Sở Xây dựng 05/02/2026 (A)	61.368 m²; 14 tháp 24–29 tầng; 3.391 căn. Diện tích thương mại công bố không đồng nghĩa GLA cho thuê: cần xác minh.	36/45	Ưu tiên cao
Sun Symphony Residence Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt · Sơn Trà	Symphony 5 ra mắt · 05/2026 Sun Group (A)	Symphony 5: 31 tầng, 2 hầm, hơn 1.200 căn, đất thương mại–dịch vụ 11.371 m² và shophouse khối đế. Số shop/GFA: cần xác minh.	39/45	Ưu tiên cao
The Legend Danang A20 Võ Văn Kiệt · Sơn Trà	800 căn đủ điều kiện bán · 30/01/2026 Sở Xây dựng 1818/SXD-QLN (A)	2 tháp căn hộ/khách sạn, 3 hầm, khoảng 800 căn ở; tài liệu dự án nêu 2–3 tầng thương mại. GLA và số tầng thương mại chính xác: cần xác minh.	38/45	Ưu tiên cao
Masteri Rivera Danang Quy Mỹ · Hải Châu	Đang mở bán · bàn giao Q4/2026 Masterise Homes (A)	18.296 m²; 2 tháp 39 tầng, 2 hầm, 1.196 căn; 31 tiện ích tầng 1–4. Base retail chưa được công bố rõ.	34/45	Trung bình
M Riverside Danang 2/9 – Bình Hiên – Đào Tấn · Hải Châu	Sales gallery mở · 02/07/2026 Tuổi Trẻ (B)	Mô hình work–live–resort của Kyoritsu Maintenance Việt Nam. Số căn, office, tầng thương mại và quỹ thuê: cần xác minh trực tiếp.	35/45	Trung bình
The Camellia Sơn Trà Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ · Sơn Trà	Ra mắt · 26/07/2026 MBLand (A)	1 tháp 25 tầng, 2 hầm, 469 căn và 10 shop khối đế. Diện tích shop/mặt tiền/chính sách ngành hàng: cần xác minh.	30/45	Trung bình
FourS Tower Nguyễn Phước Lan – Minh Mạng · Hòa Quý	Công bố · 18/03/2026 Sun Group (A)	4 tháp thuộc Sun Riverpolis, định vị ở–nghỉ dưỡng–giải trí–thương mại. Số căn công bố có mâu thuẫn giữa các nguồn; GLA/shop cần xác minh.	27/45	Trung bình
Cora Tower Nguyễn Phước Lan – 29/3 · Hòa Xuân	Ra mắt · 12/10/2025 Sun Group (A)	Thuộc Sun NeO City, hai mặt tiền. Tài liệu thị trường nêu tầng đế mua sắm–ăn uống nhưng số shop, GLA và timeline cần xác minh.	28/45	Trung bình
Spana Tower Chân cầu Hòa Xuân	Đang triển khai Sun Group (A)	Hai tháp; nguồn thị trường nêu tầng 1–2 có shophouse và tiện ích. Số shop, GLA và hàng còn lại cần xác minh.	28/45	Theo dõi
S-Light Tower Nguyễn Đình Thi – 29/3 · Hòa Xuân	Ra mắt · 22/06/2026 Sun Group (A)	Tháp đôi Sun NeO City. Số căn, shop, GLA, tách luồng cư dân–khách và bãi xe thương mại chưa đủ công bố.	28/45	Theo dõi
Sun Cosmo Residence / The Panoma Ngũ Hành Sơn · ven sông Hàn – cầu Trần Thị Lý	Có tín hiệu mở bán / bàn giao · 15/09/2026 Sun Group + nguồn thị trường (A/C)	Tài liệu công khai Panoma nêu 407 căn căn hộ tại B4-1/B4-2. Toàn tổ hợp, số shop, GLA, quyền cho thuê và hàng còn lại: cần xác minh.	31/45	Trung bình
Sun Ponte Residence Khu vực Trần Thị Lý – Ngũ Hành Sơn	Tín hiệu sản phẩm/shophouse trên thị trường · 15/09/2026 Nguồn thị trường (C)	Nguồn thị trường nêu quy mô khoảng 1,6 ha và 587 căn; cấu trúc shophouse, GLA và pháp lý mở bán chưa có nguồn A/B công khai.	22/45	Theo dõi
FPT Plaza 4 Võ Chí Công · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn	Đủ điều kiện mở bán · 22/11/2025 Cổng TTĐT Đà Nẵng (A)	18.905 m²; 1.395 căn; tổng sàn nhà ở 103.584,9 m². Shop khối đế/GLA, tải kỹ thuật F&B, lối giao hàng và bãi xe: cần xác minh.	29/45	Trung bình
FPT Plaza 3 Lô B5-4 Võ Chí Công · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn	Tín hiệu đang mở bán · 15/09/2026 Marketplace dự án (C)	Nguồn C nêu 837 căn trên 0,65 ha. Quỹ thương mại, tiến độ, hàng còn lại và đầu mối leasing: cần xác minh.	25/45	Theo dõi
FUTA Kim An 05-A19 Võ Văn Kiệt · Phước Mỹ, Sơn Trà	Tín hiệu đang mở bán · 15/09/2026 Marketplace dự án (C)	Nguồn C nêu 1.200 m², 133 căn; chủ đầu tư H&A và FUTA Land phát triển. Khối đế, số shop và mô hình vận hành: cần xác minh.	27/45	Trung bình
FUTA Kim Phát Hòa Khánh · Liên Chiểu	Đang triển khai · cập nhật nguồn C 04/2026 Đất Xanh Miền Trung (C)	28.713 m²; 171 shophouse/nhà phố theo nguồn C. Các trục tiếp cận Hoàng Thị Loan–Hồ Tùng Mậu; tỷ lệ shop cho thuê và quyền vận hành: cần xác minh.	30/45	Trung bình
The Lumia Danang Hòa Hiệp Nam · Liên Chiểu	Website dự án nhận booking giai đoạn 1 · 15/09/2026 Website dự án / marketplace (C)	Nguồn C nêu 970 thấp tầng và 4 tháp căn hộ; số lượng, pháp nhân, GLA và quyền thuê chưa được xác nhận độc lập.	23/45	Theo dõi
