Sun Ponte Residence
Khu vực Trần Thị Lý – Ngũ Hành Sơn
Ghi nhận gần nhất: Tín hiệu sản phẩm/shophouse trên thị trường · 15/09/2026
Đọc trong 30 giây
Kết luận nhanh
- Điểm đầu tư
- 22/45
- Trạng thái
- Mới công bố
Điểm mạnh chính
Vị trí đáng theo dõi nhưng thông tin thương mại chưa đủ để bán dịch vụ leasing.
Rủi ro / pháp lý cần rà
Nguồn thị trường (room4rentdanang.com) nêu khoảng 1,6 ha, 587 căn; chưa có nguồn A/B công khai xác nhận pháp lý mở bán.
Investment Decision Summary
Có nên đưa Sun Ponte Residence vào shortlist?
Phù hợp với
- Nhà đầu tư cần vị trí trung tâm, dễ so với nhóm ven sông và đô thị lõi.
Không phù hợp nếu
- Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.
- Danh mục chỉ chấp nhận loại sổ đã xác định rõ ngay từ đầu.
Cần xác minh trước cọc
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
Nên đặt Sun Ponte Residence cạnh các dự án cùng cụm Sông Hàn / du lịch để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.
Trạng thái dữ liệu
Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh
- Khoảng giá cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Giá thứ cấp cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Pháp lý cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Bàn giao / tiến độ cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
Thông tin căn hộ
- Tổng số căn
- 587
- Tiến độ bàn giao
- 31/12/2025 (theo CSBH Sun Group, cần xác minh tiến độ thực tế)
- Pháp lý
- Nguồn thị trường (room4rentdanang.com) nêu khoảng 1,6 ha, 587 căn; chưa có nguồn A/B công khai xác nhận pháp lý mở bán.
- Cập nhật lần cuối
- 15/09/2026
- Số phòng ngủ
- 1–3 PN
- Diện tích
- 48–115 m²
- Khoảng giá
- 2.5–10 tỷ
- Giá/m²
- ~60 triệu/m²
- Loại sổ
- Chưa xác định
Tài chính & dòng tiền
- Giá thứ cấp (2026-09)
- 60 triệu/m²
Tiện ích & cấu trúc dự án
- Diện tích khoảng 1,6 ha
- Khu vực Trần Thị Lý - Ngũ Hành Sơn
- Gần sông Hàn, khu Mỹ An
- Sun Group phát triển (cần xác minh)
Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)
Nguồn thị trường nêu quy mô khoảng 1,6 ha và 587 căn; cấu trúc shophouse, GLA và pháp lý mở bán chưa có nguồn A/B công khai.
Nguồn C mô tả “sắp triển khai”; cần xác minh trực tiếp với Sun Property trước khi tiếp cận tenant.
Nguồn thông tin
Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.
- Loại nguồn:
- Nguồn thị trường (C)
- Nguồn thị trường (C)Chưa phân loại
- Sun Property — Xác minh thông tin Sun Ponte ResidenceNguồn A
- Batdongsan — Sun Ponte Residence, giá & CSBHNguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
Checklist xác minh tiếp theo
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
- Hỏi rõ hình thức sở hữu trước khi đặt cọc.
- Ghi lại nguồn mới và ngày truy cập sau khi xác minh.
Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.
Phối cảnh công bố
Album phối cảnh & không gian
Phân tích của Hà Trần
587 căn hộ (48-115m²), giá sơ cấp 2,5-10 tỷ (~60-96 triệu/m²). CSBH: vay 70% LTV, lãi suất 0% trong 30 tháng. Mốc bàn giao dự kiến 31/12/2025 (cần xác minh tiến độ thực tế). Sun Group phát triển — khu Trần Thị Lý, Ngũ Hành Sơn, gần sông Hàn.
Tại sao đáng chú ý
Vị trí đáng theo dõi nhưng thông tin thương mại chưa đủ để bán dịch vụ leasing.
Tệp khách hình dung
Khách ven sông, khu Mỹ An và cư dân tương lai.
Chấm 8 trục thẩm định Hà
Trung bình 3.1/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.
- Vĩ mô & Cung cầu4/5
- Pháp lý3/5
- Tiến độ & Chủ đầu tư4/5
- Vị trí & Kết nối2/5
- Cấu trúc & Quy mô4/5
- Chân dung cầu3/5
- Dòng tiền khai thác2/5
- Thanh khoản thoát3/5
Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →
Điểm này được tính thế nào?
Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Sun Ponte Residence là ai?
Sun Ponte Residence do Sun Property phát triển. Đơn vị phát triển và vận hành BĐS thuộc Sun Group. Đầu mối leasing của các dự án Sun Symphony, Sun Cosmo Residence, Cora Tower, Spana Tower, S-Light Tower, FourS Tower. Hà khuyến nghị đối chiếu thông tin này với hồ sơ pháp lý do chủ đầu tư cung cấp.
Sun Ponte Residence có bao nhiêu căn hộ?
Sun Ponte Residence có 587 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Nguồn thị trường (C). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.
Khi nào Sun Ponte Residence bàn giao?
Tiến độ bàn giao: 31/12/2025 (theo CSBH Sun Group, cần xác minh tiến độ thực tế). Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn.
Pháp lý Sun Ponte Residence hiện nay thế nào?
Nguồn thị trường (room4rentdanang.com) nêu khoảng 1,6 ha, 587 căn; chưa có nguồn A/B công khai xác nhận pháp lý mở bán. Nguồn: Nguồn thị trường (C). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.
Sun Ponte Residence thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
Sun Ponte Residence nằm ở Khu vực Trần Thị Lý – Ngũ Hành Sơn, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư Sun Ponte Residence không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho Sun Ponte Residence, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 22/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.
Dự án liên quan
Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với Sun Ponte Residence.
- Sông Hàn / du lịch39/45
Sun Symphony Residence
Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt · Sơn Trà
1.369 căn
- Sông Hàn / du lịch38/45
The Legend Danang
A20 Võ Văn Kiệt · Sơn Trà
800 căn
- Sông Hàn / du lịch36/45
Capital Square
Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền · Sơn Trà
3.391 căn
- Sông Hàn / du lịch35/45
Sun Galaxy Complex
Da Nang Downtown · phường Ngũ Hành Sơn
3.800 căn
Bước tiếp theo
Cần Hà rà giúp dự án này?
Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.
Nhờ Hà so sánh dự án này →