The Legend Danang
A20 Võ Văn Kiệt · Sơn Trà
Ghi nhận gần nhất: 800 căn đủ điều kiện bán · 30/01/2026
Đọc trong 30 giây
Kết luận nhanh
- Điểm đầu tư
- 38/45
- Trạng thái
- Đang mở bán
Điểm mạnh chính
Vị trí chân cầu Rồng có dòng khách ngoài dự án rõ nhất và cấu trúc mixed-use tương đối rõ.
Rủi ro / pháp lý cần rà
800 căn đủ điều kiện bán theo Sở Xây dựng (văn bản 1818/SXD-QLN, 30/01/2026).
Investment Decision Summary
Có nên đưa The Legend Danang vào shortlist?
Phù hợp với
- Người mua ưu tiên khung sở hữu dài hạn hơn các sản phẩm có thời hạn.
- Nhà đầu tư cần vị trí trung tâm, dễ so với nhóm ven sông và đô thị lõi.
Không phù hợp nếu
- Anh/chị cần cam kết lợi nhuận cố định thay vì một luận điểm đầu tư cần kiểm chứng.
Cần xác minh trước cọc
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
Nên đặt The Legend Danang cạnh các dự án cùng cụm Sông Hàn / du lịch để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.
Trạng thái dữ liệu
Dữ kiện đang ở mức Ước tính
Thông tin căn hộ
- Tổng số căn
- 800
- Tiến độ bàn giao
- 2027-2028 (cần xác nhận)
- Pháp lý
- 800 căn đủ điều kiện bán theo Sở Xây dựng (văn bản 1818/SXD-QLN, 30/01/2026).
- Cập nhật lần cuối
- 30/01/2026
- Số phòng ngủ
- 1–3 PN
- Diện tích
- 48–130 m²
- Khoảng giá
- 4.5–16 tỷ
- Loại sổ
- Sổ hồng vĩnh viễn
Tài chính & dòng tiền
- Giá thứ cấp (2026-09)
- 100 triệu/m²
- Cho thuê
- 20–55 triệu/tháng
- Yield gộp ước tính
- ~5.2%/năm
Cách tính: 35 tr/tháng × 12 / (80m² × 100 tr/m²) ≈ 5,25% gộp — giá sơ cấp, thứ cấp chưa hình thành đủ mẫu (Nhà Tốt / batdongsan 09/2026)
Tiện ích & cấu trúc dự án
- Podium thương mại 2-3 tầng (theo tài liệu dự án)
- 3 tầng hầm
- Vị trí chân cầu Rồng, mặt sông Hàn
- Gần trung tâm kinh tế tài chính Đà Nẵng
Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)
2 tháp căn hộ/khách sạn, 3 hầm, khoảng 800 căn ở; tài liệu dự án nêu 2–3 tầng thương mại. GLA và số tầng thương mại chính xác: cần xác minh.
Đang xây dựng; tài liệu thị trường nêu bàn giao 2027–2028, cần xác nhận lại.
Nguồn thông tin
Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.
- Loại nguồn:
- Sở Xây dựng 1818/SXD-QLN (A)
- Sở Xây dựng 1818/SXD-QLN (A)Chưa phân loại
- Sở Xây dựng Đà Nẵng — Văn bản 1818/SXD-QLN đủ điều kiện bánNguồn A
- Bộ Xây dựng — Cơ sở dữ liệu nhà ởNguồn A
- Batdongsan — Giá sơ cấp tham khảo 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
Checklist xác minh tiếp theo
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.
Phối cảnh công bố
Album phối cảnh & không gian
Phân tích của Hà Trần
800 căn phức hợp chân cầu Rồng — vị trí biểu tượng nhất Đà Nẵng. Giá sơ cấp 90-120 tr/m² phản ánh lợi thế view sông Hàn trực diện. Cho thuê kỳ vọng cao nhờ gần sân bay và trung tâm tài chính. Cần theo dõi tiến độ vì handover 2027-2028 còn khá xa.
Tại sao đáng chú ý
Vị trí chân cầu Rồng có dòng khách ngoài dự án rõ nhất và cấu trúc mixed-use tương đối rõ.
Tệp khách hình dung
Khách sông Hàn, biển Mỹ Khê, chợ đêm, khách sạn và cư dân cao cấp.
Chấm 8 trục thẩm định Hà
Trung bình 4.4/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.
- Vĩ mô & Cung cầu5/5
- Pháp lý5/5
- Tiến độ & Chủ đầu tư5/5
- Vị trí & Kết nối3/5
- Cấu trúc & Quy mô5/5
- Chân dung cầu4/5
- Dòng tiền khai thác4/5
- Thanh khoản thoát4/5
Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →
Điểm này được tính thế nào?
Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư The Legend Danang là ai?
The Legend Danang do VIPICO / ROX Signature phát triển. Chủ đầu tư The Legend Danang (A20 Võ Văn Kiệt, 2 tháp căn hộ/khách sạn, khoảng 800 căn ở, dự kiến bàn giao 2027–2028). Anh chị nên xem thêm các dự án chủ đầu tư này đã bàn giao để đánh giá năng lực triển khai thực tế.
The Legend Danang có bao nhiêu căn hộ?
The Legend Danang có 800 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Sở Xây dựng 1818/SXD-QLN (A). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.
Khi nào The Legend Danang bàn giao?
Tiến độ bàn giao: 2027-2028 (cần xác nhận). Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.
Pháp lý The Legend Danang hiện nay thế nào?
800 căn đủ điều kiện bán theo Sở Xây dựng (văn bản 1818/SXD-QLN, 30/01/2026). Nguồn: Sở Xây dựng 1818/SXD-QLN (A). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.
The Legend Danang thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
The Legend Danang nằm ở A20 Võ Văn Kiệt · Sơn Trà, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư The Legend Danang không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho The Legend Danang, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 38/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.
Dự án liên quan
Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với The Legend Danang.
- Sông Hàn / du lịch39/45
Sun Symphony Residence
Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt · Sơn Trà
1.369 căn
- Sông Hàn / du lịch36/45
Capital Square
Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền · Sơn Trà
3.391 căn
- Sông Hàn / du lịch35/45
Sun Galaxy Complex
Da Nang Downtown · phường Ngũ Hành Sơn
3.800 căn
- Sông Hàn / du lịch35/45
M Riverside Danang
2/9 – Bình Hiên – Đào Tấn · Hải Châu
Bước tiếp theo
Cần Hà rà giúp dự án này?
Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.
Nhờ Hà so sánh dự án này →