The Ori Garden
Bàu Tràm · Liên Chiểu
Ghi nhận gần nhất: Đã vận hành; tín hiệu bán/cho thuê thứ cấp · 15/09/2026
Đọc trong 30 giây
Kết luận nhanh
- Điểm đầu tư
- 24/45
- Trạng thái
- Đang mở bán
Điểm mạnh chính
Dân cư là nền tảng tốt cho retail thiết yếu, nhưng sức mua và giá thuê phải bám địa phương.
Rủi ro / pháp lý cần rà
Cảnh báo, nguồn mâu thuẫn: 1 nguồn (batdongsan.com.vn) liệt kê dự án dưới mục 'nhà ở xã hội Liên Chiểu'; nguồn khác mô tả 3.358 căn/10 tòa 21 tầng, tổng vốn 2.400 tỷ, CĐT Sài Gòn - Đà Nẵng JSC (SDN) tại lô B4-2 Bàu Tràm Lakeside; 1 nguồn thứ ba (toancauinvest.com.vn) ghi '274 căn'. KHÔNG chốt số liệu tới khi xác minh trực tiếp CĐT — loại hình (NOXH hay thương mại) và quy mô thật cần làm rõ trước khi tư vấn khách hàng.
Investment Decision Summary
Có nên đưa The Ori Garden vào shortlist?
Phù hợp với
- Nhà đầu tư muốn theo dõi một lựa chọn đáng chú ý trong khu vực này.
Không phù hợp nếu
- Anh/chị cần quyết định ngay nhưng chưa có thời gian đối chiếu pháp lý, tiến độ và mặt bằng giá.
- Danh mục chỉ chấp nhận loại sổ đã xác định rõ ngay từ đầu.
Cần xác minh trước cọc
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
- Hỏi rõ hình thức sở hữu trước khi đặt cọc.
Nên đặt The Ori Garden cạnh các dự án cùng cụm Bắc / đô thị biển để so giá/m², pháp lý, thời điểm bàn giao và khả năng cho thuê trước khi ra quyết định.
Trạng thái dữ liệu
Dữ kiện đang ở mức Cần xác minh
- Pháp lý cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Bàn giao / tiến độ cần đối chiếu lại trước khi tư vấn.
- Điểm cơ hội chưa gắn ngày chấm trong dữ liệu portal.
Thông tin căn hộ
- Tiến độ bàn giao
- Chưa xác minh
- Pháp lý
- Cảnh báo, nguồn mâu thuẫn: 1 nguồn (batdongsan.com.vn) liệt kê dự án dưới mục 'nhà ở xã hội Liên Chiểu'; nguồn khác mô tả 3.358 căn/10 tòa 21 tầng, tổng vốn 2.400 tỷ, CĐT Sài Gòn - Đà Nẵng JSC (SDN) tại lô B4-2 Bàu Tràm Lakeside; 1 nguồn thứ ba (toancauinvest.com.vn) ghi '274 căn'. KHÔNG chốt số liệu tới khi xác minh trực tiếp CĐT — loại hình (NOXH hay thương mại) và quy mô thật cần làm rõ trước khi tư vấn khách hàng.
- Cập nhật lần cuối
- 09/2026
- Loại sổ
- Chưa xác định
Tiện ích & cấu trúc dự án
- Lô B4-2, Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, Hòa Hiệp Nam, Liên Chiểu
- Shophouse khối đế + căn hộ 1+1PN, 2PN, 3PN (theo 1 nguồn)
Cấu trúc & tiến độ (nguồn gốc)
Nguồn thị trường liệt kê dự án; quỹ shop, tỷ lệ cư dân và diện tích còn trống cần khảo sát. Đây là cơ hội re-leasing.
Cần kiểm tra occupancy, ngành hàng hiện hữu và khả năng mở thêm tiện ích.
Nguồn thông tin
Mỗi nguồn được phân loại theo vai trò: nguồn A là cơ quan/CĐT hoặc tài liệu chính thức; nguồn B là báo cáo hoặc nghiên cứu; nguồn C là tín hiệu thị trường như listing giá và giá thuê.
- Loại nguồn:
- Danh mục dự án thị trường (C)
- Đường dẫn:
- https://myoceancity.vn/home
- Danh mục dự án thị trường (C)Nguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
- Batdongsan — liệt kê dưới mục NOXH Liên ChiểuNguồn CNguồn thị trường: dùng như tín hiệu giá/thuê, không xem là giao dịch đã xác nhận.
