Dự án căn hộ
Bản đồ đầu tưTổng quanSàng lọc 36 dự ánChân dung chủ đầu tưMạch thị trường
Giỏ hàng
Cách thẩm định
Hà Trần là ai
Bài phân tích
Để lại thông tin
Sắp bàn giaoSông Hàn / du lịchTheo dõi26/45 điểm cơ hội

The Filmore Danang

Bạch Đằng · Hải Châu

Ghi nhận gần nhất: Tín hiệu đang mở bán / hoàn thiện · 15/09/2026

Hình ảnh chính thức dự án The Filmore Danang
Nguồn ảnh: Filmore Development

Đọc trong 30 giây

Kết luận nhanh

Điểm đầu tư
26/45
Trạng thái
Sắp bàn giao

Điểm mạnh chính

Địa chỉ Bạch Đằng rất tốt nhưng quy mô cư dân nhỏ; phù hợp boutique retail hơn retail đại chúng.

Rủi ro / pháp lý cần rà

Tín hiệu đang mở bán / hoàn thiện (nguồn C - myoceancity.vn).

Investment Decision Summary

Có nên đưa The Filmore Danang vào shortlist?

Nguồn A · Cần rà thêm

Phù hợp với

  • Người mua ưu tiên khung sở hữu dài hạn hơn các sản phẩm có thời hạn.
  • Nhà đầu tư cần vị trí trung tâm, dễ so với nhóm ven sông và đô thị lõi.

Không phù hợp nếu

  • Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.
  • Mục tiêu chính là dòng tiền cao trong ngắn hạn.

Cần xác minh trước cọc

  • Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
  • Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
  • Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.

Nên đặt The Filmore Danang cạnh các dự án cùng cụm Sông Hàn / du lịch để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.

Trạng thái dữ liệu

Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh

Nguồn ACần rà thêm
Tổng số căn206Đã xác nhận · căn
Khoảng giá8-22Cần xác minh · 09/2026 · tỷ VND
Giá thứ cấp150Cần xác minh · 09/2026 · triệu VND/m²
Yield gộp~4.5Ước tính · 09/2026 · %/năm
Pháp lýTín hiệu đang mở bán / hoàn thiện (nguồn C - myoceancity.vn).Cần xác minh
Bàn giao / tiến độĐang hoàn thiện (cần xác minh)Cần xác minh
Cần kiểm tra trước khi ra quyết định
  • Trạng thái dự án chưa có ngày cập nhật riêng.
  • Khoảng giá cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
  • Giá thứ cấp cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
  • Pháp lý cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.

Thông tin căn hộ

Tổng số căn
206
Tiến độ bàn giao
Đang hoàn thiện (cần xác minh)
Pháp lý
Tín hiệu đang mở bán / hoàn thiện (nguồn C - myoceancity.vn).
Số phòng ngủ
1–3 PN
Diện tích
55–145 m²
Khoảng giá
8–22 tỷ
Loại sổ
Sổ hồng vĩnh viễn

Tài chính & dòng tiền

Giá thứ cấp (2026-09)
150 triệu/m²
Cho thuê
28–75 triệu/tháng
Yield gộp ước tính
~4.5%/năm

Cách tính: 45 tr/tháng × 12 / (80m² × 150 tr/m²) ≈ 4,5% gộp — phân khúc siêu sang, yield thấp hơn nhưng bảo toàn giá trị tốt (ước tính 09/2026)

Tiện ích & cấu trúc dự án

  • Diện tích khu đất 0,15 ha (boutique)
  • Mặt tiền Bạch Đằng · Hải Châu
  • Định vị siêu sang, quy mô nhỏ 206 căn
  • Tầm nhìn trực diện sông Hàn không bị chắn
  • Thiết kế nội thất cao cấp phong cách boutique hotel

Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)

0,15 ha; 206 căn theo nguồn C. Quỹ podium, owner shop, GLA và kế hoạch vận hành: cần xác minh.

Tín hiệu bán hàng C; cần xác nhận hiện trạng bàn giao và khả năng cho thuê lại.

Nguồn thông tin

Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.

Loại nguồn:
Marketplace dự án (C)
Đường dẫn:
https://myoceancity.vn/thong-tin-du-an/

Checklist xác minh tiếp theo

  • Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
  • Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
  • Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
  • Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
  • Ghi lại nguồn mới và ngày truy cập sau khi xác minh.

Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.

Phân tích của Hà Trần

206 căn boutique mặt sông Hàn — phân khúc siêu sang hiếm nhất Đà Nẵng. Giá 120-180 tr/m² (ước tính 09/2026) không dành cho nhà đầu tư cần yield cao; phù hợp mục tiêu bảo toàn tài sản + dùng tự ở. Cần xác minh tiến độ hoàn thiện và bàn giao trực tiếp với CĐT.

Tại sao đáng chú ý

Địa chỉ Bạch Đằng rất tốt nhưng quy mô cư dân nhỏ; phù hợp boutique retail hơn retail đại chúng.

Tệp khách hình dung

Khách cao cấp, khách sạn trung tâm, văn phòng Bạch Đằng và khách sông Hàn.

Chấm 8 trục thẩm định Hà

Trung bình 3.8/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.

Vĩ mô & Cung cầuPháp lýTiến độ & Chủ đầu tưVị trí & Kết nốiCấu trúc & Quy môChân dung cầuDòng tiền khai thácThanh khoản thoát
  • Vĩ mô & Cung cầu5/5
  • Pháp lý4/5
  • Tiến độ & Chủ đầu tư5/5
  • Vị trí & Kết nối2/5
  • Cấu trúc & Quy mô4/5
  • Chân dung cầu2/5
  • Dòng tiền khai thác4/5
  • Thanh khoản thoát4/5

Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →

Điểm này được tính thế nào?

Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.

Câu hỏi thường gặp

  • Chủ đầu tư The Filmore Danang là ai?

    The Filmore Danang do FUTA Land phát triển. Đơn vị phát triển FUTA Kim An (Phước Mỹ, Sơn Trà) và FUTA Kim Phát (Hòa Khánh, Liên Chiểu). Cần xác minh trực tiếp về leasing và tiến độ. Hà khuyến nghị đối chiếu thông tin này với hồ sơ pháp lý do chủ đầu tư cung cấp.

  • The Filmore Danang có bao nhiêu căn hộ?

    The Filmore Danang có 206 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Marketplace dự án (C). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.

  • Khi nào The Filmore Danang bàn giao?

    Tiến độ bàn giao: Đang hoàn thiện (cần xác minh). Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.

  • Pháp lý The Filmore Danang hiện nay thế nào?

    Tín hiệu đang mở bán / hoàn thiện (nguồn C - myoceancity.vn). Nguồn: Marketplace dự án (C). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.

  • The Filmore Danang thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?

    The Filmore Danang nằm ở Bạch Đằng · Hải Châu, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.

  • Có nên đầu tư The Filmore Danang không?

    Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho The Filmore Danang, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 26/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.

Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với The Filmore Danang.

Bước tiếp theo

Cần Hà rà giúp dự án này?

Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.

Nhờ Hà so sánh dự án này →