Newtown Diamond Danang
Trường Sa · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn
Ghi nhận gần nhất: Tín hiệu đang mở bán các tòa · 15/09/2026
Đọc trong 30 giây
Kết luận nhanh
- Điểm đầu tư
- 72/100
- Giá thị trường
- 60–96,5 tr/m² giá rao 09/2026; 2PN 82m² có tin rao 5,5 tỷ (~67tr/m²).
- Yield ước tính
- ~7,6–8,7% gộp*
- Trạng thái
- Đang mở bán
Điểm mạnh chính
Biển–golf–resort tạo khác biệt và tệp khách quốc tế; xác suất hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).
Rủi ro / pháp lý cần rà
Xa lõi, mùa vụ du lịch và nguồn cung resort dày; xác suất biến động giá/thuê: cao vừa (65%). Nguồn thị trường ghi mở bán các tòa Ruby/Sapphire/Diamond; cần xác nhận trực tiếp với BRG.
Investment Decision Summary
Có nên đưa Newtown Diamond Danang vào shortlist?
Phù hợp với
- Nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền cho thuê và có thể chấp nhận bài toán vận hành.
- Người mua ưu tiên khung sở hữu dài hạn hơn các sản phẩm có thời hạn.
- Nhà đầu tư cần vị trí trung tâm, dễ so với nhóm ven sông và đô thị lõi.
Không phù hợp nếu
- Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.
- Khẩu vị đầu tư không chịu được biến động giá hoặc thời gian thoát hàng dài.
Cần xác minh trước cọc
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
Nên đặt Newtown Diamond Danang cạnh các dự án cùng cụm Sông Hàn / du lịch để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.
Trạng thái dữ liệu
Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh
- Trạng thái dự án chưa có ngày cập nhật riêng.
- Khoảng giá cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Giá thứ cấp cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Pháp lý cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
Chỉ số đầu tư
Tại sao tiềm năng
Biển–golf–resort tạo khác biệt và tệp khách quốc tế; xác suất hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).
Rủi ro cần lưu ý
Xa lõi, mùa vụ du lịch và nguồn cung resort dày; xác suất biến động giá/thuê: cao vừa (65%).
- Giá mở bán
- Giá mở bán tham chiếu 2025: khoảng 65 tr/m²; bảng giá CĐT công khai không tìm thấy trong lần rà soát.
- Giá thị trường
- 60–96,5 tr/m² giá rao 09/2026; 2PN 82m² có tin rao 5,5 tỷ (~67tr/m²).
- Cho thuê
- Dự kiến dài hạn 35–40tr/tháng cho 2–3PN view biển; ngắn ngày 20–40tr/tháng được tin rao quảng bá, chưa có vận hành thực.
- Tỷ suất
- ~7,6–8,7% gộp*
Thông tin căn hộ
- Tổng số căn
- 1.733
- Tiến độ bàn giao
- Đang mở bán các tòa (nguồn thị trường)
- Pháp lý
- Nguồn thị trường ghi mở bán các tòa Ruby/Sapphire/Diamond; cần xác nhận trực tiếp với BRG.
- Số phòng ngủ
- 1–3 PN
- Diện tích
- 48–115 m²
- Khoảng giá
- 2.8–8 tỷ
- Loại sổ
- Sổ hồng vĩnh viễn
Tài chính & dòng tiền
- Giá thứ cấp (2026-09)
- 62 triệu/m²
- Cho thuê
- 8–18 triệu/tháng
- Yield gộp ước tính
- ~6.2%/năm
Cách tính: 13 tr/tháng × 12 / (55m² × 62 tr/m²) ≈ 4,5%; căn gần sân golf có premium 15-18 tr/tháng đạt 6%+ (ước tính 09/2026)
Tiện ích & cấu trúc dự án
- Diện tích 1,47 ha
- Các tòa Ruby / Sapphire / Diamond
- Vị trí Trường Sa, Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn
- Gần sân golf BRG Đà Nẵng
- Khu vực biệt thự cao cấp, hạ tầng tốt
Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)
1,47 ha; 1.733 căn, các tòa Ruby/Sapphire/Diamond theo nguồn C. Khối đế, thương mại golf–biển và GLA: cần xác minh.