Newtown Diamond Danang Trường Sa · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn	Tín hiệu đang mở bán các tòa · 15/09/2026 Marketplace dự án (C)	1,47 ha; 1.733 căn, các tòa Ruby/Sapphire/Diamond theo nguồn C. Khối đế, thương mại golf–biển và GLA: cần xác minh.	31/45	Trung bình
Newtown Legend Trường Sa – An Nông · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn	Tín hiệu mở bán sản phẩm thấp tầng · 08/2026 Nguồn thị trường (C)	Nguồn C mô tả khoảng 60 sản phẩm thấp tầng; quỹ shophouse, pháp nhân, GFA và kết nối nội khu chưa xác minh.	24/45	Theo dõi
Peninsula Danang A2-1 Lê Văn Duyệt · Nại Hiên Đông, Sơn Trà	Tín hiệu đang mở bán · 15/09/2026 Marketplace dự án (C)	0,71 ha; 941 căn theo nguồn C. Tầng thương mại, số shop, bãi xe thương mại và vận hành độc lập: cần xác minh.	29/45	Trung bình
The 6Nature 122 Võ Nguyên Giáp · Phước Mỹ, Sơn Trà	Tín hiệu đang mở bán · 15/09/2026 Marketplace dự án (C)	0,4 ha; 486 căn theo nguồn C. Mặt bằng retail ven biển, GLA, quy định F&B và chủ thể vận hành: cần xác minh.	28/45	Theo dõi
The Filmore Danang Bạch Đằng · Hải Châu	Tín hiệu đang mở bán / hoàn thiện · 15/09/2026 Marketplace dự án (C)	0,15 ha; 206 căn theo nguồn C. Quỹ podium, owner shop, GLA và kế hoạch vận hành: cần xác minh.	26/45	Theo dõi
The Royal Danang Bạch Đằng · Hải Châu	Tín hiệu đang mở bán · 15/09/2026 Marketplace dự án (C)	0,31 ha; 286 căn theo nguồn C. Khối đế, khu lưu trú/retail và mốc vận hành chưa có nguồn A/B công khai.	25/45	Theo dõi
Vista Residence Danang 40A Xô Viết Nghệ Tĩnh · Hải Châu	Tín hiệu đang mở bán · 15/09/2026 Marketplace dự án (C)	0,14 ha; 112 căn theo nguồn C. Diện tích nhỏ, retail podium và số shop cần xác minh.	19/45	Theo dõi
Regal Complex Danang C1–C2 Phú Mỹ An · Ngũ Hành Sơn	Khởi động lại/triển khai theo nguồn thị trường · 2026 Báo cáo thị trường (C)	Nguồn thị trường nêu 683 căn trên 8.874 m²; số shop/GLA và mốc bàn giao cần xác minh. Không dùng nguồn C làm bằng chứng pháp lý.	26/45	Theo dõi
Mia Center Point Ngũ Hành Sơn · khu Mỹ An	Có mặt trong danh mục bán hàng thị trường · 15/09/2026 Danh mục dự án thị trường (C)	Tên dự án xuất hiện trên danh mục C; quy mô, chủ đầu tư, mặt bằng thương mại và trạng thái bán chưa xác minh.	14/45	Theo dõi
Nobu Hotel & Residences Danang Võ Nguyên Giáp · Sơn Trà	Có mặt trong danh mục bán hàng thị trường · 15/09/2026 Danh mục dự án thị trường (C)	Nguồn C nêu dự án trong nhóm căn hộ/khách sạn biển; quy mô và chương trình retail không xác minh từ chủ thương hiệu.	20/45	Theo dõi
Da Nang Times Square Võ Nguyên Giáp · Phước Mỹ, Sơn Trà	Tín hiệu bán/cho thuê thứ cấp · 15/09/2026 Danh mục dự án thị trường (C)	Tổ hợp căn hộ–khách sạn ven biển; số căn, quỹ retail còn trống, quyền vận hành độc lập và tình trạng bàn giao: cần xác minh.	27/45	Theo dõi
The Sang Residence Võ Nguyên Giáp · Ngũ Hành Sơn	Đã bàn giao theo báo cáo thị trường · 03/2026 Báo cáo thị trường (C)	298 căn theo báo cáo C. Quỹ podium, mặt tiền và mức trống chỉ có thể xác minh qua khảo sát thực địa/ban quản lý.	28/45	Theo dõi
The Ori Garden Bàu Tràm · Liên Chiểu	Đã vận hành; tín hiệu bán/cho thuê thứ cấp · 15/09/2026 Danh mục dự án thị trường (C)	Nguồn thị trường liệt kê dự án; quỹ shop, tỷ lệ cư dân và diện tích còn trống cần khảo sát. Đây là cơ hội re-leasing.	24/45	Theo dõi
Nam Ô Discovery Nam Ô · Liên Chiểu	Có mặt trong danh mục bán hàng thị trường · 15/09/2026 Marketplace dự án (C)	Nguồn C liệt kê dự án nhưng chưa xác minh quy mô, chủ đầu tư, pháp lý, shop hoặc lộ trình vận hành.	15/45	Theo dõi
Sunneva Island Hòa Xuân · sông Cổ Cò	Tín hiệu sản phẩm trên thị trường · 15/09/2026 Danh mục / báo cáo thị trường (C)	Khu thấp tầng ven sông của Sun Group theo nguồn thị trường; số shophouse, mặt tiền có thể khai thác, quản lý ngành hàng: cần xác minh.	21/45	Theo dõi
M Landmark Residences Bạch Đằng · Hải Châu	Nguồn cung hiện hữu / tín hiệu chào bán thứ cấp · 15/09/2026 Báo cáo thị trường (C)	Báo cáo thị trường nêu dự án khoảng 224–289 căn tùy nguồn. Quỹ thương mại, hotel-office-residence split và shop trống: cần xác minh.	25/45	Theo dõi
Sun Solar Residence Hải Châu · trung tâm Đà Nẵng	Tín hiệu triển khai trên báo cáo thị trường · 03/2026 Báo cáo thị trường (C)	Nguồn C nêu 256 căn đang triển khai. Tên pháp lý, vị trí chính xác, podium, GLA và kế hoạch bán/cho thuê cần xác minh.	16/45	Theo dõi

