Dự án căn hộ
Bản đồ đầu tưTổng quanSàng lọc 36 dự ánChân dung chủ đầu tưMạch thị trường
Giỏ hàng
Cách thẩm định
Hà Trần là ai
Bài phân tích
Để lại thông tin
Đang mở bánSông Hàn / du lịchTrung bình34/45 điểm cơ hội

Masteri Rivera Danang

Quy Mỹ · Hải Châu

Ghi nhận gần nhất: Đang mở bán · bàn giao Q4/2026

Hình ảnh chính thức dự án Masteri Rivera Danang

Đọc trong 30 giây

Kết luận nhanh

Điểm đầu tư
74/100
Giá thị trường
Giá HĐ gốc chuyển nhượng 07/2026: 1PN 3,45–4,15; 2PN 4,93–6,01 tỷ. Chênh chuyển nhượng không công khai.
Yield ước tính
~6,0–6,8% gộp
Trạng thái
Đang mở bán

Điểm mạnh chính

Kề Lotte–Helio, nguồn cầu quanh năm và thương hiệu; xác suất hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).

Rủi ro / pháp lý cần rà

Không phải ven biển/sông trực diện, cạnh tranh căn hộ lõi; xác suất giảm giá sâu: thấp–trung bình (35%). Đang mở bán, tiến độ bám lịch bàn giao Q4/2026 (Masterise Homes công bố).

Investment Decision Summary

Có nên đưa Masteri Rivera Danang vào shortlist?

Nguồn A · Tin cậy cao

Phù hợp với

  • Người mua ưu tiên khung sở hữu dài hạn hơn các sản phẩm có thời hạn.
  • Nhà đầu tư cần vị trí trung tâm, dễ so với nhóm ven sông và đô thị lõi.

Không phù hợp nếu

  • Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.

Cần xác minh trước cọc

  • Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
  • Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
  • Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.

Nên đặt Masteri Rivera Danang cạnh các dự án cùng cụm Sông Hàn / du lịch để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.

Trạng thái dữ liệu

Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh

Nguồn ATin cậy cao
Tổng số căn1.196Đã xác nhận · căn
Khoảng giá4.5-13Nguồn công bố · 09/2026 · tỷ VND
Giá thứ cấp100Nguồn công bố · 09/2026 · triệu VND/m²
Yield gộp~5.4Ước tính · 09/2026 · %/năm
Pháp lýĐang mở bán, tiến độ bám lịch bàn giao Q4/2026 (Masterise Homes công bố).Đã xác nhận
Bàn giao / tiến độQ4/2026Nguồn công bố
Cần kiểm tra trước khi ra quyết định
  • Trạng thái dự án chưa có ngày cập nhật riêng.

Chỉ số đầu tư

74/100 điểm đầu tư
+5.5%CAGR dự phóng/năm (Thấp–trung bình)
Tiềm năng tăng giá
74/100
Rủi ro giảm giá
39/100

Tại sao tiềm năng

Kề Lotte–Helio, nguồn cầu quanh năm và thương hiệu; xác suất hỗ trợ giá: trung bình–cao (65%).

Rủi ro cần lưu ý

Không phải ven biển/sông trực diện, cạnh tranh căn hộ lõi; xác suất giảm giá sâu: thấp–trung bình (35%).

Giá mở bán
Bảng hàng: 1PN+ 4,13–4,51 tỷ; 2PN 5,14–6,30 tỷ; 3PN 6,68–8,11 tỷ.
Giá thị trường
Giá HĐ gốc chuyển nhượng 07/2026: 1PN 3,45–4,15; 2PN 4,93–6,01 tỷ. Chênh chuyển nhượng không công khai.
Cho thuê
Dự kiến sau bàn giao: 1PN 20–22tr; 2PN 30–35tr; 3PN/Dual key 40–45tr/tháng.
Tỷ suất
~6,0–6,8% gộp

Thông tin căn hộ

Tổng số căn
1.196
Tiến độ bàn giao
Q4/2026
Pháp lý
Đang mở bán, tiến độ bám lịch bàn giao Q4/2026 (Masterise Homes công bố).
Số phòng ngủ
1–3 PN
Diện tích
45–115 m²
Khoảng giá
4.5–13 tỷ
Loại sổ
Sổ hồng vĩnh viễn

