M Landmark Residences
Bạch Đằng · Hải Châu
Ghi nhận gần nhất: Nguồn cung hiện hữu / tín hiệu chào bán thứ cấp · 15/09/2026
Đọc trong 30 giây
Kết luận nhanh
- Điểm đầu tư
- 25/45
- Trạng thái
- Đã bàn giao
Điểm mạnh chính
Địa chỉ Bạch Đằng hợp khách cao cấp và business travel nếu có quỹ trống.
Rủi ro / pháp lý cần rà
Báo cáo thị trường nêu 224-289 căn tuỳ nguồn (đã hiện hữu). Xem là cơ hội thứ cấp/cho thuê lại.
Investment Decision Summary
Có nên đưa M Landmark Residences vào shortlist?
Phù hợp với
- Nhà đầu tư cần vị trí trung tâm, dễ so với nhóm ven sông và đô thị lõi.
Không phù hợp nếu
- Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.
Cần xác minh trước cọc
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
Nên đặt M Landmark Residences cạnh các dự án cùng cụm Sông Hàn / du lịch để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.
Trạng thái dữ liệu
Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh
- Trạng thái dự án chưa có ngày cập nhật riêng.
- Điểm cơ hội chưa gắn ngày chấm trong dữ liệu portal.
Thông tin căn hộ
- Tiến độ bàn giao
- Đã vận hành, thứ cấp (báo cáo thị trường)
- Pháp lý
- Báo cáo thị trường nêu 224-289 căn tuỳ nguồn (đã hiện hữu). Xem là cơ hội thứ cấp/cho thuê lại.
- Số phòng ngủ
- 1–3 PN
- Diện tích
- 45–120 m²
- Khoảng giá
- 1.8–6.8 tỷ
- Loại sổ
- Có thời hạn (50 năm)
Tài chính & dòng tiền
- Giá thứ cấp (2026-09)
- 95 triệu/m²
- Cho thuê
- 18–45 triệu/tháng
- Yield gộp ước tính
- ~5.7%/năm
Cách tính: 28 tr/tháng × 12 / (62m² × 95 tr/m²) ≈ 5,7% gộp — hotel residence mặt Bạch Đằng, khách thuê DN cao cấp (Nhà Tốt 09/2026)
Tiện ích & cấu trúc dự án
- Mặt Bạch Đằng, Hải Châu (lõi trung tâm)
- Hỗn hợp hotel - office - residence
- Dịch vụ khách sạn 5 sao tích hợp
- Vị trí biểu tượng mặt tiền sông Hàn
Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)
Báo cáo thị trường nêu dự án khoảng 224–289 căn tùy nguồn. Quỹ thương mại, hotel-office-residence split và shop trống: cần xác minh.
Được coi là cơ hội leasing/repositioning hiện hữu, không phải dự án mở bán mới đã xác minh.
Nguồn thông tin
Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.
- Loại nguồn:
- Báo cáo thị trường (C)
- Báo cáo thị trường (C)Nguồn B
- Batdongsan — Listing thứ cấp M Landmark Residences 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
- Nhà Tốt — Cho thuê M Landmark Residences 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
Checklist xác minh tiếp theo
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.
Phối cảnh công bố
Album phối cảnh & không gian
Phân tích của Hà Trần
Hotel-residence hỗn hợp đã vận hành — phân khúc thứ cấp. Sở hữu có thời hạn (thường 50 năm với hotel-branded) là điểm trừ lớn với người mua Việt Nam. Phù hợp nhà đầu tư chấp nhận loại hình này để lấy yield cao hơn và địa chỉ uy tín mặt Bạch Đằng.
Tại sao đáng chú ý
Địa chỉ Bạch Đằng hợp khách cao cấp và business travel nếu có quỹ trống.
Tệp khách hình dung
Khách công tác, khách sông Hàn, văn phòng và cư dân cao cấp.
Chấm 8 trục thẩm định Hà
Trung bình 3.8/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.
- Vĩ mô & Cung cầu5/5
- Pháp lý4/5
- Tiến độ & Chủ đầu tư5/5
- Vị trí & Kết nối2/5
- Cấu trúc & Quy mô4/5
- Chân dung cầu2/5
- Dòng tiền khai thác5/5
- Thanh khoản thoát3/5
Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →
Điểm này được tính thế nào?
Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.
Câu hỏi thường gặp
Khi nào M Landmark Residences bàn giao?
Tiến độ bàn giao: Đã vận hành, thứ cấp (báo cáo thị trường). Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.
Pháp lý M Landmark Residences hiện nay thế nào?
Báo cáo thị trường nêu 224-289 căn tuỳ nguồn (đã hiện hữu). Xem là cơ hội thứ cấp/cho thuê lại. Nguồn: Báo cáo thị trường (C). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.
M Landmark Residences thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
M Landmark Residences nằm ở Bạch Đằng · Hải Châu, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư M Landmark Residences không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho M Landmark Residences, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 25/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.
Dự án liên quan
Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với M Landmark Residences.
- Sông Hàn / du lịch39/45
Sun Symphony Residence
Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt · Sơn Trà
1.369 căn
- Sông Hàn / du lịch38/45
The Legend Danang
A20 Võ Văn Kiệt · Sơn Trà
800 căn
- Sông Hàn / du lịch36/45
Capital Square
Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền · Sơn Trà
3.391 căn
- Sông Hàn / du lịch35/45
Sun Galaxy Complex
Da Nang Downtown · phường Ngũ Hành Sơn
3.800 căn
Bước tiếp theo
Cần Hà rà giúp dự án này?
Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.
Nhờ Hà so sánh dự án này →