10 dự án ưu tiên nhất

Thứ tự kết hợp chỉ số cơ hội, độ rõ của mặt bằng thương mại và độ cấp bách tiếp cận; không chỉ dựa vào quy mô căn hộ.

The Legend Danang

Vị trí chân cầu Rồng có dòng khách ngoài dự án rõ nhất và cấu trúc mixed-use tương đối rõ.

38/45

Sun Symphony Residence

Có cư dân bắt đầu hình thành và quỹ shophouse cần kích hoạt theo từng tháp.

39/45

Capital Square

Quy mô cư dân cực lớn nhưng cần định vị khác Vincom lân cận.

36/45

Sun Galaxy Complex

Cơ hội quy hoạch thương mại mang tính điểm đến, phải vào từ giai đoạn concept.

35/45

Vinhomes Hải Vân Bay

Quy mô đủ lớn cho phố thương mại nhưng retail không được đi trước cư dân.

35/45

Masteri Rivera Danang

Thời điểm bàn giao gần, nhưng phải xác định phần tầng thấp là retail hay amenity cư dân.

34/45

M Riverside Danang

Định vị khác biệt và vị trí APEC–cầu Rồng thuận cho khách công tác, nhưng quỹ retail chưa rõ.

35/45

The Camellia Sơn Trà

Chỉ 10 shop nên dễ làm curated street nếu chốt tenant chủ lực sớm.

30/45

FourS Tower

Nên khóa mô hình retail thiết yếu trước khi dự án hình thành dân cư.

27/45

Cora Tower

Cần phân vai tenant mix với Spana và S-Light để tránh tự cạnh tranh.

28/45

Hồ sơ thương mại và góc chào dịch vụ · 29 dự án còn lại

Bảy dự án trọng điểm đã được nhập đầy đủ hồ sơ thương mại vào từng thẻ deepdive phía trên. Khu này chỉ giữ các dự án còn lại để tránh lặp nội dung.

#4 · Sun Galaxy Complex

Da Nang Downtown · phường Ngũ Hành Sơn

Ưu tiên cao

Trạng tháiKhởi công · 25/07/2026

Điểm35/45 · 5 / 5 / 5 / 2 / 5 / 3 / 2 / 5 / 3

Tiến độHoàn thành dự kiến sau 36 tháng. GLA, bãi xe khách, luồng giao hàng và mô hình leasing: cần xác minh.

Đầu mốiSun Property: phát triển dự án, commercial planning, vận hành điểm đến.

Vì sao tiếp cận: Cơ hội quy hoạch thương mại mang tính điểm đến, phải vào từ giai đoạn concept.

Nguồn cầu: Khách DIFF, MICE, lưu trú, kinh tế đêm; mùa vụ sự kiện rất lớn.

Tenant ưu tiên

Flagship F&BRooftop barEntertainment gia đìnhPop-up retailMICE catering

Hạn chế

Minimart đơn thuầnGiáo dục thường nhậtVăn phòng dài hạn

Góc chào dịch vụ: Thiết kế lịch thương mại 365 ngày để chuyển lưu lượng lễ hội thành doanh thu quanh năm.

Cần xác minh Hơn 21 ha; sân khấu/khán đài gần 20.000 ghế; tháp thương mại–dịch vụ 47 tầng; khách sạn, căn hộ lưu trú, TTTM, nhà hàng và ballroom.

Bằng chứng: Sun Group (A)

#5 · Vinhomes Hải Vân Bay

Liên Chiểu · đô thị biển Làng Vân

Ưu tiên cao

Trạng tháiRa mắt thị trường · cuối 03/2026

Điểm35/45 · 4 / 3 / 4 / 5 / 4 / 4 / 3 / 5 / 3

Tiến độĐang xây dựng; khởi công 2025.

Đầu mốiVinhomes/Vinpearl: phát triển đô thị, commercial leasing, vận hành điểm đến.

Vì sao tiếp cận: Quy mô đủ lớn cho phố thương mại nhưng retail không được đi trước cư dân.

Nguồn cầu: Cư dân đô thị biển, khách resort, khách vui chơi và chuyên gia logistics Liên Chiểu.

Tenant ưu tiên

MinimartNhà hàng gia đìnhWellnessGiáo dục trẻ emThể thao / tour

Hạn chế

Nightlife sớmLuxury boutique rời rạcVăn phòng đơn năng

Góc chào dịch vụ: Lập commercial phasing theo tỷ lệ cư dân–khách lưu trú để không tạo phố trống.

Cần xác minh 512,16 ha, 4 khu. Riêng Đảo Ngọc công bố 2.376 sản phẩm thấp tầng. Quy hoạch shophouse/GLA và kỳ bàn giao từng phân khu: cần xác minh.

Bằng chứng: Vinhomes (A)

#1 · The Legend Danang

A20 Võ Văn Kiệt · Sơn Trà

Ưu tiên cao

Trạng thái800 căn đủ điều kiện bán · 30/01/2026

Điểm38/45 · 5 / 5 / 5 / 3 / 5 / 4 / 4 / 4 / 3

Tiến độĐang xây dựng; tài liệu thị trường nêu bàn giao 2027–2028, cần xác nhận lại.

Đầu mốiVIPICO, ROX Signature; cần khóa chủ thể leasing và vận hành từng tầng.

Vì sao tiếp cận: Vị trí chân cầu Rồng có dòng khách ngoài dự án rõ nhất và cấu trúc mixed-use tương đối rõ.

Nguồn cầu: Khách sông Hàn, biển Mỹ Khê, chợ đêm, khách sạn và cư dân cao cấp.

Tenant ưu tiên

All-day diningCafé / bakeryCocktail loungeWellness cao cấpBoutique retail

Hạn chế

Siêu thị đại tràKaraoke / clubShowroom cồng kềnh

Góc chào dịch vụ: Xây tenant mix chuẩn cầu Rồng: hút khách du lịch nhưng bảo vệ trải nghiệm sống và khách sạn.

Cần xác minh 2 tháp căn hộ/khách sạn, 3 hầm, khoảng 800 căn ở; tài liệu dự án nêu 2–3 tầng thương mại. GLA và số tầng thương mại chính xác: cần xác minh.

Bằng chứng: Sở Xây dựng 1818/SXD-QLN (A)

#7 · M Riverside Danang

2/9 – Bình Hiên – Đào Tấn · Hải Châu

Trung bình

Trạng tháiSales gallery mở · 02/07/2026

Điểm35/45 · 5 / 5 / 5 / 2 / 5 / 4 / 4 / 4 / 5

Tiến độNhà mẫu/sales gallery đã vận hành.

Đầu mốiKyoritsu Maintenance Việt Nam: phát triển dự án và sales gallery.

