Sun Cosmo Residence / The Panoma
Ngũ Hành Sơn · ven sông Hàn – cầu Trần Thị Lý
Ghi nhận gần nhất: Có tín hiệu mở bán / bàn giao · 15/09/2026
Đọc trong 30 giây
Kết luận nhanh
- Điểm đầu tư
- 81/100
- Giá thị trường
- 95–140 tr/m², tổng hợp hàng thực tế 07/2026; phân biệt P1/P2 và diện tích căn.
- Yield ước tính
- ~5,0–5,9% gộp
- Trạng thái
- Đã bàn giao
Điểm mạnh chính
Kết nối Trần Thị Lý–sông–biển tạo tệp thuê đa nguồn; xác suất hỗ trợ giá: cao vừa (70%).
Rủi ro / pháp lý cần rà
Giá vốn cao và các dự án Sun lân cận phân tán khách; xác suất áp lực hấp thụ: trung bình (40%). 407 căn tại B4-1/B4-2 theo bảng công khai thông tin Panoma (suncosmoresidence.com).
Investment Decision Summary
Có nên đưa Sun Cosmo Residence / The Panoma vào shortlist?
Phù hợp với
- Nhà đầu tư muốn đưa dự án điểm cao vào shortlist để soi sâu hơn.
- Người mua ưu tiên khung sở hữu dài hạn hơn các sản phẩm có thời hạn.
- Nhà đầu tư cần vị trí trung tâm, dễ so với nhóm ven sông và đô thị lõi.
Không phù hợp nếu
- Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.
Cần xác minh trước cọc
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
Nên đặt Sun Cosmo Residence / The Panoma cạnh các dự án cùng cụm Sông Hàn / du lịch để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.
Trạng thái dữ liệu
Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh
- Trạng thái dự án chưa có ngày cập nhật riêng.
- Bàn giao / tiến độ cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Điểm cơ hội chưa gắn ngày chấm trong dữ liệu portal.
Chỉ số đầu tư
Tại sao tiềm năng
Kết nối Trần Thị Lý–sông–biển tạo tệp thuê đa nguồn; xác suất hỗ trợ giá: cao vừa (70%).
Rủi ro cần lưu ý
Giá vốn cao và các dự án Sun lân cận phân tán khách; xác suất áp lực hấp thụ: trung bình (40%).
- Giá mở bán
- Mở bán Panoma từ 05/2023; giá khởi điểm công bố thị trường từ 65 tr/m².
- Giá thị trường
- 95–140 tr/m², tổng hợp hàng thực tế 07/2026; phân biệt P1/P2 và diện tích căn.
- Cho thuê
- Studio 15–21tr; 1PN+ 22–28tr; 2PN 30–38tr/tháng.
- Tỷ suất
- ~5,0–5,9% gộp
Thông tin căn hộ
- Tổng số căn
- 407
- Tiến độ bàn giao
- Đã bàn giao (nguồn thị trường)
- Pháp lý
- 407 căn tại B4-1/B4-2 theo bảng công khai thông tin Panoma (suncosmoresidence.com).
- Số phòng ngủ
- 1–2 PN
- Diện tích
- 38–78 m²
- Khoảng giá
- 3–7 tỷ
- Loại sổ
- Sổ hồng vĩnh viễn
Tài chính & dòng tiền
- Giá thứ cấp (2026-09)
- 80 triệu/m²
- Cho thuê
- 14–32 triệu/tháng
- Yield gộp ước tính
- ~5.6%/năm
Cách tính: 23 tr/tháng × 12 / (62m² × 80 tr/m²) ≈ 5,6% gộp (Nhà Tốt & batdongsan 09/2026)
Tiện ích & cấu trúc dự án
- Ven sông Hàn, cầu Trần Thị Lý
- Cạnh biển Mỹ An và khu du lịch Ngũ Hành Sơn
- Hồ bơi, gym, tiện ích nội khu đầy đủ
Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)
Tài liệu công khai Panoma nêu 407 căn căn hộ tại B4-1/B4-2. Toàn tổ hợp, số shop, GLA, quyền cho thuê và hàng còn lại: cần xác minh.
