Dự án căn hộ
Bản đồ đầu tưTổng quanSàng lọc 36 dự ánChân dung chủ đầu tưMạch thị trường
Giỏ hàng
Cách thẩm định
Hà Trần là ai
Bài phân tích
Để lại thông tin
Đang mở bánSông Hàn / du lịchTheo dõi28/45 điểm cơ hội

The 6Nature

122 Võ Nguyên Giáp · Phước Mỹ, Sơn Trà

Ghi nhận gần nhất: Tín hiệu đang mở bán · 15/09/2026

Hình ảnh chính thức dự án The 6Nature
Nguồn ảnh: The 6Nature Da Nang

Đọc trong 30 giây

Kết luận nhanh

Điểm đầu tư
28/45
Trạng thái
Đang mở bán

Điểm mạnh chính

Mặt tiền Võ Nguyên Giáp có giá trị du lịch nhưng cạnh tranh storefront rất dày.

Rủi ro / pháp lý cần rà

Nguồn thị trường (myoceancity.vn) ghi đang mở bán; kiểm tra tiến độ thi công trước khi đặt cọc.

Investment Decision Summary

Có nên đưa The 6Nature vào shortlist?

Nguồn B · Cần rà thêm

Phù hợp với

  • Người mua ưu tiên khung sở hữu dài hạn hơn các sản phẩm có thời hạn.
  • Nhà đầu tư cần vị trí trung tâm, dễ so với nhóm ven sông và đô thị lõi.

Không phù hợp nếu

  • Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.

Cần xác minh trước cọc

  • Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
  • Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
  • Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.

Nên đặt The 6Nature cạnh các dự án cùng cụm Sông Hàn / du lịch để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.

Trạng thái dữ liệu

Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh

Nguồn BCần rà thêm
Tổng số căn486Nguồn công bố · căn
Khoảng giá3.5-10.5Cần xác minh · 09/2026 · tỷ VND
Giá thứ cấp82Cần xác minh · 09/2026 · triệu VND/m²
Yield gộp~5.8Ước tính · 09/2026 · %/năm
Pháp lýNguồn thị trường (myoceancity.vn) ghi đang mở bán; kiểm tra tiến độ thi công trước khi đặt cọc.Cần xác minh
Bàn giao / tiến độĐang mở bán (nguồn thị trường)Cần xác minh
Cần kiểm tra trước khi ra quyết định
  • Trạng thái dự án chưa có ngày cập nhật riêng.
  • Khoảng giá cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
  • Giá thứ cấp cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
  • Pháp lý cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.

Thông tin căn hộ

Tổng số căn
486
Tiến độ bàn giao
Đang mở bán (nguồn thị trường)
Pháp lý
Nguồn thị trường (myoceancity.vn) ghi đang mở bán; kiểm tra tiến độ thi công trước khi đặt cọc.
Số phòng ngủ
1–3 PN
Diện tích
48–115 m²
Khoảng giá
3.5–10.5 tỷ
Loại sổ
Sổ hồng vĩnh viễn

Tài chính & dòng tiền

Giá thứ cấp (2026-09)
82 triệu/m²
Cho thuê
12–28 triệu/tháng
Yield gộp ước tính
~5.8%/năm

Cách tính: 20 tr/tháng × 12 / (50m² × 82 tr/m²) ≈ 5,8% gộp — ven biển Mỹ Khê, nhu cầu thuê cao từ expat (ước tính 09/2026)

Tiện ích & cấu trúc dự án

  • Diện tích 0,4 ha
  • Mặt bằng retail ven biển
  • Vị trí 122 Võ Nguyên Giáp, Phước Mỹ, Sơn Trà
  • View trực diện biển Mỹ Khê
  • Tiện ích 6 tầng đế (6Nature = 6 yếu tố thiên nhiên)

Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)

0,4 ha; 486 căn theo nguồn C. Mặt bằng retail ven biển, GLA, quy định F&B và chủ thể vận hành: cần xác minh.

Nguồn C ghi mở bán; phải kiểm tra tiến độ thi công và thời điểm vận hành.

Nguồn thông tin

Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.

Loại nguồn:
Marketplace dự án (C)
Đường dẫn:
https://myoceancity.vn/thong-tin-du-an/

Checklist xác minh tiếp theo

  • Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
  • Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
  • Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
  • Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
  • Ghi lại nguồn mới và ngày truy cập sau khi xác minh.

Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.

Phân tích của Hà Trần

486 căn trên trục Võ Nguyên Giáp ven biển — lợi thế view biển Mỹ Khê trực diện hiếm có. Khu vực Phước Mỹ - Sơn Trà là điểm sống yêu thích của expat Hàn Quốc và Nhật Bản. Yield cho thuê tốt nhờ vị trí và nhóm khách thuê chất lượng.

Tại sao đáng chú ý

Mặt tiền Võ Nguyên Giáp có giá trị du lịch nhưng cạnh tranh storefront rất dày.

Tệp khách hình dung

Khách biển Mỹ Khê, khách sạn lân cận, khách quốc tế và cư dân Phước Mỹ.

Chấm 8 trục thẩm định Hà

Trung bình 3.4/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.

Vĩ mô & Cung cầuPháp lýTiến độ & Chủ đầu tưVị trí & Kết nốiCấu trúc & Quy môChân dung cầuDòng tiền khai thácThanh khoản thoát
  • Vĩ mô & Cung cầu5/5
  • Pháp lý4/5
  • Tiến độ & Chủ đầu tư4/5
  • Vị trí & Kết nối2/5
  • Cấu trúc & Quy mô5/5
  • Chân dung cầu2/5
  • Dòng tiền khai thác3/5
  • Thanh khoản thoát2/5

Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →

Điểm này được tính thế nào?

Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.

Câu hỏi thường gặp

  • Chủ đầu tư The 6Nature là ai?

    The 6Nature do FUTA Land phát triển. Đơn vị phát triển FUTA Kim An (Phước Mỹ, Sơn Trà) và FUTA Kim Phát (Hòa Khánh, Liên Chiểu). Cần xác minh trực tiếp về leasing và tiến độ. Anh chị nên xem thêm các dự án chủ đầu tư này đã bàn giao để đánh giá năng lực triển khai thực tế.

  • The 6Nature có bao nhiêu căn hộ?

    The 6Nature có 486 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Marketplace dự án (C). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.

  • Khi nào The 6Nature bàn giao?

    Tiến độ bàn giao: Đang mở bán (nguồn thị trường). Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.

  • Pháp lý The 6Nature hiện nay thế nào?

    Nguồn thị trường (myoceancity.vn) ghi đang mở bán; kiểm tra tiến độ thi công trước khi đặt cọc. Nguồn: Marketplace dự án (C). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.

  • The 6Nature thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?

    The 6Nature nằm ở 122 Võ Nguyên Giáp · Phước Mỹ, Sơn Trà, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.

  • Có nên đầu tư The 6Nature không?

    Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho The 6Nature, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 28/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.

Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với The 6Nature.

Bước tiếp theo

Cần Hà rà giúp dự án này?

Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.

Nhờ Hà so sánh dự án này →