Vì sao tiếp cận: Định vị khác biệt và vị trí APEC–cầu Rồng thuận cho khách công tác, nhưng quỹ retail chưa rõ.

Nguồn cầu: Khách công tác, chuyên gia, khách Nhật/Hàn và khách trung tâm.

Tenant ưu tiên

Café làm việcPremium casual diningCoworkingBusiness servicesClinic / dental

Hạn chế

Siêu thị lớnGiáo dục trẻ emNightclub

Góc chào dịch vụ: Biến work–live–resort thành tổ hợp có doanh thu ban ngày, buổi tối và cuối tuần.

Cần xác minh Mô hình work–live–resort của Kyoritsu Maintenance Việt Nam. Số căn, office, tầng thương mại và quỹ thuê: cần xác minh trực tiếp.

Bằng chứng: Tuổi Trẻ (B)

#8 · The Camellia Sơn Trà

Lê Văn Lương – Lê Đức Thọ · Sơn Trà

Trung bình

Trạng tháiRa mắt · 26/07/2026

Điểm30/45 · 4 / 3 / 4 / 3 / 4 / 3 / 3 / 3 / 3

Tiến độBàn giao dự kiến Q1/2028.

Đầu mốiMBLand, WeLand và chủ đầu tư Địa ốc Thành Lâm.

Vì sao tiếp cận: Chỉ 10 shop nên dễ làm curated street nếu chốt tenant chủ lực sớm.

Nguồn cầu: Cư dân ở thực, khách nghỉ dưỡng, khách Sơn Trà Marina và Mân Thái.

Tenant ưu tiên

Café biểnBrunch / seafoodMinimartSpaOutdoor / tour retail

Hạn chế

Bar khuyaVăn phòng lớnLuxury retail

Góc chào dịch vụ: Tuyển 5–6 thương hiệu chủ lực cho phố thương mại biển kề rừng.

Cần xác minh 1 tháp 25 tầng, 2 hầm, 469 căn và 10 shop khối đế. Diện tích shop/mặt tiền/chính sách ngành hàng: cần xác minh.

Bằng chứng: MBLand (A)

#9 · FourS Tower

Nguyễn Phước Lan – Minh Mạng · Hòa Quý

Trung bình

Trạng tháiCông bố · 18/03/2026

Điểm27/45 · 3 / 3 / 3 / 4 / 2 / 4 / 3 / 3 / 4

Tiến độĐang mở bán/triển khai giai đoạn 1 theo nguồn thị trường.

Đầu mốiSun Property / Sun Riverpolis: phát triển và vận hành.

Vì sao tiếp cận: Nên khóa mô hình retail thiết yếu trước khi dự án hình thành dân cư.

Nguồn cầu: Gia đình trẻ, cư dân Nam Hòa Xuân/Hòa Quý, chuyên gia.

Tenant ưu tiên

MinimartCaféF&B gia đìnhMầm non / tutoringClinic / pharmacy

Hạn chế

Fine dining điểm đếnBoutique xa xỉNightlife

Góc chào dịch vụ: Biến tầng đế thành hạ tầng sống hằng ngày, không đặt cược vào du lịch chưa hình thành.

Cần xác minh 4 tháp thuộc Sun Riverpolis, định vị ở–nghỉ dưỡng–giải trí–thương mại. Số căn công bố có mâu thuẫn giữa các nguồn; GLA/shop cần xác minh.

Bằng chứng: Sun Group (A)

S-Light Tower

Nguyễn Đình Thi – 29/3 · Hòa Xuân

Theo dõi

Trạng tháiRa mắt · 22/06/2026

Điểm28/45 · 4 / 3 / 3 / 3 / 2 / 4 / 3 / 4 / 4

Tiến độMới ra mắt.

Đầu mốiSun Property / Sun NeO City.

Vì sao tiếp cận: Phù hợp feasibility study; chưa đủ dữ liệu để tuyển tenant ngay.

Nguồn cầu: Cư dân tương lai, chuyên gia, khách di chuyển sân bay–Nam Đà Nẵng.

Tenant ưu tiên

CaféF&B nhẹConvenienceWellnessCoworking nhỏ

Hạn chế

Fashion luxuryBarNội thất lớn

Góc chào dịch vụ: Xác minh mặt bằng tầng một trước, sau đó triển khai tenant mix theo cụm.

Cần xác minh Tháp đôi Sun NeO City. Số căn, shop, GLA, tách luồng cư dân–khách và bãi xe thương mại chưa đủ công bố.

Bằng chứng: Sun Group (A)

Sun Ponte Residence

Khu vực Trần Thị Lý – Ngũ Hành Sơn

Theo dõi

Trạng tháiTín hiệu sản phẩm/shophouse trên thị trường · 15/09/2026

Điểm22/45 · 4 / 3 / 4 / 2 / 4 / 3 / 2 / 3 / 3

Tiến độNguồn C mô tả “sắp triển khai”; cần xác minh trực tiếp với Sun Property trước khi tiếp cận tenant.

Đầu mốiSun Property: phát triển sản phẩm / commercial planning.

Vì sao tiếp cận: Vị trí đáng theo dõi nhưng thông tin thương mại chưa đủ để bán dịch vụ leasing.

Nguồn cầu: Khách ven sông, khu Mỹ An và cư dân tương lai.

Tenant ưu tiên

CaféF&B nhẹWellnessConvenienceDịch vụ du lịch

Hạn chế

Anchor lớnBar khuyaVăn phòng lớn

Góc chào dịch vụ: Đề nghị buổi xác minh product brief và sơ đồ shop trước khi làm feasibility.

Cần xác minh Nguồn thị trường nêu quy mô khoảng 1,6 ha và 587 căn; cấu trúc shophouse, GLA và pháp lý mở bán chưa có nguồn A/B công khai.

Bằng chứng: Nguồn thị trường (C)

FPT Plaza 4

Võ Chí Công · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn

Trung bình

Trạng tháiĐủ điều kiện mở bán · 22/11/2025

Điểm29/45 · 3 / 3 / 3 / 5 / 2 / 4 / 3 / 4 / 2

Tiến độĐang triển khai; mốc bàn giao chính thức và kế hoạch leasing cần lấy từ FPT City.

Đầu mốiCông ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng / FPT City leasing.

Vì sao tiếp cận: Quy mô cư dân lớn trong đô thị công nghệ phù hợp retail thiết yếu, cần bắt đầu trước thời điểm bàn giao.