Tài chính & dòng tiền

Giá thứ cấp (2026-09)
100 triệu/m²
Cho thuê
18–42 triệu/tháng
Yield gộp ước tính
~5.4%/năm

Cách tính: 29 tr/tháng × 12 / (65m² × 100 tr/m²) ≈ 5,4% gộp — giá sơ cấp CĐT còn đang mở bán (batdongsan 09/2026)

Tiện ích & cấu trúc dự án

  • 2 tháp 39 tầng, 2 hầm
  • 31 tiện ích tầng 1-4
  • Diện tích khu đất 18.296 m²
  • Cách sông Hàn ngắn (Quy Mỹ · Hải Châu)
  • Hồ bơi vô cực tầng cao, sky gym, co-working space

Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)

18.296 m²; 2 tháp 39 tầng, 2 hầm, 1.196 căn; 31 tiện ích tầng 1–4. Base retail chưa được công bố rõ.

Bàn giao dự kiến Q4/2026.

Nguồn thông tin

Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.

Loại nguồn:
Masterise Homes (A)
Đường dẫn:
https://masterisehomes.com/masteri-rivera-danang/

Checklist xác minh tiếp theo

  • Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
  • Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
  • Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
  • Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.

Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.

Phân tích của Hà Trần

Masterise Homes là CĐT có track record hoàn thiện tốt nhất thị trường Đà Nẵng hiện tại. 1.196 căn tháp 39 tầng trong nội đô Hải Châu — hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch mở rộng CBD. Giá sơ cấp 90-110 tr/m² phù hợp với vị trí; yield 5,4% khả thi với căn 1PN cho thuê khách nước ngoài (FDI Đà Nẵng tăng 2025-2026). Dự án đang trong giai đoạn vàng mua sơ cấp trước bàn giao Q4/2026.

Tại sao đáng chú ý

Thời điểm bàn giao gần, nhưng phải xác định phần tầng thấp là retail hay amenity cư dân.

Tệp khách hình dung

Cư dân khá giả, chuyên gia, gia đình trẻ, khách thuê dài hạn.

Chấm 8 trục thẩm định Hà

Trung bình 4/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.

Vĩ mô & Cung cầuPháp lýTiến độ & Chủ đầu tưVị trí & Kết nốiCấu trúc & Quy môChân dung cầuDòng tiền khai thácThanh khoản thoát
  • Vĩ mô & Cung cầu4/5
  • Pháp lý4/5
  • Tiến độ & Chủ đầu tư4/5
  • Vị trí & Kết nối4/5
  • Cấu trúc & Quy mô3/5
  • Chân dung cầu4/5
  • Dòng tiền khai thác5/5
  • Thanh khoản thoát4/5

Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →

Điểm này được tính thế nào?

Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.

Câu hỏi thường gặp

  • Chủ đầu tư Masteri Rivera Danang là ai?

    Masteri Rivera Danang do Masterise Homes phát triển. Chủ đầu tư dự án Masteri Rivera Danang (Quy Mỹ, Hải Châu — 2 tháp 39 tầng, 1.196 căn, bàn giao Q4/2026). Anh chị nên xem thêm các dự án chủ đầu tư này đã bàn giao để đánh giá năng lực triển khai thực tế.

  • Masteri Rivera Danang có bao nhiêu căn hộ?

    Masteri Rivera Danang có 1.196 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Masterise Homes (A). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.

  • Khi nào Masteri Rivera Danang bàn giao?

    Tiến độ bàn giao: Q4/2026. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Tiến độ thực tế có thể lệch so với cam kết ban đầu, vì vậy nên hỏi rõ điều khoản xử lý chậm bàn giao trong hợp đồng mua bán.

  • Pháp lý Masteri Rivera Danang hiện nay thế nào?

    Đang mở bán, tiến độ bám lịch bàn giao Q4/2026 (Masterise Homes công bố). Nguồn: Masterise Homes (A). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.

  • Masteri Rivera Danang thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?

    Masteri Rivera Danang nằm ở Quy Mỹ · Hải Châu, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.

  • Có nên đầu tư Masteri Rivera Danang không?

    Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho Masteri Rivera Danang, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 34/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.

Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với Masteri Rivera Danang.

Bước tiếp theo

Cần Hà rà giúp dự án này?

Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.

Nhờ Hà so sánh dự án này →