Nguồn C ghi mở bán; thông tin bàn giao/khai thác từng tòa cần xác nhận với BRG.
Nguồn thông tin
Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.
- Loại nguồn:
- Marketplace dự án (C)
- Đường dẫn:
- https://myoceancity.vn/thong-tin-du-an/
- Marketplace dự án (C)Nguồn B
- BRG Land — Thông tin Newtown Diamond Danang chính thứcChưa phân loại
- Batdongsan — Listing Newtown Diamond 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
- Bộ Xây dựng — Xác minh pháp lý BRGNguồn A
Checklist xác minh tiếp theo
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
- Ghi lại nguồn mới và ngày truy cập sau khi xác minh.
Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.
Phối cảnh công bố
Album phối cảnh & không gian
Phân tích của Hà Trần
BRG Group — CĐT uy tín quốc gia. Gần sân golf BRG (chuẩn quốc tế) tạo lợi thế cho phân khúc khách thuê cao cấp: golfer, expat, DN FDI. 1.733 căn đủ quy mô để có thị trường thứ cấp hoạt động tốt.
Tại sao đáng chú ý
Quy mô cư dân và lợi thế biển–golf có thể hút F&B trải nghiệm, nhưng cần tránh retail phân tán.
Tệp khách hình dung
Khách golf/biển, cư dân second home, khách resort và khách quốc tế.
Chấm 8 trục thẩm định Hà
Trung bình 3.9/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.
- Vĩ mô & Cung cầu4/5
- Pháp lý4/5
- Tiến độ & Chủ đầu tư4/5
- Vị trí & Kết nối4/5
- Cấu trúc & Quy mô5/5
- Chân dung cầu4/5
- Dòng tiền khai thác3/5
- Thanh khoản thoát3/5
Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →
Điểm này được tính thế nào?
Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư Newtown Diamond Danang là ai?
Newtown Diamond Danang do BRG Group phát triển. Chủ đầu tư Newtown Diamond Danang (Trường Sa, Hòa Hải — 1,47 ha, 1.733 căn với các tòa Ruby/Sapphire/Diamond) và BRG Danang Golf Resort. Anh chị nên xem thêm các dự án chủ đầu tư này đã bàn giao để đánh giá năng lực triển khai thực tế.
Newtown Diamond Danang có bao nhiêu căn hộ?
Newtown Diamond Danang có 1.733 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Marketplace dự án (C). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.
Khi nào Newtown Diamond Danang bàn giao?
Tiến độ bàn giao: Đang mở bán các tòa (nguồn thị trường). Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.
Pháp lý Newtown Diamond Danang hiện nay thế nào?
Nguồn thị trường ghi mở bán các tòa Ruby/Sapphire/Diamond; cần xác nhận trực tiếp với BRG. Nguồn: Marketplace dự án (C). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.
Newtown Diamond Danang thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
Newtown Diamond Danang nằm ở Trường Sa · Hòa Hải, Ngũ Hành Sơn, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư Newtown Diamond Danang không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho Newtown Diamond Danang, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 31/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.
Dự án liên quan
Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với Newtown Diamond Danang.
- Sông Hàn / du lịch39/45
Sun Symphony Residence
Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt · Sơn Trà
1.369 căn
- Sông Hàn / du lịch38/45
The Legend Danang
A20 Võ Văn Kiệt · Sơn Trà
800 căn
- Sông Hàn / du lịch36/45
Capital Square
Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền · Sơn Trà
3.391 căn
- Sông Hàn / du lịch35/45
Sun Galaxy Complex
Da Nang Downtown · phường Ngũ Hành Sơn
3.800 căn
Bước tiếp theo
Cần Hà rà giúp dự án này?
Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.
Nhờ Hà so sánh dự án này →