Nguồn cầu: Nhân sự FPT, chuyên gia công nghệ, sinh viên, gia đình Hòa Hải.

Tenant ưu tiên

Café làm việcCơm trưaMinimartClinicGiáo dục / gym

Hạn chế

Fine diningNightlifeLuxury retail

Góc chào dịch vụ: Thiết kế “tech-community retail” theo khung giờ đi làm, giờ học và cuối tuần.

Cần xác minh 18.905 m²; 1.395 căn; tổng sàn nhà ở 103.584,9 m². Shop khối đế/GLA, tải kỹ thuật F&B, lối giao hàng và bãi xe: cần xác minh.

Bằng chứng: Cổng TTĐT Đà Nẵng (A)

FPT Plaza 3

Lô B5-4 Võ Chí Công · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn

Theo dõi

Trạng tháiTín hiệu đang mở bán · 15/09/2026

Điểm25/45 · 3 / 3 / 3 / 4 / 2 / 3 / 3 / 3 / 1

Tiến độNguồn C ghi đang mở bán; không dùng làm xác nhận pháp lý.

Đầu mốiFPT City / ban quản lý; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Có tệp cư dân FPT City nhưng nguy cơ trùng ngành hàng với Plaza 1/2/4.

Nguồn cầu: Dân cư và người làm việc tại FPT City; khách nội khu.

Tenant ưu tiên

CaféConvenienceCơm trưaGiặt ủiPharmacy

Hạn chế

Retail du lịchBarShowroom

Góc chào dịch vụ: Rà soát toàn bộ supply shop FPT City để phân vai từng block, tránh cannibalization.

Cần xác minh Nguồn C nêu 837 căn trên 0,65 ha. Quỹ thương mại, tiến độ, hàng còn lại và đầu mối leasing: cần xác minh.

Bằng chứng: Marketplace dự án (C)

FUTA Kim An

05-A19 Võ Văn Kiệt · Phước Mỹ, Sơn Trà

Trung bình

Trạng tháiTín hiệu đang mở bán · 15/09/2026

Điểm27/45 · 5 / 4 / 4 / 2 / 5 / 2 / 3 / 3 / 3

Tiến độGiỏ hàng được đăng thị trường; không đủ bằng chứng A/B về tiến độ/bàn giao.

Đầu mốiH&A / FUTA Land / đại lý chính thức; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Mặt tiền Võ Văn Kiệt mạnh cho khách ngoài dự án; quỹ diện tích nhỏ cần concept tập trung.

Nguồn cầu: Khách biển Mỹ Khê, khách sạn, cư dân Phước Mỹ và khách qua cầu Rồng.

Tenant ưu tiên

CaféRestaurant nhỏSpaTour / đặc sảnBeauty

Hạn chế

Siêu thị lớnVăn phòngKaraoke

Góc chào dịch vụ: Đánh giá xem tầng thấp là F&B frontage hay amenity nội bộ trước khi tuyển tenant.

Cần xác minh Nguồn C nêu 1.200 m², 133 căn; chủ đầu tư H&A và FUTA Land phát triển. Khối đế, số shop và mô hình vận hành: cần xác minh.

Bằng chứng: Marketplace dự án (C)

FUTA Kim Phát

Hòa Khánh · Liên Chiểu

Trung bình

Trạng tháiĐang triển khai · cập nhật nguồn C 04/2026

Điểm30/45 · 4 / 4 / 3 / 3 / 1 / 4 / 4 / 3 / 4

Tiến độNguồn phân phối ghi triển khai; mốc bàn giao/chính sách leasing cần lấy từ FUTA Land.

Đầu mốiFUTA Land / đơn vị phát triển; cần xác minh leasing.

Vì sao tiếp cận: Shophouse gần KCN, cảng và trường phù hợp nhu cầu thực hơn retail du lịch.

Nguồn cầu: Công nhân, chuyên gia KCN Hòa Khánh, sinh viên, dân cư Liên Chiểu.

Tenant ưu tiên

Cơm trưaCaféPharmacy / clinicMinimartDịch vụ xe

Hạn chế

Fine diningLuxury retailBar

Góc chào dịch vụ: Làm tuyến shophouse công nhân–chuyên gia, chốt anchor thiết yếu trước khi mở bán đại trà.

Cần xác minh 28.713 m²; 171 shophouse/nhà phố theo nguồn C. Các trục tiếp cận Hoàng Thị Loan–Hồ Tùng Mậu; tỷ lệ shop cho thuê và quyền vận hành: cần xác minh.

Bằng chứng: Đất Xanh Miền Trung (C)

The Lumia Danang

Hòa Hiệp Nam · Liên Chiểu

Theo dõi

Trạng tháiWebsite dự án nhận booking giai đoạn 1 · 15/09/2026

Điểm23/45 · 3 / 2 / 3 / 4 / 2 / 4 / 2 / 2 / 4

Tiến độBooking là tín hiệu thị trường, không phải xác nhận đủ điều kiện bán.

Đầu mốiChủ đầu tư công bố / sales gallery; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Có thể tạo phố dịch vụ địa phương nếu dự án triển khai thật; hiện rủi ro thông tin cao.

Nguồn cầu: Dân cư Hòa Hiệp, công nhân–chuyên gia Liên Chiểu, khách logistics.

Tenant ưu tiên

MinimartCaféF&B bình dânClinicGiáo dục

Hạn chế

LuxuryNightlifeMall lớn

Góc chào dịch vụ: Chỉ đề xuất khảo sát sơ bộ sau khi kiểm tra pháp nhân, quy hoạch và tiến độ thực địa.

Cần xác minh Nguồn C nêu 970 thấp tầng và 4 tháp căn hộ; số lượng, pháp nhân, GLA và quyền thuê chưa được xác nhận độc lập.

Bằng chứng: Website dự án / marketplace (C)

Newtown Legend

Trường Sa – An Nông · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn

Theo dõi

Trạng tháiTín hiệu mở bán sản phẩm thấp tầng · 08/2026

Điểm24/45 · 4 / 3 / 4 / 2 / 5 / 3 / 3 / 2 / 3

Tiến độNguồn thị trường ghi mở bán/bàn giao Q3/2026; cần xác minh trực tiếp.

Đầu mốiĐơn vị công bố / sales gallery; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Có thể là cơ hội shop du lịch–golf nhỏ, nhưng dữ liệu sản phẩm còn mỏng.

Nguồn cầu: Khách biển/golf, cư dân second home và khách Hội An–Đà Nẵng.

