FUTA Kim An
05-A19 Võ Văn Kiệt · Phước Mỹ, Sơn Trà
Ghi nhận gần nhất: Tín hiệu đang mở bán · 15/09/2026
Đọc trong 30 giây
Kết luận nhanh
- Điểm đầu tư
- 27/45
- Trạng thái
- Đang mở bán
Điểm mạnh chính
Mặt tiền Võ Văn Kiệt mạnh cho khách ngoài dự án; quỹ diện tích nhỏ cần concept tập trung.
Rủi ro / pháp lý cần rà
Nguồn thị trường (batdongsan.com.vn) ghi giỏ hàng đang bán; không đủ bằng chứng A/B — cần xác minh với H&A/FUTA Land.
Investment Decision Summary
Có nên đưa FUTA Kim An vào shortlist?
Phù hợp với
- Người mua ưu tiên khung sở hữu dài hạn hơn các sản phẩm có thời hạn.
- Nhà đầu tư cần vị trí trung tâm, dễ so với nhóm ven sông và đô thị lõi.
Không phù hợp nếu
- Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.
Cần xác minh trước cọc
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
Nên đặt FUTA Kim An cạnh các dự án cùng cụm Sông Hàn / du lịch để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.
Trạng thái dữ liệu
Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh
- Khoảng giá cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Giá thứ cấp cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Pháp lý cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Bàn giao / tiến độ cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
Thông tin căn hộ
- Tổng số căn
- 133
- Tiến độ bàn giao
- Chưa xác minh (nguồn thị trường)
- Pháp lý
- Nguồn thị trường (batdongsan.com.vn) ghi giỏ hàng đang bán; không đủ bằng chứng A/B — cần xác minh với H&A/FUTA Land.
- Cập nhật lần cuối
- 15/09/2026
- Số phòng ngủ
- 1–3 PN
- Diện tích
- 48–110 m²
- Khoảng giá
- 3.8–10 tỷ
- Loại sổ
- Sổ hồng vĩnh viễn
Tài chính & dòng tiền
- Giá thứ cấp (2026-09)
- 80 triệu/m²
- Cho thuê
- 12–25 triệu/tháng
- Yield gộp ước tính
- ~5.6%/năm
Cách tính: 18 tr/tháng × 12 / (48m² × 80 tr/m²) ≈ 5,6% gộp — ven biển Mỹ Khê, khu expat Hàn Quốc (ước tính 09/2026)
Tiện ích & cấu trúc dự án
- Diện tích khu đất 1.200 m²
- Mặt tiền Võ Văn Kiệt, Phước Mỹ, Sơn Trà
- Gần biển Mỹ Khê, CĐT H&A + FUTA Land
- Quy mô boutique 133 căn, tiện ích riêng tư
Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)
Nguồn C nêu 1.200 m², 133 căn; chủ đầu tư H&A và FUTA Land phát triển. Khối đế, số shop và mô hình vận hành: cần xác minh.
Giỏ hàng được đăng thị trường; không đủ bằng chứng A/B về tiến độ/bàn giao.
Nguồn thông tin
Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.
- Loại nguồn:
- Marketplace dự án (C)
- Marketplace dự án (C)Nguồn B
- Batdongsan — Listing FUTA Kim An & giỏ hàng 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
- Nhà Tốt — Giá cho thuê khu Phước Mỹ 09/2026Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
Checklist xác minh tiếp theo
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Kiểm tra lại bảng giá/listing cùng thời điểm, cùng loại căn và cùng tầng/view.
- Tách yield gộp khỏi yield ròng: trừ phí quản lý, trống phòng, thuế và chi phí vốn.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
- Ghi lại nguồn mới và ngày truy cập sau khi xác minh.
Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.
Phối cảnh công bố
Album phối cảnh & không gian
Phân tích của Hà Trần
133 căn boutique trên trục Võ Văn Kiệt ven biển Mỹ Khê — khu vực đông đảo expat Hàn Quốc sinh sống. Quy mô nhỏ = dịch vụ tốt, nhưng thanh khoản thứ cấp hạn chế. Phù hợp ở thực hoặc cho thuê dài hạn khách nước ngoài.
Tại sao đáng chú ý
Mặt tiền Võ Văn Kiệt mạnh cho khách ngoài dự án; quỹ diện tích nhỏ cần concept tập trung.
Tệp khách hình dung
Khách biển Mỹ Khê, khách sạn, cư dân Phước Mỹ và khách qua cầu Rồng.
Chấm 8 trục thẩm định Hà
Trung bình 3.5/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.
- Vĩ mô & Cung cầu5/5
- Pháp lý4/5
- Tiến độ & Chủ đầu tư4/5
- Vị trí & Kết nối2/5
- Cấu trúc & Quy mô5/5
- Chân dung cầu2/5
- Dòng tiền khai thác3/5
- Thanh khoản thoát3/5
Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →
Điểm này được tính thế nào?
Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.
Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư FUTA Kim An là ai?
FUTA Kim An do H&A phát triển. Chủ đầu tư gốc FUTA Kim An (05-A19 Võ Văn Kiệt, Phước Mỹ, Sơn Trà). Đơn vị phát triển: FUTA Land. Anh chị nên xem thêm các dự án chủ đầu tư này đã bàn giao để đánh giá năng lực triển khai thực tế.
FUTA Kim An có bao nhiêu căn hộ?
FUTA Kim An có 133 căn hộ theo nguồn công bố. Cấu trúc chi tiết từng tháp/phân khu xem ở phần "Cấu trúc & tiến độ" trên trang này, số liệu trích từ Marketplace dự án (C). Hà khuyến nghị hỏi thêm số căn còn lại và giá từng tầng khi nhận báo giá.
Khi nào FUTA Kim An bàn giao?
Tiến độ bàn giao: Chưa xác minh (nguồn thị trường). Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.
Pháp lý FUTA Kim An hiện nay thế nào?
Nguồn thị trường (batdongsan.com.vn) ghi giỏ hàng đang bán; không đủ bằng chứng A/B — cần xác minh với H&A/FUTA Land. Nguồn: Marketplace dự án (C). Hà khuyến nghị luôn xin bản gốc văn bản pháp lý (giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện mở bán) khi CĐT/đại lý gửi báo giá.
FUTA Kim An thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
FUTA Kim An nằm ở 05-A19 Võ Văn Kiệt · Phước Mỹ, Sơn Trà, thuộc cụm "Sông Hàn / du lịch" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư FUTA Kim An không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho FUTA Kim An, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 27/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.
Dự án liên quan
Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với FUTA Kim An.
- Sông Hàn / du lịch39/45
Sun Symphony Residence
Trần Hưng Đạo – Lê Văn Duyệt · Sơn Trà
1.369 căn
- Sông Hàn / du lịch38/45
The Legend Danang
A20 Võ Văn Kiệt · Sơn Trà
800 căn
- Sông Hàn / du lịch36/45
Capital Square
Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền · Sơn Trà
3.391 căn
- Sông Hàn / du lịch35/45
Sun Galaxy Complex
Da Nang Downtown · phường Ngũ Hành Sơn
3.800 căn
Bước tiếp theo
Cần Hà rà giúp dự án này?
Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.
Nhờ Hà so sánh dự án này →