- Toàn Cầu Invest — 274 căn, bảng giá gốc CĐTChưa phân loại
- Guland — 3.358 căn, 10 tòa 21 tầng, CĐT SDNChưa phân loại
Checklist xác minh tiếp theo
- Đối chiếu hồ sơ pháp lý, loại đất và thời hạn sở hữu với tài liệu mới nhất.
- Xác nhận tiến độ thực tế bằng ảnh công trường, biên bản bàn giao hoặc thông báo CĐT.
- Hỏi rõ hình thức sở hữu trước khi đặt cọc.
- Ghi lại nguồn mới và ngày truy cập sau khi xác minh.
Thông tin trên trang này tổng hợp từ nguồn công khai của chủ đầu tư, cơ quan quản lý và báo cáo thị trường. Không phải cam kết bán hàng, không phải tư vấn đầu tư cá nhân hoá. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị liên hệ Hà để rà lại pháp lý, tiến độ và giá cụ thể thời điểm giao dịch.
Phối cảnh công bố
Album phối cảnh & không gian
Hình ảnh thực tế
Ảnh thật dự án
Phân tích của Hà Trần
Dự án còn nhiều điểm chưa rõ — 3 nguồn cho 3 con số quy mô khác nhau (274 / 3.358 căn) và 1 nguồn gọi đây là nhà ở xã hội. Hà cần gọi trực tiếp SDN hoặc kiểm hồ sơ Sở Xây dựng Đà Nẵng trước khi đưa vào bất kỳ tư vấn nào cho khách — hiện chỉ nên hiển thị ở mức theo dõi, không đưa số liệu tài chính.
Tại sao đáng chú ý
Dân cư là nền tảng tốt cho retail thiết yếu, nhưng sức mua và giá thuê phải bám địa phương.
Tệp khách hình dung
Gia đình trẻ, người lao động và cư dân Liên Chiểu.
Chấm 8 trục thẩm định Hà
Trung bình 3.1/5 · điểm từ bảng chấm Hà dùng khi đưa dự án vào sổ theo dõi.
- Vĩ mô & Cung cầu2/5
- Pháp lý3/5
- Tiến độ & Chủ đầu tư2/5
- Vị trí & Kết nối5/5
- Cấu trúc & Quy mô1/5
- Chân dung cầu4/5
- Dòng tiền khai thác5/5
- Thanh khoản thoát3/5
Xem đầy đủ 8 tiêu chí + thang chấm 1-5 tại trang Cách thẩm định →
Điểm này được tính thế nào?
Mỗi trục dùng thang 1–5 từ bảng chấm hiện có; con số trung bình ở trên là trung bình của 8 trục. Xem định nghĩa đầy đủ tại trang Cách thẩm định.
Câu hỏi thường gặp
Khi nào The Ori Garden bàn giao?
Tiến độ bàn giao: Chưa xác minh. Trước khi xuống tiền, đề nghị anh chị đối chiếu trực tiếp với chủ đầu tư và biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Anh chị cũng nên xem hiện trạng thi công thực tế tại công trường.
Pháp lý The Ori Garden hiện nay thế nào?
Cảnh báo, nguồn mâu thuẫn: 1 nguồn (batdongsan.com.vn) liệt kê dự án dưới mục 'nhà ở xã hội Liên Chiểu'; nguồn khác mô tả 3.358 căn/10 tòa 21 tầng, tổng vốn 2.400 tỷ, CĐT Sài Gòn - Đà Nẵng JSC (SDN) tại lô B4-2 Bàu Tràm Lakeside; 1 nguồn thứ ba (toancauinvest.com.vn) ghi '274 căn'.
The Ori Garden thuộc khu vực nào của Đà Nẵng?
The Ori Garden nằm ở Bàu Tràm · Liên Chiểu, thuộc cụm "Bắc / đô thị biển" - đây là một trong ba cụm thị trường chính của Đà Nẵng mà Hà theo dõi hằng ngày. Xem tất cả dự án cùng cụm tại trang khu vực.
Có nên đầu tư The Ori Garden không?
Hà không đưa lời khuyên đầu tư một chiều cho The Ori Garden, vì mỗi nhà đầu tư có mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro khác nhau. Trang này cung cấp 8 trục thẩm định (điểm 24/45), nguồn dữ liệu và các điểm cần kiểm tra để anh chị tự quyết định.
Dự án liên quan
Cùng chủ đầu tư hoặc cùng khu vực với The Ori Garden.
Bước tiếp theo
Cần Hà rà giúp dự án này?
Hà sẽ đối chiếu pháp lý, tiến độ, giá thứ cấp và so sánh với các dự án tương đương ở khu vực trước khi anh chị quyết định.
Nhờ Hà so sánh dự án này →