Tenant ưu tiên

CaféĐặc sảnSpaTour retailRestaurant nhỏ

Hạn chế

Minimart lớnVăn phòngGiáo dục

Góc chào dịch vụ: Xác minh số căn shop, ownership và lối tiếp cận trước khi xây kế hoạch tuyển tenant.

Cần xác minh Nguồn C mô tả khoảng 60 sản phẩm thấp tầng; quỹ shophouse, pháp nhân, GFA và kết nối nội khu chưa xác minh.

Bằng chứng: Nguồn thị trường (C)

Peninsula Danang

A2-1 Lê Văn Duyệt · Nại Hiên Đông, Sơn Trà

Trung bình

Trạng tháiTín hiệu đang mở bán · 15/09/2026

Điểm29/45 · 4 / 3 / 4 / 4 / 4 / 3 / 4 / 3 / 3

Tiến độNguồn C ghi mở bán; nguồn thị trường khác nêu bàn giao 2026, cần xác minh.

Đầu mốiĐông Đô Group / ban quản lý / đại lý; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Quy mô đủ cho tiện ích cư dân, kề trục ven sông/biển; cần khảo sát shop trống trước.

Nguồn cầu: Cư dân Sơn Trà, khách du lịch, khách qua Lê Văn Duyệt.

Tenant ưu tiên

CaféF&B casualSpaMinimartClinic

Hạn chế

ClubShowroom lớnFine dining độc lập

Góc chào dịch vụ: Audit podium và tiềm năng street frontage để chọn giữa daily retail hay lifestyle cluster.

Cần xác minh 0,71 ha; 941 căn theo nguồn C. Tầng thương mại, số shop, bãi xe thương mại và vận hành độc lập: cần xác minh.

Bằng chứng: Marketplace dự án (C)

The 6Nature

122 Võ Nguyên Giáp · Phước Mỹ, Sơn Trà

Theo dõi

Trạng tháiTín hiệu đang mở bán · 15/09/2026

Điểm28/45 · 5 / 4 / 4 / 2 / 5 / 2 / 3 / 2 / 4

Tiến độNguồn C ghi mở bán; phải kiểm tra tiến độ thi công và thời điểm vận hành.

Đầu mốiChủ đầu tư / sales gallery; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Mặt tiền Võ Nguyên Giáp có giá trị du lịch nhưng cạnh tranh storefront rất dày.

Nguồn cầu: Khách biển Mỹ Khê, khách sạn lân cận, khách quốc tế và cư dân Phước Mỹ.

Tenant ưu tiên

Café view biểnBrunchSpaRetail đặc sảnTour

Hạn chế

Minimart lớnVăn phòngGiáo dục

Góc chào dịch vụ: Định vị micro-cluster du lịch có khác biệt rõ, không lặp lại café–spa hiện hữu.

Cần xác minh 0,4 ha; 486 căn theo nguồn C. Mặt bằng retail ven biển, GLA, quy định F&B và chủ thể vận hành: cần xác minh.

Bằng chứng: Marketplace dự án (C)

The Filmore Danang

Bạch Đằng · Hải Châu

Theo dõi

Trạng tháiTín hiệu đang mở bán / hoàn thiện · 15/09/2026

Điểm26/45 · 5 / 4 / 5 / 2 / 4 / 2 / 4 / 4 / 1

Tiến độTín hiệu bán hàng C; cần xác nhận hiện trạng bàn giao và khả năng cho thuê lại.

Đầu mốiChủ đầu tư / ban quản lý / môi giới thứ cấp; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Địa chỉ Bạch Đằng rất tốt nhưng quy mô cư dân nhỏ; phù hợp boutique retail hơn retail đại chúng.

Nguồn cầu: Khách cao cấp, khách sạn trung tâm, văn phòng Bạch Đằng và khách sông Hàn.

Tenant ưu tiên

Fine dining nhỏCafé premiumBeauty / wellnessBoutiquePrivate office

Hạn chế

MinimartGym lớnNightclub

Góc chào dịch vụ: Đề xuất curated luxury podium với số tenant ít, chất lượng cao và vận hành đồng bộ.

Cần xác minh 0,15 ha; 206 căn theo nguồn C. Quỹ podium, owner shop, GLA và kế hoạch vận hành: cần xác minh.

Bằng chứng: Marketplace dự án (C)

The Royal Danang

Bạch Đằng · Hải Châu

Theo dõi

Trạng tháiTín hiệu đang mở bán · 15/09/2026

Điểm25/45 · 5 / 4 / 5 / 2 / 4 / 2 / 3 / 2 / 2

Tiến độCần xác minh pháp lý, hiện trạng và quyền chào thuê từng mặt bằng.

Đầu mốiChủ đầu tư / ban quản lý; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Lõi Bạch Đằng có nguồn khách mạnh nhưng phải xác định dự án có mặt bằng thương mại thực sự hay không.

Nguồn cầu: Khách sông Hàn, văn phòng, khách du lịch trung tâm.

Tenant ưu tiên

CaféRestaurantBoutiqueSpaPrivate office

Hạn chế

Siêu thịKaraokeShowroom

Góc chào dịch vụ: Khảo sát layout và quyền vận hành trước; nếu quỹ nhỏ, bán dịch vụ tuyển 1–2 flagship.

Cần xác minh 0,31 ha; 286 căn theo nguồn C. Khối đế, khu lưu trú/retail và mốc vận hành chưa có nguồn A/B công khai.

Bằng chứng: Marketplace dự án (C)

Vista Residence Danang

40A Xô Viết Nghệ Tĩnh · Hải Châu

Theo dõi

Trạng tháiTín hiệu đang mở bán · 15/09/2026

Điểm19/45 · 3 / 3 / 3 / 2 / 2 / 2 / 3 / 2 / 1

Tiến độNguồn C ghi mở bán; cần kiểm tra công trình và thời điểm bàn giao.

Đầu mốiChủ đầu tư / sales gallery; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Quy mô quá nhỏ cho chiến dịch leasing độc lập trừ khi có mặt bằng mặt tiền tốt.

Nguồn cầu: Cư dân nội đô, bệnh viện/trường học và người đi làm khu trung tâm.

Tenant ưu tiên

Café nhỏPharmacySalonVăn phòng dịch vụCửa hàng tiện lợi

Hạn chế

Restaurant lớnGymEntertainment

Góc chào dịch vụ: Đề xuất cho thuê từng shop/định giá mặt tiền thay vì lập phố thương mại.

