FPT Plaza 3
Lô B5-4 Võ Chí Công · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn
Ghi nhận gần nhất: Tín hiệu đang mở bán · 15/09/2026
Đọc trong 30 giây
Kết luận nhanh
- Điểm đầu tư
- 25/45
- Trạng thái
- Đang mở bán
Điểm mạnh chính
Có tệp cư dân FPT City nhưng nguy cơ trùng ngành hàng với Plaza 1/2/4.
Rủi ro / pháp lý cần rà
Nguồn thị trường (myoceancity.vn) ghi đang mở bán; không dùng làm xác nhận pháp lý chính thức, cần đối chiếu FPT City.
Investment Decision Summary
Có nên đưa FPT Plaza 3 vào shortlist?
Phù hợp với
- Nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền cho thuê và có thể chấp nhận bài toán vận hành.
- Người mua ưu tiên khung sở hữu dài hạn hơn các sản phẩm có thời hạn.
Không phù hợp nếu
- Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.
Cần xác minh trước cọc
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
Nên đặt FPT Plaza 3 cạnh các dự án cùng cụm Nam Hòa Xuân để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.
Trạng thái dữ liệu
Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh
- Trạng thái dự án chưa có ngày cập nhật riêng.
- Pháp lý cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Bàn giao / tiến độ cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Điểm cơ hội chưa gắn ngày chấm trong dữ liệu portal.
Thông tin căn hộ
- Tổng số căn
- 837
- Tiến độ bàn giao
- Đang mở bán (nguồn thị trường)
- Pháp lý
- Nguồn thị trường (myoceancity.vn) ghi đang mở bán; không dùng làm xác nhận pháp lý chính thức, cần đối chiếu FPT City.
- Số phòng ngủ
- 1–3 PN
- Diện tích
- 48–110 m²
- Khoảng giá
- 2.5–7 tỷ
- Loại sổ
- Sổ hồng vĩnh viễn
Tài chính & dòng tiền
- Giá thứ cấp (2026-09)
- 58 triệu/m²
- Cho thuê
- 8–18 triệu/tháng
- Yield gộp ước tính
- ~7%/năm
Cách tính: Tương đương FPT Plaza 4 — cùng khu đô thị, cùng nhu cầu thuê, giá ~57-62 tr/m² (Nhà Tốt 09/2026)
Tiện ích & cấu trúc dự án
- Diện tích khu đất 0,65 ha
- Vị trí lô B5-4 Võ Chí Công, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn
- Trong quần thể FPT City, gần đại học FPT
- Tiện ích đô thị FPT City: trường học, bệnh viện, siêu thị
Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)
Nguồn C nêu 837 căn trên 0,65 ha. Quỹ thương mại, tiến độ, hàng còn lại và đầu mối leasing: cần xác minh.
Nguồn C ghi đang mở bán; không dùng làm xác nhận pháp lý.
Nguồn thông tin
Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.
- Loại nguồn:
- Marketplace dự án (C)
- Đường dẫn:
- https://myoceancity.vn/thong-tin-du-an/
- Marketplace dự án (C)Nguồn B
- Nhà Tốt — Giá cho thuê FPT Plaza 3 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
- Batdongsan — Listing FPT Plaza 3 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
Checklist xác minh tiếp theo
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
- Ghi lại nguồn mới và ngày truy cập sau khi xác minh.
Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.
Phối cảnh công bố
Album phối cảnh & không gian
Phân tích của Hà Trần
Tương tự FPT Plaza 4 nhưng quy mô nhỏ hơn (837 căn). Được hưởng đầy đủ hệ sinh thái FPT City. Phù hợp đầu tư cho thuê sinh viên/kỹ sư FPT dài hạn.
Tại sao đáng chú ý
Có tệp cư dân FPT City nhưng nguy cơ trùng ngành hàng với Plaza 1/2/4.
Tệp khách hình dung
Dân cư và người làm việc tại FPT City; khách nội khu.
Chấm 8 trục thẩm định Hà
Trung bình 3/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.
- Vĩ mô & Cung cầu3/5
- Pháp lý3/5
- Tiến độ & Chủ đầu tư3/5
- Vị trí & Kết nối4/5
- Cấu trúc & Quy mô2/5
- Chân dung cầu3/5
- Dòng tiền khai thác3/5
- Thanh khoản thoát3/5
Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →
Điểm này được tính thế nào?
Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư FPT Plaza 3 là ai?
FPT Plaza 3 do Công ty CP Đô thị FPT Đà Nẵng phát triển. Chủ đầu tư khu đô thị FPT City (Ngũ Hành Sơn/Hòa Hải) — bao gồm FPT Plaza 1/2/3/4 (Plaza 4 đủ điều kiện mở bán 22/11/2025).
FPT Plaza 3 có bao nhiêu căn hộ?
FPT Plaza 3 có 837 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Marketplace dự án (C). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.
Khi nào FPT Plaza 3 bàn giao?
Tiến độ bàn giao: Đang mở bán (nguồn thị trường). Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.
Pháp lý FPT Plaza 3 hiện nay thế nào?
Nguồn thị trường (myoceancity.vn) ghi đang mở bán; không dùng làm xác nhận pháp lý chính thức, cần đối chiếu FPT City. Nguồn: Marketplace dự án (C). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.
FPT Plaza 3 thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
FPT Plaza 3 nằm ở Lô B5-4 Võ Chí Công · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, thuộc cụm "Nam Hòa Xuân" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư FPT Plaza 3 không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho FPT Plaza 3, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 25/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.
Dự án liên quan
Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với FPT Plaza 3.
Bước tiếp theo
Cần Hà rà giúp dự án này?
Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.
Nhờ Hà so sánh dự án này →