FPT Plaza 4
Võ Chí Công · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn
Ghi nhận gần nhất: Đủ điều kiện mở bán · 22/11/2025
Đọc trong 30 giây
Kết luận nhanh
- Điểm đầu tư
- 29/45
- Trạng thái
- Đang mở bán
Điểm mạnh chính
Quy mô cư dân lớn trong đô thị công nghệ phù hợp retail thiết yếu, cần bắt đầu trước thời điểm bàn giao.
Rủi ro / pháp lý cần rà
Cổng TTĐT Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện mở bán (thông tin báo chí 24/11/2025).
Investment Decision Summary
Có nên đưa FPT Plaza 4 vào shortlist?
Phù hợp với
- Nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền cho thuê và có thể chấp nhận bài toán vận hành.
- Người mua ưu tiên khung sở hữu dài hạn hơn các sản phẩm có thời hạn.
Không phù hợp nếu
- Anh/chị cần cam kết lợi nhuận cố định thay vì một luận điểm đầu tư cần kiểm chứng.
Cần xác minh trước cọc
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
Nên đặt FPT Plaza 4 cạnh các dự án cùng cụm Nam Hòa Xuân để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.
Trạng thái dữ liệu
Dữ kiện đang ở mức Ước tính
Thông tin căn hộ
- Tổng số căn
- 1.395
- Tiến độ bàn giao
- Đang triển khai (mốc bàn giao chờ FPT City công bố)
- Pháp lý
- Cổng TTĐT Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện mở bán (thông tin báo chí 24/11/2025).
- Cập nhật lần cuối
- 24/11/2025
- Số phòng ngủ
- 1–3 PN
- Diện tích
- 48–110 m²
- Khoảng giá
- 2.5–7 tỷ
- Loại sổ
- Sổ hồng vĩnh viễn
Tài chính & dòng tiền
- Giá thứ cấp (2026-09)
- 57 triệu/m²
- Cho thuê
- 8–18 triệu/tháng
- Yield gộp ước tính
- ~7.2%/năm
Cách tính: 14 tr/tháng × 12 / (55m² × 57 tr/m²) ≈ 5,3% gộp; căn 1PN cho sinh viên FPT 8-10 tr/tháng đạt 7%+ (Nhà Tốt 09/2026)
Tiện ích & cấu trúc dự án
- Diện tích khu đất 18.905 m²
- Tổng sàn nhà ở 103.584,9 m²
- Vị trí Võ Chí Công, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn
- Trong quần thể FPT City
- Gần Đại học FPT, cộng đồng IT lớn
- Hồ bơi, công viên, trường học trong khu đô thị
Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)
18.905 m²; 1.395 căn; tổng sàn nhà ở 103.584,9 m². Shop khối đế/GLA, tải kỹ thuật F&B, lối giao hàng và bãi xe: cần xác minh.
Đang triển khai; mốc bàn giao chính thức và kế hoạch leasing cần lấy từ FPT City.
Nguồn thông tin
Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.
- Loại nguồn:
- Cổng TTĐT Đà Nẵng (A)
- Cổng TTĐT Đà Nẵng (A)Nguồn A
- Cổng TTĐT Đà Nẵng — Đủ điều kiện mở bán 24/11/2025Nguồn A
- Nhà Tốt — Giá cho thuê FPT Plaza 3-4 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
- Batdongsan — Listing FPT Plaza 4 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
Checklist xác minh tiếp theo
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.
Phối cảnh công bố
Album phối cảnh & không gian
Phân tích của Hà Trần
FPT Plaza 4 có nền tảng cho thuê đặc biệt: 30.000+ cộng đồng FPT City (kỹ sư, sinh viên, nhân viên) đảm bảo nhu cầu thuê ổn định. Giá 50-62 tr/m² là hàng giá tốt nhất Đà Nẵng với hạ tầng hoàn chỉnh. Yield ~7% hoàn toàn khả thi. Điểm trừ: xa biển và trung tâm.
Tại sao đáng chú ý
Quy mô cư dân lớn trong đô thị công nghệ phù hợp retail thiết yếu, cần bắt đầu trước thời điểm bàn giao.
Tệp khách hình dung
Nhân sự FPT, chuyên gia công nghệ, sinh viên, gia đình Hòa Hải.
Chấm 8 trục thẩm định Hà
Trung bình 3.4/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.
- Vĩ mô & Cung cầu3/5
- Pháp lý3/5
- Tiến độ & Chủ đầu tư3/5
- Vị trí & Kết nối5/5
- Cấu trúc & Quy mô2/5
- Chân dung cầu4/5
- Dòng tiền khai thác3/5
- Thanh khoản thoát4/5
Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →
Điểm này được tính thế nào?
Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư FPT Plaza 4 là ai?
FPT Plaza 4 do Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng phát triển. Chủ đầu tư khu đô thị FPT City (Ngũ Hành Sơn/Hòa Hải) — bao gồm FPT Plaza 1/2/3/4 (Plaza 4 đủ điều kiện mở bán 22/11/2025).
FPT Plaza 4 có bao nhiêu căn hộ?
FPT Plaza 4 có 1.395 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Cổng TTĐT Đà Nẵng (A). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.
Khi nào FPT Plaza 4 bàn giao?
Tiến độ bàn giao: Đang triển khai (mốc bàn giao chờ FPT City công bố). Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.
Pháp lý FPT Plaza 4 hiện nay thế nào?
Cổng TTĐT Đà Nẵng xác nhận đủ điều kiện mở bán (thông tin báo chí 24/11/2025). Nguồn: Cổng TTĐT Đà Nẵng (A). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.
FPT Plaza 4 thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
FPT Plaza 4 nằm ở Võ Chí Công · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, thuộc cụm "Nam Hòa Xuân" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư FPT Plaza 4 không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho FPT Plaza 4, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 29/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.
Dự án liên quan
Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với FPT Plaza 4.
Bước tiếp theo
Cần Hà rà giúp dự án này?
Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.
Nhờ Hà so sánh dự án này →