Cần xác minh 0,14 ha; 112 căn theo nguồn C. Diện tích nhỏ, retail podium và số shop cần xác minh.

Bằng chứng: Marketplace dự án (C)

Regal Complex Danang

C1–C2 Phú Mỹ An · Ngũ Hành Sơn

Theo dõi

Trạng tháiKhởi động lại/triển khai theo nguồn thị trường · 2026

Điểm26/45 · 4 / 3 / 4 / 4 / 3 / 4 / 3 / 2 / 3

Tiến độCần xác minh tiến độ hiện trường, tình trạng bán và quyền commercial leasing.

Đầu mốiRegal Group / sales gallery; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Quy mô cư dân hợp lý nhưng cạnh tranh trực tiếp Newtown/Sun Cosmo và retail khu biển.

Nguồn cầu: Cư dân Phú Mỹ An, khách biển, chuyên gia và khách dài hạn.

Tenant ưu tiên

CaféF&B gia đìnhSpaConvenienceClinic

Hạn chế

Luxury retailNightlifeShowroom

Góc chào dịch vụ: Đặt retail như tiện ích cư dân–khách dài hạn, không chạy theo concept du lịch đại trà.

Cần xác minh Nguồn thị trường nêu 683 căn trên 8.874 m²; số shop/GLA và mốc bàn giao cần xác minh. Không dùng nguồn C làm bằng chứng pháp lý.

Bằng chứng: Báo cáo thị trường (C)

Mia Center Point

Ngũ Hành Sơn · khu Mỹ An

Theo dõi

Trạng tháiCó mặt trong danh mục bán hàng thị trường · 15/09/2026

Điểm14/45 · 3 / 2 / 3 / 2 / 4 / 2 / 1 / 1 / 4

Tiến độChỉ là tín hiệu theo dõi, chưa đủ điều kiện tiếp cận tenant.

Đầu mốiCần xác minh toàn bộ đầu mối.

Vì sao tiếp cận: Không bỏ sót tên dự án, nhưng dữ liệu quá mỏng để xếp hạng cao.

Nguồn cầu: Khách Mỹ An–biển và cư dân khu vực; đây là nhận định vị trí, cần kiểm tra.

Tenant ưu tiên

CaféSpaF&B nhỏ

Hạn chế

AnchorOfficeEntertainment

Góc chào dịch vụ: Bước 1 là xác minh dự án tồn tại, chủ thể và quỹ shop; chưa chào tenant mix.

Cần xác minh Tên dự án xuất hiện trên danh mục C; quy mô, chủ đầu tư, mặt bằng thương mại và trạng thái bán chưa xác minh.

Bằng chứng: Danh mục dự án thị trường (C)

Nobu Hotel & Residences Danang

Võ Nguyên Giáp · Sơn Trà

Theo dõi

Trạng tháiCó mặt trong danh mục bán hàng thị trường · 15/09/2026

Điểm20/45 · 5 / 4 / 5 / 1 / 5 / 3 / 1 / 3 / 5

Tiến độCần xác minh status phát triển, brand agreement và quyền cho thuê F&B/retail.

Đầu mốiCần xác minh chủ đầu tư / đơn vị vận hành.

Vì sao tiếp cận: Nếu phát triển thực, là cơ hội F&B/lifestyle cao cấp; hiện rủi ro xác thực cao.

Nguồn cầu: Khách quốc tế cao cấp, khách biển và khách sạn 5 sao.

Tenant ưu tiên

Fine diningCocktail barSpa cao cấpLuxury retailWellness

Hạn chế

MinimartGiáo dụcRetail bình dân

Góc chào dịch vụ: Chỉ tiếp cận sau khi xác nhận chủ dự án và định hướng vận hành khách sạn.

Cần xác minh Nguồn C nêu dự án trong nhóm căn hộ/khách sạn biển; quy mô và chương trình retail không xác minh từ chủ thương hiệu.

Bằng chứng: Danh mục dự án thị trường (C)

Da Nang Times Square

Võ Nguyên Giáp · Phước Mỹ, Sơn Trà

Theo dõi

Trạng tháiTín hiệu bán/cho thuê thứ cấp · 15/09/2026

Điểm27/45 · 5 / 4 / 4 / 3 / 5 / 3 / 3 / 3 / 3

Tiến độKhông coi danh mục C là bằng chứng mở bán mới; cơ hội chính có thể là tái cho thuê.

Đầu mốiBan quản lý / chủ shop / đơn vị vận hành; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Mặt tiền du lịch tốt nhưng retail ven biển rất cạnh tranh và phụ thuộc vận hành thực tế.

Nguồn cầu: Khách biển Mỹ Khê, khách sạn, khách quốc tế và cư dân Phước Mỹ.

Tenant ưu tiên

Beach caféRestaurantSpaTour retailConvenience

Hạn chế

Văn phòngGiáo dụcShowroom

Góc chào dịch vụ: Khảo sát shop trống và ngưỡng thuê thực tế để tái cơ cấu thành active beachfront strip.

Cần xác minh Tổ hợp căn hộ–khách sạn ven biển; số căn, quỹ retail còn trống, quyền vận hành độc lập và tình trạng bàn giao: cần xác minh.

Bằng chứng: Danh mục dự án thị trường (C)

The Sang Residence

Võ Nguyên Giáp · Ngũ Hành Sơn

Theo dõi

Trạng tháiĐã bàn giao theo báo cáo thị trường · 03/2026

Điểm28/45 · 5 / 4 / 4 / 3 / 5 / 3 / 5 / 3 / 2

Tiến độBáo cáo C nêu đã bàn giao; xem là cơ hội re-leasing, không phải mở bán mới.

Đầu mốiBan quản lý / chủ shop / môi giới cho thuê; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Tòa đã hiện hữu có thể tạo cơ hội lấp đầy nhanh hơn dự án off-plan nếu còn shop trống.

Nguồn cầu: Khách biển, khu resort, khách dài hạn và cư dân.

Tenant ưu tiên

CaféBrunchSpaConvenience premiumDịch vụ du lịch

Hạn chế

OfficeMầm nonBar lớn

Góc chào dịch vụ: Đi thực địa 7 ngày, lập vacancy map và thay tenant theo doanh thu/m² thay vì chờ cư dân tăng.