Nguồn thị trường ghi dự án đã bàn giao; cần xác minh tháp/phân khu và phần thương mại còn khai thác.
Nguồn thông tin
Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.
- Loại nguồn:
- Sun Group + nguồn thị trường (A/C)
- Sun Group + nguồn thị trường (A/C)Chưa phân loại
- Nhà Tốt — Giá thứ cấp & cho thuê 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
- Batdongsan — Listing thứ cấp The Panoma 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
- Sun Property — Thông tin dự án Sun CosmoNguồn A
Checklist xác minh tiếp theo
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
- Ghi lại nguồn mới và ngày truy cập sau khi xác minh.
Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.
Phối cảnh công bố
Album phối cảnh & không gian
Phân tích của Hà Trần
Dự án đã bàn giao, có thanh khoản thị trường thứ cấp thực. Nằm trong khu vực Ngũ Hành Sơn - Sơn Trà với tầng lớp khách thuê ổn định. Quy mô vừa (407 căn) giúp dịch vụ quản lý tốt. Phù hợp mục tiêu cho thuê dài hạn hơn là đầu cơ lướt sóng.
Tại sao đáng chú ý
Dòng khách sông Hàn–biển và cư dân có thể tạo nhu cầu lấp đầy/tái cơ cấu ngay, nhưng phải xác nhận quỹ trống.
Tệp khách hình dung
Khách du lịch Mỹ An, cư dân cao cấp, chuyên gia và khách F&B ven sông.
Chấm 8 trục thẩm định Hà
Trung bình 4/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.
- Vĩ mô & Cung cầu5/5
- Pháp lý4/5
- Tiến độ & Chủ đầu tư4/5
- Vị trí & Kết nối3/5
- Cấu trúc & Quy mô5/5
- Chân dung cầu3/5
- Dòng tiền khai thác4/5
- Thanh khoản thoát4/5
Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →
Điểm này được tính thế nào?
Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Sun Cosmo Residence / The Panoma là ai?
Sun Cosmo Residence / The Panoma do Sun Property phát triển. Đơn vị phát triển và vận hành BĐS thuộc Sun Group. Đầu mối leasing của các dự án Sun Symphony, Sun Cosmo Residence, Cora Tower, Spana Tower, S-Light Tower, FourS Tower.
Sun Cosmo Residence / The Panoma có bao nhiêu căn hộ?
Sun Cosmo Residence / The Panoma có 407 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Sun Group + nguồn thị trường (A/C).
Khi nào Sun Cosmo Residence / The Panoma bàn giao?
Tiến độ bàn giao: Đã bàn giao (nguồn thị trường). Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.
Pháp lý Sun Cosmo Residence / The Panoma hiện nay thế nào?
407 căn tại B4-1/B4-2 theo bảng công khai thông tin Panoma (suncosmoresidence.com). Nguồn: Sun Group + nguồn thị trường (A/C). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.
Sun Cosmo Residence / The Panoma thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
Sun Cosmo Residence / The Panoma nằm ở Ngũ Hành Sơn · ven sông Hàn – cầu Trần Thị Lý, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư Sun Cosmo Residence / The Panoma không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho Sun Cosmo Residence / The Panoma, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 31/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.
Dự án liên quan
Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với Sun Cosmo Residence / The Panoma.
- Sông Hàn / du lịch39/45
Sun Symphony Residence
Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt · Sơn Trà
1.369 căn
- Sông Hàn / du lịch38/45
The Legend Danang
A20 Võ Văn Kiệt · Sơn Trà
800 căn
- Sông Hàn / du lịch36/45
Capital Square
Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền · Sơn Trà
3.391 căn
- Sông Hàn / du lịch35/45
Sun Galaxy Complex
Da Nang Downtown · phường Ngũ Hành Sơn
3.800 căn
Bước tiếp theo
Cần Hà rà giúp dự án này?
Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.
Nhờ Hà so sánh dự án này →