Cần xác minh 298 căn theo báo cáo C. Quỹ podium, mặt tiền và mức trống chỉ có thể xác minh qua khảo sát thực địa/ban quản lý.

Bằng chứng: Báo cáo thị trường (C)

The Ori Garden

Bàu Tràm · Liên Chiểu

Theo dõi

Trạng tháiĐã vận hành; tín hiệu bán/cho thuê thứ cấp · 15/09/2026

Điểm24/45 · 2 / 3 / 2 / 5 / 1 / 4 / 5 / 3 / 3

Tiến độCần kiểm tra occupancy, ngành hàng hiện hữu và khả năng mở thêm tiện ích.

Đầu mốiBan quản lý / chủ shop; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Dân cư là nền tảng tốt cho retail thiết yếu, nhưng sức mua và giá thuê phải bám địa phương.

Nguồn cầu: Gia đình trẻ, người lao động và cư dân Liên Chiểu.

Tenant ưu tiên

MinimartF&B bình dânPharmacyGiáo dụcSalon

Hạn chế

LuxuryFine diningNightlife

Góc chào dịch vụ: Tái cơ cấu theo nhu cầu hằng ngày, ưu tiên tenant tạo tần suất và giá vừa túi tiền.

Cần xác minh Nguồn thị trường liệt kê dự án; quỹ shop, tỷ lệ cư dân và diện tích còn trống cần khảo sát. Đây là cơ hội re-leasing.

Bằng chứng: Danh mục dự án thị trường (C)

Nam Ô Discovery

Nam Ô · Liên Chiểu

Theo dõi

Trạng tháiCó mặt trong danh mục bán hàng thị trường · 15/09/2026

Điểm15/45 · 3 / 2 / 3 / 2 / 4 / 3 / 1 / 1 / 4

Tiến độChỉ theo dõi; không có đủ dữ liệu để xác lập kế hoạch leasing.

Đầu mốiCần xác minh toàn bộ đầu mối.

Vì sao tiếp cận: Vị trí Nam Ô có tiềm năng trải nghiệm du lịch nhưng dự án cần được xác thực trước.

Nguồn cầu: Khách du lịch Nam Ô và cư dân Liên Chiểu; là nhận định, cần kiểm tra.

Tenant ưu tiên

Hải sảnCaféĐặc sảnTour

Hạn chế

MallOfficeLuxury retail

Góc chào dịch vụ: Xác minh quy hoạch/chủ thể trước; sau đó mới cân nhắc concept F&B điểm đến.

Cần xác minh Nguồn C liệt kê dự án nhưng chưa xác minh quy mô, chủ đầu tư, pháp lý, shop hoặc lộ trình vận hành.

Bằng chứng: Marketplace dự án (C)

Sunneva Island

Hòa Xuân · sông Cổ Cò

Theo dõi

Trạng tháiTín hiệu sản phẩm trên thị trường · 15/09/2026

Điểm21/45 · 3 / 3 / 4 / 3 / 3 / 4 / 2 / 3 / 4

Tiến độKhông xếp là nguồn cung mở bán đã xác thực trong tài liệu này.

Đầu mốiSun Property / ban quản lý khu đô thị; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Dự án thấp tầng có thể sinh shop owner-driven, nhưng cần kiểm tra quyền thuê và mật độ cư dân.

Nguồn cầu: Cư dân Hòa Xuân, khách ven sông và khách địa phương.

Tenant ưu tiên

CaféRestaurant gia đìnhWellnessConvenienceShowroom nhỏ

Hạn chế

MallClubVăn phòng lớn

Góc chào dịch vụ: Lập inventory shophouse thực tế và phân nhóm chủ sở hữu trước khi đề xuất phố thương mại.

Cần xác minh Khu thấp tầng ven sông của Sun Group theo nguồn thị trường; số shophouse, mặt tiền có thể khai thác, quản lý ngành hàng: cần xác minh.

Bằng chứng: Danh mục / báo cáo thị trường (C)

M Landmark Residences

Bạch Đằng · Hải Châu

Theo dõi

Trạng tháiNguồn cung hiện hữu / tín hiệu chào bán thứ cấp · 15/09/2026

Điểm25/45 · 5 / 4 / 5 / 2 / 4 / 2 / 5 / 3 / 1

Tiến độĐược coi là cơ hội leasing/repositioning hiện hữu, không phải dự án mở bán mới đã xác minh.

Đầu mốiBan quản lý / chủ shop / đơn vị vận hành; cần xác minh.

Vì sao tiếp cận: Địa chỉ Bạch Đằng hợp khách cao cấp và business travel nếu có quỹ trống.

Nguồn cầu: Khách công tác, khách sông Hàn, văn phòng và cư dân cao cấp.

Tenant ưu tiên

Café premiumFine dining nhỏWellnessPrivate officeBoutique

Hạn chế

MinimartGym lớnNightlife

Góc chào dịch vụ: Khảo sát quyền khai thác tầng đế và vacancy trước; chỉ theo đuổi nếu owner/management tập trung.

Cần xác minh Báo cáo thị trường nêu dự án khoảng 224–289 căn tùy nguồn. Quỹ thương mại, hotel-office-residence split và shop trống: cần xác minh.

Bằng chứng: Báo cáo thị trường (C)

Sun Solar Residence

Hải Châu · trung tâm Đà Nẵng

Theo dõi

Trạng tháiTín hiệu triển khai trên báo cáo thị trường · 03/2026

Điểm16/45 · 3 / 2 / 4 / 2 / 2 / 2 / 2 / 2 / 3

Tiến độKhông có nguồn A/B độc lập xác nhận trạng thái trong lần rà soát này.

Đầu mốiCần xác minh toàn bộ đầu mối.

Vì sao tiếp cận: Giữ trong radar để không bỏ sót nhưng chưa đủ điều kiện dành nguồn lực leasing.

Nguồn cầu: Nội đô Hải Châu; cần xác minh vị trí chính xác trước khi đánh giá.

Tenant ưu tiên

Café nhỏPharmacyOffice service

Hạn chế

F&B lớnEntertainmentAnchor retail

Góc chào dịch vụ: Xác minh tên pháp lý, địa điểm, chủ đầu tư và bản vẽ shop trước khi làm bất kỳ đề xuất nào.

Cần xác minh Nguồn C nêu 256 căn đang triển khai. Tên pháp lý, vị trí chính xác, podium, GLA và kế hoạch bán/cho thuê cần xác minh.

Bằng chứng: Báo cáo thị trường (C)